張恪清看著祝文淵，繼續說道︰“我們鄭城的人口這幾年都在快速增長，常住人口已經突破千萬，年輕人口也多，對住房的需求量也在快速增加，政府總要滿足他們的需求。”
“去年拆遷了三個大地塊，其中一塊給了積電公司，另外兩個如果有合適的大企業落戶當然好，如果沒有，可以開發成住宅區，地皮賣出去至少能為市財政增加二十億的資金，後續的房地產開發，也能帶動相關產業的發展。”
“只要後續將配套的學校、醫院、菜市場、公交站等補足，那兩個地方的房子不愁賣。但你要叮囑地產開發公司，必須遵照之前的政策，選擇實力足夠雄厚的地產開發商，爭取現房銷售。”
其實現房的售價往往比期房更高，那些開發商投入的成本更多，但利潤也更高。
現在就有一些城市的房屋也是現房銷售，還有的直接出售精裝修的，讓購房者連裝修的時間也省了，同樣很受歡迎。
並且統一裝修的時候，還能壓低成本價，繼續提升銷售利潤。
當初他張恪清反對將房地產作為支柱產業，反對未封頂就預售，是因為前世見過太多這樣爛尾的樓盤，坑了無數的家庭。
所以制定了一系列的政策，對地產公司做出了限制，但鄭城的房地產市場並沒有完全遇冷，房價依然在平穩的上漲，因為需求量大了。
供需關系，決定了市場價格，這是基本的商業原理。
若非之前鄭城還有一些城中村回遷房，恐怕價格上漲會更猛。
至少大部分南河人，都更願意來省城買房，尤其是年輕人，覺得這里機會更多，收入水平也比老家強得多，醫療、教育、交通等多個方面都比省內其他地市強一大截。
當初張恪清剛來鄭城的時候，直接將市區內最後四個城中村全部拆遷，地塊賣掉，加上陳棟邦當市長時賣掉的地皮，讓鄭城這幾年每年都有新房開盤出售，但明年市區內就只有最後幾百套新房出售了。
正好今年招商引資也不錯，許多企業也都擴張了，包括積電公司的投資也要落實，新房需求量確實猛增，再禁止開發就不應該了。
祝文淵試探道︰“只是那兩塊地皮嗎？想想辦法，應該還能弄兩塊地皮出來。”
把一些老房子拆掉就行了，那些也都是七八十年代的工廠職工家屬樓，面積不大，格局也一般，現在都是一些來市里務工人員居住，如果要拆，房主們肯定都樂意。
這樣就能多賣一些地皮，可以多一些收入。
張恪清既然已經讓步了，介不介意再多讓一點？
張恪清搖著頭︰“文淵同志，那兩塊地皮有多大你也清楚，可以開發出數千套住房。”
祝文淵馬上說道︰“可是我們要求現房銷售，那麼地產公司的資金壓力會變得非常大，拍下一塊地皮就要十個億，建造成本又要十幾個億，資金回籠時間長，沒有幾家地產公司扛得住。”
張恪清反駁道︰“他們花錢拍下來地皮，是允許用地皮從銀行抵押貸款的，只要將土地分批開發，分成兩期或者三期，資金就足夠用。”
“前提是他們必須在規定的時間內，將房屋建造完成，否則就是違約，我們要收回土地，重新拍賣。”
市里禁止的是那些拍賣的企業只交了定金，就違規先拿到土地使用許可證，用地皮貸款來支付拍賣地皮的錢，真付了全款的，自然可以拿出去抵押貸款。
當然這對大部分的地產公司來說，同樣壓力極大。
祝文淵又說道︰“分批開發一年能推出的新房才多少？現在百姓生活條件好了，很多人不願意住那些步梯的老房子，想要住電梯房，我們不應該提供更好的住房給他們嗎？”
“而且只是兩個地皮開發，我們市里的許多建築公司還是沒有活兒干，政府也要為那些公司的員工生計考慮，其中也包括了大量的農民工。”
張恪清靠在沙發上︰“文淵同志，確實很多人都想住電梯房，可普通市民買得起電梯房的有多少？你查過我們市里的二手房成交量嗎？”
“很多年輕人手里沒有多少積蓄，家里也給不出太大的幫助，買那些老舊的二手房同樣要從銀行貸款一大筆。”
“市民想要住上更舒適的房子，我們可以從另一方面去滿足，比如老舊小區改造，這也能解決那些建築公司沒活干的困境。”
老舊小區改造，這個在千禧年的時候就有城市開始試點了，零五年的時候試點擴大，而今年的全委會上，更是提出了加快老舊小區改造的進度，讓百姓住上更舒適的房子，消除危房。
老舊小區改造主要包括屋頂、外牆的防水保溫，室內上下水管道、煤氣管道、暖氣管道的安裝、更換等，也包括了公共區域的修葺。
一些老小區外面看著破舊，其實家里裝修一下還是不錯的，也有許多人沒有余錢去買新房，賣了老房子，就只夠新房子的首付和裝修，後續還貸款是極大的壓力，還有一些人不願意搬家，老小區的周圍生活條件往往都比較便利。
“我們市里的城中村是都消失了，你也說了老舊小區很多，能改造的盡量選擇改造，不合適改造的，再考慮動遷。”
“後續市里的動遷要配合招商引資，不能只為了賣地皮，開發房地產。”
前世有太多城市靠著房地產來拉動經濟增長，很多地方也陷入了這種怪圈，明明沒那麼多需求，卻玩命開發，覺得可以賣給外地人，最終導致了許多城市的房子開發出來賣不出去，還有人買了房子，不但沒升值，反而貶值了，甚至砸在手里，賣都賣不出去。
張恪清可不希望鄭城發生這種事，房地產可以開發，但要有序。
“此事涉及到住建局、民政局、環保局、國土局、審計局、城規局、財政局等多個單位，文淵同志可以好好跟他們交代一下該怎麼做，不听市政府命令的，可以酌情處理。”
祝文淵愣住了，張恪清這是在試探他？
喜歡官術︰拯救女市長後，我步步高升請大家收藏︰()官術︰拯救女市長後，我步步高升書更新速度全網最快。