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洛水市在中原省的第二大城市，有句話說一部中原史，半部我國史。而洛水市則是中原省最重要的古都之一，十三朝的皇城定都于此。
洛水市三面環山，一面環水，在我國傳統的風水學中那是最頂級的位置。
洛水市的重工業在我國建設初期，那是國內知名，軍工企業也是多數在此地落戶。
洛水市可以說是擁有著最輝煌的歷史，但是也終究是歷史，隨著中州市的崛起，洛水市慢慢的沒落下去了。
在中原省雖然佔據一個第二大城市，但是城市規模並不大，經濟發展也一般，重工業的沒落也代表著洛水市的沒落。但是就算如此洛水市目前依然是中原省最具有投資潛力的城市之一。
而何志偉則受邀到洛水市會見當地的政府領導，洽談宜居集團未來在洛水市的投資事宜。
“咱們今天過去見的是洛水市西工區的區長朱嚴兵，他是我們國土系統下放到洛陽的同事，剛剛從國土局專任西工區區長，這一次過去主要是溝通我們宜居集團的投資事宜。”姜磊解釋道。
“有具體的項目沒有？”何志偉問道。
“有幾個項目，因為數額比較巨大，希望請您把把關。”姜磊說道。
“洛水市發展的勢頭不錯，剛剛批復了兩條地鐵，未來的發展潛力還是不錯的，應該作為我們的重點城市。”何志偉點點頭說道。
“有一個項目位置就在兩條地鐵口的交匯處，目前地價不低，而且要求建設超高層，所以這個項目一直沒有落地。”姜磊說道。
“超高層做好了，那是很好的企業形象，但是難度也很大，不好搞啊。”何志偉听後有些頭疼的說道。
“是啊，洛水市目前最多不過算是三線城市，確實有很大的風險。但是搞好了對于我們宜居集團來說也是一個很好的樹立形象的過程。”姜磊解釋道。
“說的不錯，有難度對于我們來說也就是機會嘛。”何志偉哈哈一笑說道。
兩人在路上大致的溝通了項目的情況，何志偉也做到了心中有數，這個項目要說位置那是最好的位置，兩條地鐵交匯處不遠，雖然不是最核心的位置，但是距離兩條線的出站口都不過五百米左右。
算的上是核心的地鐵盤了，但是這個項目有一個很大的難度，就是商業比例超過了百分之五十，而且要建設超高層，也就是說要超過一百五十米。
在這樣的一個三線都不算強的城市，建設超高層絕對有風險，而且政府對于這個地塊的期望也很高，土地價格要到五百萬左右。
這也是很多大型企業不願意拿的原因，對于他們來說平衡不了投資回報率。
從中州市到洛水市差不多兩個多小時的車程，何志偉跟姜磊有了一個初步的思路之後，也到了洛水市西工區政府門口了。
姜磊打了電話之後，門衛放行進入了區政府大院內，剛停好車便有一個年輕人過來，“您好請問是宜居集團
的何總、姜總嗎？我是朱區長的秘書陳磊。朱區長讓我來接你們。”
“謝謝陳主任，我是姜磊，這是何志偉董事長。”姜磊介紹道。
那年輕人明顯高興了許多，“姜總客氣了，我就是一個小兵，給領導跑跑腿。”
對于政府里面的道道何志偉是不太清楚，在路上的時候姜磊給何志偉介紹了，基本的情況，例如眼前的這個陳秘書，如果你叫陳秘書他心里肯定不願意，因為一般區長的秘書都兼任辦公室副主任。
雖然不管什麼事情，但是你叫主任那是體現了你的尊敬，有道是閻王好見小鬼難搪。
何志偉也上前跟陳磊握了握手說道︰“麻煩陳主任了。”
“不麻煩，不麻煩。咱們進去吧，朱區長還等著你們呢。”陳磊帶著何志偉兩人進入到了會議室。安排人員給何志偉兩人到了茶水之後，離開去跟朱嚴兵匯報了。
過了幾分鐘，門被推開了，一個四排大臉的中年人推門進來了，這種臉也叫做國字臉，看起來是非常有威嚴的模樣，身材很高大，一雙濃眉更讓他顯得威嚴。
說話聲音很洪亮，“老領導，歡迎，歡迎啊。”
姜磊站起來說道︰“朱區長客氣了，我這已經退休了，還領導什麼呀，以後還要朱區長的照顧啊。”
“這是我們宜居集團的何志偉董事長，這位是西工區朱嚴兵區長。”
