“1959年港府拍市區土地平均價︰工業用地每平方米104.85元；商廈、寫字樓、娛樂場等非工業用地1668.44元；住宅用地164.75元。而到1980年代，這三類拍賣地價分別為.03元、.06元、.30元。升幅分別為280.8倍、73.5倍、82.2倍。”
這段是來自李大佬自傳中的一句話 ，當其它地產商在拼命蓋房子賣房子的時候，超人在囤地收租，最後蓋樓的，不如囤樓囤地的。這和玩股票一個道理？交易股票不如囤股票。
曾經有一個與李超人同輩的商人，從事建築業，當他退休的時候，他發現，自己蓋了一輩子樓，賺得不如別人囤一幢樓賺的多，當場就破防了。
香江的工業用地，漲幅非常的犀利；特別是港府再次提升工業用地價格，至此，香江的工業，進入了倒計時，不過在鄭昆看來，香江的工業，大多以山寨為主，而且香江是沒有專利等概念，就像島國早期，一切為了賺快錢，靠模仿起家，只在九十年代初的程控電話技術，可以說領先世界。
“現在工業用地還要漲，前幾天五千萬成交的，現在已經漲到七千萬了。”
五千萬成交的那個工業大廈，就是肥仔周的，現在他舉家遷走，而不久之後，他的那幢大廈就漲了。
“現在買，不虧的。”
“我再看看，現在大陸那邊現在也在開放……”
“你敢去那邊麼？那邊土地便宜，人工便宜，稅收便宜，但你有沒有想過，為什麼這麼便宜？有沒有可能……”這個中介說了又好像沒說。
“我再考慮一下……”
過了幾天，當客戶再來看的時候，已經八千萬港元。
“撲街，漲了這麼多？”
自從港府開始抬高工業用地的價格之後，工業大廈的價格也水漲船高；用他們的話說，面粉漲價了，面包沒道理不漲。
鄭昆雖然深陷溫柔鄉里，但他還沒有忘記，自己享受更多資源的根源所在，自然是讓他們開始準備在九千萬港元的位置開始銷售，不是他著急，而是大陸的優勢越來越明顯，將來香江工業，一定會遷到大陸去，從而帶動工業的發展。
香江的工業，大多是仿制山寨為主，與歐美日相比，缺少優勢，而且大陸更希望那些能提升大陸整體技術的產業，比如更先進的管理，更先進的工藝，更先進的理念。
這時候的大陸正是向錢的時候，一切的出發點，正是來源于此；但香江的企業與企業之間還是有區別的，那就是和記電游的那些企業，他們可以說，帶來的一切東西，雖然不一定是全球第一的，但也是前列，特別是，正好適合大陸。
現在大陸，最主要的投資方來自三個地方，島國、北美、香江，與前面兩個相比，香江的投資，整體居然是最好的，是和記電游拉高了其他企業的平均值。
先進的管理技術，更先進的生產線，更先進的工藝，比島國與北美的投資強太多了；這可不是說笑的，島國與北美，只想把大陸當成商品的傾銷地，以及便宜的人工，他們把在本國落後的生產線或者污染嚴重的生產線，搬到了大陸。
相比于香江和記的企業，可是差太多了。
就比如剛剛投產的，在莞城，年產量一千萬噸再生紙漿已經投產，其中的原料，是來自北美、歐洲等地；就算是大陸的造紙廠，也沒有污水處理設備，但是和記紙業公司，卻有污水處理設備。
和記紙業公司高度重視環保問題，投入大量資金購置了先進的污水處理設備。
這些設備高效運行，不僅能將生產過程中產生的污水進行淨化處理，還能實現水資源的循環再利用。這種對環保的執著追求和積極行動，展示了企業的社會責任和可持續發展的精神，也因此受到了當地報紙的關注和報道。
並不是說和記紙業公司就顯得很高尚，也不能說鄭昆有多麼的牛逼，只是鄭昆不想在大陸被歐美逼著環保，能被別人寫小作文。
一家年產量一千萬噸再生紙漿，可以說緩解了大陸缺紙的困難，此時大陸還沒有速生林，因此對紙的需求非常大； 學生用紙、報紙用紙、書籍用紙等民生用紙，還有包裝用紙等工業用紙外； 各級政府的辦公用紙就是一個巨大的消耗。
曾經鄭昆前世記得的那個因為造紙而成為首富的女強人，他現在正在走對方的老路。
從亞洲到北美的集裝箱貨輪，經常滿載而去，但從北美到亞洲，有時候甚至是裝不滿，這樣的情況下，貨輪要去南美裝貨。
會德豐在北美與南美均有業務，而且量很大，但是北美返程的業務，只有廢紙，將北美的廢紙拉到大陸，利潤能達到的十倍，而加工過後，利潤更高。
而這些廢紙的主要成本，還是在運輸上面，不過仍有十倍以上的利潤。
而包裝用紙在未來幾年，隨著經濟的發展，這些用紙的量，會成幾何級增長； 而鄭昆這麼一搞，會帶動更多的經濟發展。
鄭昆將自己在天水圍的造紙廠搬到了大陸，這就空出了不少用地，而且，那些包裝用紙，完全可以從莞城運過來，很近是一個方面，而是土地價格太便宜了。
和記在莞城擁有五千畝的土地，用于蓋造紙廠，一期工程可產再回收紙漿一千萬噸，而二期工程之後，將達到二千萬噸以上，三期，將是包裝紙廠，將不再從別人那里采購包裝紙。
除了莞城外，在甦省與津市，各建立了一個造紙生產基地，這樣三個大型的紙業生產基地，就完成了，
不過與莞城相比，甦省是年產量七百萬噸與津市是年產量五百萬噸，這兩個地產品以生活用紙為主，包裝用瓦楞紙為輔。
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