“春城那邊的大項目，其實不一定有大家想象中的那麼掙錢.......”
許國安說著，低頭把手上的筆記本又連翻了幾頁，看了幾眼，才繼續道。
“其實早在來青山大隊之前，我在路過春城的時候，就已經實地考察過青山大隊承包的那一片商業用地。”
“並且在隨後，我還邀請了幾位同學，幫我預算了一下那片商業步行街的前景，以及經濟收入預估情況。”
“按照高于當地市場價三成的租金來算.......”
“春城的那片步行街商業區，再加上幾座商場能擁有的所有商鋪位，去除掉約16的還原鋪面，其余如果全部出租的話，每年的租金，最多也就不到一千萬左右。”
說出這個數據之後，許國安都忍不住皺眉看著田向南。
甚至他心里也有些不明白，按照當前社會經濟發展的現狀，就算加上經濟環境開放變好，加上人均經濟增長，再加上環境經濟增長，但花這麼大代價投資這麼一塊商用地，所能汲取的利潤也是肉眼可見的。
甚至一開始這個數據算出來之後，許國安他們自己都不相信。
他不相信能帶領青山大隊走到這一步的田向南，會做出這麼一項近乎于不賺錢的投資。
考慮再三也無解之後，許國安只能把這份疑惑壓在心底，歸咎于可能是他們自己沒有看清楚對這片商業區未來發展的規劃，以及未來的盈利模式。
所以今天在會上提出這個問題，其實，也有向田向南請教的意思在里面。
“什麼？才1,000萬？”
听到許國安嘴里爆出的這個數字，張翠一下子懵了。
“不會吧，是不是算錯了？你瞎咧咧的吧？”
不光是她，就連會議室里的其他人也都炸了窩。
劉三斤第一個跳起來質疑道。
“就是啊，那邊房子都還得到明年才能蓋好呢，你現在就能算出啥一年的收租了？你這說的也太假了吧。”
王大寶這會兒也沒忍住，跟著附和了一句。
“我看你肯定是搞錯了，俺們田書記干的事，還沒有不掙錢的呢......”
畢竟，總投資4個億左右的商業步行街，一年才能賺回一千萬。
那真要這麼算的話，那這還投資個屁呀。
那塊商業地他們總共就承包了50年，這樣一年1,000萬的話，掙到年頭也不過是才回本啊。
這下子，所有人都忍不住看向了田向南。
田向南也是饒有興致的挑眉看了一眼許國安，還故作驚訝的摳了摳耳朵。
“一年才這麼點房租嗎？有點不應該呀？你有沒有算上通貨膨脹以及人流量增多，而導致房租漲價的問題.......”
“當然算了.......”
面對田向南這一副漫不經心的模樣，許國安心里越發覺得看不透了，但面上卻是很謹慎的回答道。
“我們考慮了通貨膨脹，也考慮了因為人員客流量增多，那些商家因此收益更大，也可以因此將房租大幅度上調的各種因素。”
“就哪怕是在三四年後，那座步行街真的成為咱東北甚至關內關外的一個非常重要的人流量聚集地，一個標志性商業區.......”
“就哪怕是把那里的房租提升到國內各地區預計增長的最高標準，甚至對比京城王府井大街的最高商鋪價位.......”
“就算那樣的算的話，房租最高也就能提升45倍，每年預計租金收入5,000萬左右。”
“但那也只是最理想的狀態，幾乎不可能發生。”
“而且就算每年有5,000萬的房租，但是要維護那一片商業區，每年肯定也要花費一部分的費用，淨利潤也就4,000多萬。”
“呵.......”
田向南聞言也只是笑了笑，不置可否。
其實從某些方面來說，許國安預測的並沒錯，甚至在經濟發展增長趨勢數據分析這一塊，這孩子跟他那些同學們，絕對算得上是高手。
但總結下來，就是四個字，紙上談兵。
當然，要說紙上談兵的，肯定也不止許國安一個人，或許包括他那些同學，他那些老師教授也是如此。
畢竟，這個年代的人，誰能想到以後國家的經濟增長能夠達到何種地步？
就打個比方，今年他們市里的總gdp也不過十幾億。
呃.......
還是算了，拿他們哈市打比方有些不合適，畢竟他們這邊從建國後多少就有些虧，就跟後娘養的差不多。
也因為如此，就哪怕到了幾十年以後，這邊的城市經濟也逐漸被國家落下了。
還是說田向南老家那邊吧，肥肥市。
這真的是一個經濟方面的小老弟了，從建國後一直都是小老弟的位置，甚至被田向南老家同省的皖北市多次超越，沒有一點省會城市的尊嚴。
可結果呢？
今年這位小老弟合肥市的總gdp，也就不到20億吧。
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可是40年以後，小老弟可就是搖身一變，那gdp跟做了火箭一樣，動不動就在億前面加個萬的，一個城市的gdp比當前全國總額都高。
而像這樣的城市，咱們國家有幾百個，後面的那些就算比不上小肥肥，但哪怕只有其一半，這個總額就有多少了？
這年頭的人，吃個白面饅頭吃個肉，那都跟過年過節似的。
可幾十年以後，人們都不愛吃肉了.......
這種發展的速度，能是現在的人能預想到的.......？
再說回這個租金的問題。
按照許國安的這個算法，略微一估計，他大概給每間商鋪的月租金也就上百或者一兩百算的。
可是田向南卻知道，在步行街發展到紅紅火火的時候，那租金說出來簡直能把這個時候的人給嚇死。
500萬年租的步行街商鋪了解一下？
就算他們這里發展的沒有其他地方那麼紅火，但也絕對不會像許國安預估的這麼低。
他們做的這個預測是以目前國內經濟環境正常增長的情況下，所預算出來的。
可改開之後，咱們的經濟發展速度根本就不能用坐火箭形容，那得是坐鷹擊21了。
當然，田向南原本也都沒打算收租金，對于那塊商用步行街的發展，他心里早就有了盤算.......
“春城步行街那塊產業，我早就有了安排，暫且就先賣個關子，接著說說你的想法.......”
田向南這話一出，場中的氣氛頓時也緩和了下來。
原本看著田向南的目光也都紛紛收了回去。
既然田向南的心里都有犄角了，那他們還操心個啥？在搞錢這一塊，誰能比得上他們田書記。
就包括趙大虎這個大隊長，還有其他幾個小隊長，只要安心踏實的跟著田向南指的方向干活就行了。
“哦~........”
就連許國安聞言，臉上的笑容中都透露出幾分輕松。
同時，他看著田向南的眼神也更亮了。
“既然這樣的話，那我再說說我現在的一點小想法。”
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