王偉語出驚人，台下很多人一臉好奇，也有人眼含嘲諷。
不過，這一瞬間，全場101novel.com0多號人的眼神都聚焦在他身上了。
王偉先拿起一份購房合同向全場展示。
“這是我在上周六，7月101novel.com號簽的購房合同。
“買了廣廈花園一套106平米的三室一廳。
“除去縣里和鎮上每平米150元的購房補貼。
“單價450元，總價元，合同總價元。
“加上15的契稅，還有660元的保險費。
“我是全款買房，總共支付了多元。
“大家可能以為我家里有錢，其實不是的。
“我媽以前是絹紡廠的工人，97年下崗。
“我爸是物資公司下屬機電公司會計，公司那幾年效益也不好。
“98年我開始上大學，大一下學期開始勤工儉學。
“從大二開始，我就沒再要家里給學費和生活費。
“1999年，我媽開了一家40多平米的小超市。
“我們家的經濟條件才有所好轉，依然很普通。
“這一次我在安水買房，我媽拿出了5萬定期存款。
“這是我們家絕大部分積蓄，也是我媽給我攢的老婆本。
“一開始，我媽也不願意我在安水縣城買房。
“我們家在城里有一套兩室兩廳的福利房。
“我跟我媽講，我在安水買房，每平米有150元補貼。
“五年之後，安水縣城的房價很可能會超過1000元。
“現在450元一平買房，五年之後翻一倍多，這叫投資……”
講到這里，王偉停下來，翻開了記事本。
“我跟我媽講，五年之後房價會翻倍，真不是忽悠她。
“這是未來整個房地產市場的形勢，出現的概率超過90。
“我先給大家舉兩個例子，在網上可以搜索到資料。
“一是過去30年，英國房價上漲的歷史。
“1970年，英國平均房價在4480英鎊，這是一套房子的賣價。
“到了今年，在英國買一套房子，平均要花費118萬英鎊。
“過去30余年，英國的房價漲了26倍多。
“其中今年的房價漲幅超過了101novel.com。
“第二個例子，是港島房價上漲的歷史。
“1981年到1984年，港島房價跌了30。
“平均房價跌到了600港元一平方尺。
“港島的房屋面積計算單位是平方英尺。
“100平方尺約等于93平方米。
“在港島，1000平方尺，相當于93平米的房子被稱為千尺豪宅。
“港島房價從1984年的低位開漲，一路漲到1997年上半年。
“在97年房價高峰期，港島平均房價是12萬港元一平方尺。
“13年時間，房價整整漲了101novel.com倍！
“其中97年上半年的漲幅超過了40！
“在97年房價高峰期，港島被稱為半山豪宅的別墅和高級公寓。
“按平方米計價的話，起步價是一平米101novel.com萬港元。
“按當時的匯率，相當于一平米21萬多rb。
“1997年，港島出現了全民炒樓，市民排隊買房的火爆景象。
“一張抽簽中到的新房認購證被炒到了101novel.com0多萬港幣。
“現在，港島房價相比于97年的高峰期，跌了60左右。
“相比于1984年的房價，依然還有8倍左右的漲幅。
“再過幾年或者十幾年，港島的房價可能又會慢慢漲起來。
“為什麼這麼講呢？
“因為這是市場供需關系所決定的房價周期波動現象。”
講到這里，王偉停下來喝口茶水，全場已是鴉雀無聲。
他面帶微笑，又接著講道
“我之所以舉英國，還有港島房地產市場的歷史為例。
“這是因為內地房地產行業學的就是港島模式。
“比如按揭貸款，分期付款的預售制購房模式就來自于港島。
“現在回到我們開場的那一句話。
“為什麼說現在敢于出手買房的都是聰明人呢？
“因為未來五年、十年乃至十五年。
“全國各地房價的大趨勢就是不斷上漲，這是必然趨勢。
“主要原因有以下幾點
“其一，98年全面取消福利分房，這是全面房改的開始。
“也是全國房地產行業真正的起步，現在依然處于起步階段。
“其二，房價上漲背後會有老百姓購買力的推動。
“隨著經濟不斷發展，收入水平不斷提高。
“有能力買房，願意買房的人自然會越來越多。
“現在，華夏經濟發展多了兩大重要的有利因素。
“一是華夏加入了to，會進一步推動改革開放和經濟發展。
“二是101novel.com08年奧運會申辦成功，涉及到兩三千億的投資。
“其三，房地產投資能拉動很長的產業鏈。
“能帶動上下游十幾個行業，幾十種產業的發展。
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“所以，房地產很快就會成為國民經濟的支柱型產業。
“其四，我們已經身處人類歷史上規模最大的城鎮化進程……”
王偉吧啦吧啦吹了接近半個小時。
給這些人講投資性購房，剛性需求，改善型需求等等……
還有按揭貸款的投資杠桿，潛在收益率等等……
現在首付兩成按揭買房，政府還有每平米150元的補貼款。
現在450元一平米的便宜房子。
過幾年等房價上千元了，投資收益率會超過5倍。
只有傻子才不願意現在買房。
這其中的賺錢邏輯其實並不復雜。
只是今天在場的人，沒有經歷過房價上漲帶來的那種財富效應刺激。
王偉給大家灌輸了房產投資的系統性知識。
很多人當場都是一臉恍然，腦子里瞬間豁然開朗。
王偉講完之後，又起身朝台下一躬首。
“這些都是我對房地產行業和未來房價走勢的個人理解。
“屬于一家之言，僅供各位領導和同事參考。
“房產可以大膽投資，只是千萬不要冒險投機……”
全場掌聲雷動，很多人真的感覺開竅了。
王偉再一次躬首致意，收拾東西，回到台下坐下來。
主席台上，書記周立文爽朗一笑，開始講話了。
“剛才听了王偉同志分享的心得。
“我相信很多人都感覺豁然開朗，開了眼界，長了知識。
“今年，安水縣城駐地遷到我們花灣鎮。
“對我們在座的干部職工，還有全鎮百姓都是一大機遇。
“縣委縣政府為了解決各單位人員在新縣城的住房問題。
“研究出台了干部職工購房補貼的安置辦法。
“花灣鎮財力有限，依然給大家補貼50元一平米。
“王偉剛才用新鮮又生動的事例讓我們明白。
“購買商品房不僅能改善大家的住房條件。
“也是一種潛在收益很大的投資模式。
“以前，很多人參加房改，便宜買下了單位分配的福利房。
“可能覺得花幾萬塊買商品房的人很傻，貸款買房更傻。
“現在，只怕傻子都知道應該買房了……”
臨近中午時分，花灣鎮的購房動員大會圓滿結束。
周立文、李尚民和陳敏等鎮領導都是一臉笑容。
從今天的會議效果來看，以後不需要再作動員了。
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