何志偉也站起來伸出手說道︰“朱區長您好，我是何志偉。”
朱嚴兵看著眼前的這個年輕人，也是有些吃驚，看著何志偉年齡不過是二十多歲，如果姜磊不介紹還真的不敢認。
但是朱嚴兵也沒有因為何志偉年輕而小視，畢竟如此年輕便擁有百億身價，背後沒有什麼他是不會相信的。
于是臉上也堆起了笑容，“何先生，果然是年輕有為啊，來坐下說話。”
坐下之後，簡單的聊了幾句家常，便進入了正題，何志偉介紹道︰“我們宜居集團目前確立以住為核心，旗下四大板塊，分別為住宅開發、房地產營銷、金融板塊、互聯網板塊。”
何志偉作為企業的創始人，講解起來自然是更具有信服力，朱嚴兵听起來也是頻頻點頭。
朱嚴兵也介紹道︰“我們這個項目的情況想必姜總已經給你說清楚了，我們對于這個項目的期待是非常的高的，所以也希望听听何總的意見。”
何志偉與姜磊對視一眼之後，說道︰“對于這個項目我們非常的看好，對于要建設的超高層建築我們也有意建設成為宜居集團的一個地標建築，當然建成之後也會成為洛水市的地標建築。”
“我們初步決定建設高度二百三十四米，寓意步步高升，一旦建成將會成為豫西第一高樓，上面三十層作為我們自營的五星級酒店，可以很好的解決未來洛水市外來旅游人士的居住問題。”
“下面將建設一個四層的半圓形的裙樓，里面設立多種業態，例如室內游泳館、電影
院、美食城等等，下面的部分作為寫字樓對外出租，整棟大樓我們有意自持，商業部分也僅僅出售裙樓。”
“我們對于洛水市的未來是非常的看好，同時整個商業的部分地下將建設三千個停車位，綠地率將會超過百分之五十，一旦建成之後將會為洛水市帶來超過三千人的直接就業。”
“好，非常的好，只要這個項目落地，將會很大程度上彌補我們洛水市的高端商業的布局。”
“所以對于這個項目我們有這樣的想法，商業部分總計佔地一百畝，住宅配比兩百畝，商業部分地價不超過三百萬，住宅部分不超過五百萬，如果可以的話，我們對于這個項目是非常的有把握。”姜磊適時的說道。
“哎呦，老領導不是我不幫忙，這個項目城投是花了大心思才搞下來的，目前土地是非常的平整，這個價格不好辦啊。”朱嚴兵說道。
“朱區長，我們也理解您的不容易，但是商業如果全部賣掉的話，價格什麼的好說，但是我們決定自持，那麼建設之後就不僅僅是賣掉走人，而是留下了盤活這個區域，帶動這里的就業和發展。”何志偉解釋道。
朱嚴兵其實也明白，想全部賣到五百萬的價格也不現實，前前後後談了很多家了，但是最後的報價都非常的低，而且不自持或者全部自持。
對于何志偉開出的條件，朱嚴兵還是有些心動的，但是這麼大的項目不是他一個人說了算的，還要平衡方方面面的問題。
“不知道這塊地現在在哪里？”何志偉突然想到了一個問題。
“這塊地已經在城投名下了。”朱嚴兵說道。
何志偉考慮了一下說道︰“我還有一個思路，對于咱們區政府來說更合適，我們收購項目公司百分之七十的股份，後續的開發不用城投再投資，後期享受住宅部分銷售的百分之二十，商業裙樓的百分之五十。”
“這樣一來，政府不用擔心土地價格問題，而且可以享受項目開發帶來的溢價，未來的收益我們可以給出最低保底收益，上不封頂。”
“這個”朱嚴兵沉吟了一會，說道︰“這個思路也是不錯，但是具體的還要上會研究一下。”
“那是當然了，我們對于區里是非常有信心的，兩種方案都可以，區里也可以找專業的機構進行評估。”何志偉說道。
“好，我個人是非常希望促成這個項目。”朱嚴兵也表達了自己的觀點。
朱嚴兵也是剛剛調過來，也是迫切的想做出點成績，否則三把火燒不起了，那以後想再進一步就困難了。
“今天中午，在區里簡單的吃個飯，下午我跟丁書記匯報一下。”朱嚴兵邀請道。
“不用麻煩，我們在洛水市簡單的吃點就行，對于洛水市的美食我們也是仰慕已久。”對于朱嚴兵的邀請何志偉是拒絕的。
到不是不願意吃這個飯，而是政府里面的關系復雜，現在又有項目要落地，所以不願意落人口實。