白家大院，銀安殿包房內。
余天成，魏曉峰，李抗三人坐在酒桌旁，都有些紅光滿面。
“小余啊，我是沒想到，看你小小年紀，在京師城居然有這麼大勢力。”
“長江後浪推前浪，真是讓我刮目相看啊！”
李抗拿著茅台酒瓶，起身給余天成倒酒。
“李叔，你這樣說就太客氣了，我還得謝謝你，今天要不是你幫忙按住那小子，我大舅舅還得吃點小虧。”
余天成跟李抗笑著，雙手捧著酒杯說道。
“兔崽子，我那是為了保護你，不然我能吃虧？”
魏曉峰摸了一下被咬傷的耳朵，紅著臉喊著。
“那是，那是，我舅舅神勇無比，我要是不在旁邊，你肯定一腳就放飛丫挺的了。”
余天成立刻訕笑著找補。
“嗨，我就是順手幫了個小忙，算不上什麼，別說是你，就算是個路人，那該出手時不也得出手麼？”
李抗笑著擺手，然後拍了拍魏曉峰的肩膀︰“行，你這外甥靠譜。”
“怎麼樣，我就說沒問題吧！”
魏曉峰得意的笑著說道。
“說實話，剛開始你舅跟我說，他外甥要跟我合作的時候，我還有點打鼓，我心說你外甥挺唬啊，一開口就是一千萬，真是不知道天高地厚，沒見過錢。”
“現在見了你，我覺得，你可能真的能拿出一千萬了。”
李抗也是個爽快人，酒過三巡，立刻提起了合作的話題。
“嗯，李叔，我舅跟我說了你搞的那個項目，是星城的房地產吧？這個項目我已經查過了，整體下來，要有個上億的投資吧？”
余天成沉思了一下說道。
“用不了那麼多。”
李抗擺擺手︰“我們前期只需要投資個4000萬左右，先把主體蓋出來，剩下的，可以通過做預售，把資金籌措到位，然後再去封頂之類的。”
“做預售。”
余天成沉思了一下，預售這操作手段，其實就是先畫個圈，把圈里的東西先賣掉，然後把樓蓋出來。
上輩子幾乎各個房地產公司都這麼搞。
當然，籌措到位的資金，如果踫到良心的房地產商，把資金用來蓋樓了，那買了樓的人就買到了。
如果踫到黑心地產商，把這資金挪用了，最後虧干淨了，或者轉移了，那最後就是爛尾樓了。
這種玩法其實也沒什麼技術含量，無非是經濟情況好的時候，大家都有個盼頭。
地產商想要做大市值，老百姓想要房子，都能看到升值的潛力，所以就大膽上車。
但是雪崩的時候……
雪崩的時候，就只能玩軟著陸，至于其中的代價是誰，誰吃虧誰就知道了。
反正余天成知道的，買了爛尾樓二十年，房子連個房產證都拿不到手的人大把。
吃了虧還不能去往回找，因為你剛站到爛尾樓下，就會有相關部門來跟你談話了。
說談話都是溫柔的，很多都是直接執法。
當然，倒霉的不止買了預售樓的消費者，還有出力氣蓋了樓沒拿到工資的工人。
然後到了年底，該討樓的討樓，該討薪的討薪。
該執法的執法，該防控的防控。
所以後世有了‘惡意討樓’，‘惡意討薪’這種詞典中都找不出來解釋含義的新詞匯。
更有玩的大的，比如恆太的許總，直接讓自己的員工買公司的債券。
然後，咳咳，連自己的員工一起坑了進去，欠了個大的。
當然，最後許總沒跑掉，恆太這呢，也玩了個秘不發喪。
許總說我也冤枉啊，那欠了的2萬億，我一共才拿走多少，大頭都沒了。
至于大頭去了哪里，就到此為止吧！
都怪老美！
‘咳咳……’
余天成把思緒從重生前拉了回來，現在是04年，不是24年，還不用想那麼多。
預售，該玩還得玩。
投資4000萬，最後的盈利可能是4個億！
即使是房價一直被壓制的星城，這個投資回報率也是高的嚇人。
這個時候，正是房地產暴利的時候。
大環境在這里，你不玩，別人都按這個套路玩，你能改變什麼？
余天成唯一能保證的，是在這個過程中讓該拿到房子的人拿到房子，讓該蓋好的樓蓋好，做一個不那麼喪良心的商人就已經很對得起自己的良心了。
更何況，現在是經濟上行的初期，基本不用擔心爛尾的問題，只要擔心這個過程中別被蛀蟲掏空了資金，拿去做別的就行了。
“李叔，具體怎麼做呢，我相信你們有自己的方法，我這就兩個意見，第一，一定要保交樓！第二，資金在交樓之前，不可以轉去做其他行業！甚至連拍另外一塊地，繼續套娃，我都不會去做。”
“如果資金要轉行去做別的，那不好意思，我立刻撤資。”
余天成認真的看著李抗說道。
“行，你放心，保交樓這個，我肯定可以保證，至于資金的利用，到時候大家分賬，他們要做什麼，是他們的事，你那份，肯定不會亂動！”
“這個我們可以按照條款寫進合同，而且說實話，這個項目，也不是我一個人拿下來的，我想挪用資金，其他人也不願意啊！”
李抗笑著說道。
余天成心里明白，其實他這兩個條件，是可以合並成一個的。
你只要保交樓，那資金必然要用在蓋樓上，想挪用，也得資金回攏之後再說。
“行，那咱就這麼說定了，你這邊，資金缺口還有多大？”
余天成接著問道。
“說實話，我這邊辦了個低息貸款，一共貸出來1500萬，另外我還有兩個朋友，他們每個人搞500萬，現在還差1500萬的缺口。”
李抗實話實說。
“嗯，那這1500萬，我如果都出了，按照比例佔股份，我應該有百分之三十七點五的股份吧？”
余天成對李抗問道。
“那肯定的。”
李抗點頭。
“其中百分之三十，在我父母名下，剩下的百分之七點五，歸我大舅舅，我這邊所有的事情，都由我大舅舅代勞，這樣可以吧？”
余天成接著問道。
“我去，大外甥你這也太豪橫了。我都想做你親舅了。”
李抗轉頭對魏曉峰問道︰“要不咱商量商量，問問咱姐還缺不缺弟弟？”
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