李星鋒的語氣緩和了些許，帶著幾分長輩對晚輩的叮囑
“石叔，你可得看好你家小石頭。”
“這孩子腦子靈光，敢闖敢拼，是塊做生意的好料。”
“如果不出意外，憑著他現在的能力和手里的資源，在兩三年的時間里，能把現在手里八百萬的資產，翻個幾十倍，甚至上百倍。”
說到這，李星鋒眼神變得嚴肅起來，語氣也加重了幾分
“但您老可得多盯著他！”
“千萬別讓他步子邁得太大，心急吃不了熱豆腐，步子大了容易摔跟頭！”
“八百萬的本金，在現在這個市場環境下，足夠撬動八千萬、甚至八個億的生意，但也就到這個地步了，絕對不能再貪多。”
李星鋒心里清楚，他這話不是憑空猜測，而是基于另一個時空的記憶。
在那個平行世界里，那位曾經風光無限的馬首富，曾用四十億的本金，靠著銀行貸款和資本運作，撬動了四千億的龐大商業帝國。
可最終的下場，卻是因為擴張過快、杠桿過高，被官方親自下場整頓，不僅資產大幅縮水，還落得個狼狽收場的結局。
而現在，大夏的金融監管還沒那麼嚴格，市場環境相對寬松，小石頭要是靠著銀行貸款“滾雪球”似的瘋狂擴張，把生意做到八個億，大概也已經到了國家能容忍的極限。
再往前一步，就是萬丈深淵，稍有不慎，就可能萬劫不復。
“石頭，等你的生意擴張到頂，把資產穩定在八個億之後，就別再想著繼續擴張了。”
“安安穩穩地經營個五到十年，把根基打牢，把銀行貸款還了，你小子就能平安落地，以後的日子也就穩了。”
李星鋒的目光重新落回石頭身上，語氣里帶著幾分真心的提點“而且，有唐歌和謝海的面子在，只要你不觸踫監管的紅線，基本能保你不會被監管部門找上門，安安穩穩賺錢沒問題。”
“鋒哥……我……”
石頭听到這話，臉色再次發生巨變，從剛才的窘迫變成了震驚。
他猛地抬起頭，眼楮瞪得大大的，嘴唇哆嗦著，想說些什麼，卻因為太過激動，一時語塞，只能發出斷斷續續的聲音。
李星鋒卻擺了擺手，打斷了他的話。
有些事，他必須一次性說清楚，免得石頭日後走了彎路。
“你可以在街對面，用那八百萬開一家頂級酒店。”
“在市中心最繁華的地段，裝修上檔次，服務做到位，先把品牌打出去。”
“等酒店運營穩定，有了穩定的客流量和口碑，就把酒店、還有你手里現有的那幾家會所都拿去做抵押，從銀行拿到貸款後，繼續在其他核心地段拿地，接著蓋新的酒店，形成連鎖模式。”
李星鋒再次頓了頓，看著石頭眼中的光芒，繼續說道
“這種模式，別人走不通，因為他們沒有唐歌和謝海的關系做靠山，銀行不敢給他們放那麼多貸款，拿地也拿不到好地段。”
“但你不一樣，有唐歌和謝海在背後給你撐腰，銀行那邊會給你方便，拿地時也能得到不少政策傾斜，完全可以這麼做。”
說到這里，李星鋒嘴角露出一絲自信的神色
“我們星海能走到今天這個地步，靠的就是類似的模式，只不過我沒走銀行的路子，而是直接走的官方渠道。”
“我不拿銀行的錢，而是直接找政府合作。“
“所以現在的星海系，旗下雖然有很多家家子公司，但只有少數幾家企業，沒有政府持股。”
“說句不客氣的話，星海雖然不是國企，卻比很多國企還要穩當，底氣足得很。”
“畢竟，和政府合作，只要守住底線，就不用擔心被輕易拋棄。”
李星鋒看著石頭，眼神里帶著幾分欣賞
“你很聰明，從唐歌和謝海身上，把星海這套‘借勢’的模式學了個透徹，這一點很難得。”
“但做生意不能只盯著眼前的利益，也要看清背後的風險，別被一時的利潤沖昏了頭。”
接著，李星鋒帶著幾分過來人的叮囑
“你只要踏踏實實的，先把北方的高端酒店市場徹底佔據住，形成壟斷優勢，等個十年、二十年，市場慢慢發展，你手里那八個億的資產，會隨著時間慢慢翻倍，到時候可能變成八十億，甚至八百億！”
“這比你冒著風險瘋狂擴張，最後可能一無所有強得多。”
當然，李星鋒說的還是保守數字。
他心里清楚，如果大夏能如願加入世界貿易組織，未來幾十年，經濟會迎來飛速發展，大量外資會涌入國內，房地產市場會迎來爆發式增長，土地價格會隨著時間的推移，呈現出成百倍、上千倍的上漲趨勢。
在另一個時空里，有位地產大亨在債務到期時，光是靠賣掉手里的幾家高端酒店還債，就賣了幾千億的天價。
不過，那位大亨之所以會欠下那麼多債務，一來是因為前期野蠻擴張，杠桿加得太高，二來是被房地產之外的其他業務拖了後腿，才落得那般境地。
而眼下，正是石頭布局擴張的好時機。
市場空白多，競爭壓力小，政策也相對寬松。
只要穩扎穩打，控制好杠桿，完全能避開那些坑，實現穩步增長。
李星鋒暗自思忖，如果自己是石頭，在用八百萬撬動八個億的資產後，肯定會立刻停下擴張的腳步，安安穩穩地經營現有生意。
畢竟，酒店行業真的太賺錢了，尤其是高端酒店，利潤率高得驚人。
因為星海建工下一步的計劃，就是涉足連鎖酒店行業。
李星鋒心里門兒清，酒店單靠顧客住宿帶來的盈利或許不算特別突出，但這個行業藏著另一個巨大的盈利增長點，那就是餐飲業務。
無論是高端的生日宴、婚禮宴席，還是私密性強的高端私房菜，都有著極高的利潤空間，而且客戶粘性強。
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