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講真，他們這些地產公司，全都這麼急吼吼的跑來太極島。
除了看中太極島未來的市場潛力，以及被太極島晾了一段時間之外。
還不就是因為，他們已經得到小道消息，說，今天太極島將推出一波精品地塊，由到場的地產公司們挑選。
這其中省去了什麼驗資打保證金，還有什麼暗標的環節。
最最最重要的是，他們還听說，太極島為了搞個開門紅，這第一波推的地塊，其起拍價很低。
這就給了這些地產公司們，更多撿便宜的操作空間。
不少的地產公司，都有已經準備好了錢，想要在今天大展身手，趁著價低的時候，多囤一些地塊在手，留著以後升值來慢慢開發或者轉賣。
可是，當他們一看見，太極島制訂的關于房地產開發方面的政策和辦法的時候。
一些地產老總和老板們的眼都給瞪大了。
他們懷疑人生。
有人還揉了揉眼，懷疑自己看錯了。
但很可惜，他們沒看錯。
這時候，即便是頗有城府的他們，在看到那一條條政策的時候，也都沒忍住，臉上爬滿了震驚和錯愕。
有些相熟的人，更是互相議論了起來。
論著論著，他們就抬頭，看向了坐在禮台上面的秦昊等人。
“殿下，這這些政策，確定是太極島今後管理房地產市場的政策？”
說話的人名叫許建恆。
這人可牛批了，可以這樣來形容，他只要跺跺腳，那大秦帝國的地產界，建築行業，裝修行業等，都要抖三抖。
他要是咳嗽一聲，一些銀行的行長，立馬都要跑到他跟前去小心的伺候著，生怕他一不小心就嗝屁了。
他掌管的恆遠地產，可是大秦地產界的龍頭公司。
他被身旁的一些人攛掇，由他發言，跟秦昊確認那些政策。
“不錯！我相信劉部長剛剛說的已經很清楚了。
這確實就是我們制訂的，用以今後管理太極島房地產市場的一些政策和辦法。”
秦昊笑著點頭。
他早就預料到，會有這一幕。
“可，這會不會太嚴苛了？
與咱們大秦帝國，對于房地產市場管理的總政策，出入也太大了吧？”
是九鼎地產的老總在發言。
他說著，還將其中羅列的一些政策條例給讀了出來。
比如第一，太極島沒有房地產預售制，要求所有掛牌上市出售的住宅和商業。
全都是經過太極島規建部下屬的質檢組，質檢完畢，並頒發了質量合格證，且取得不動產權組，頒發的關于土地和住宅商業的大小不動產權證書。
以及太極島發展集團，營宣部下屬的商業組頒發的銷售許可證，和財稅部頒發的完稅憑證。
第二，要求商住一體的項目中，容積率小于等于15。
第三，要求所有項目動工前，必須向規建部全套圖紙，由規建部經過安全及環境審核通過之後，才允許動工。
第四，要求所有土地，自取得之日後的兩月之內，必須動工建設，嚴厲打擊囤地行為，情節嚴重者，太極島將有權收回其購買的土地，並沒收其購地資金。
第五，要求所有項目，開工建設之前，向規建部繳納項目建設總投資的百分之三十的保證金。
待項目完工，並取得質檢組頒發的質量合格證之後，保證金原路退回。
第六，要求上市銷售的住宅及商業單價，受營宣部下屬的商業組，綜合市場的實際情況後進行調控。
第七，要求各進入太極島開發房地產的企業，必須在太極島創立分公司，其在太極島地區發生的商業稅收等，需按時繳納至太極島發展集團所屬的財稅部。
第八，要求取消公攤面積
第九，要求其開發的住宅，只能售賣給擁有太極島戶籍，或擁有太極島官方特批手續的客戶。
第十，要求
第十一，要求
整整一百多條。
看的在場的一些地產老總和老板們，那是越看越心驚，讓他們的臉色，是越來越難看。
在他們看來，太極島這是根本就沒有誠意。
不
別說誠意了。
太極島這根本就是在整他們，在將他們所有的地產公司，全都給拒之門外。
這樣的管理政策和辦法，別說與大秦其他某些對地產公司優渥的地方相比了。
就是與大秦帝國房地產方面的總政策相比，那也是有天與地之間的差距。
他們就不相信，放眼整個大秦，有哪個頭鐵的開發商，願意接受這樣的政策規則。
看看秦昊他們都干了些啥吧。
第一點，取消預售制度！
看到這一點，不少的地產老板們都已經快氣笑了。
只這一點，就代表著，他們在太極島開發一個項目的時候，就必須投入更多的資金。
代表他們在太極島的項目回款速度，將會很慢，時間周期將更長。
不能夠如同在其它地方那樣，大娃套小娃，利用客戶的錢，和銀行的錢來加杠桿，循環套。
這就更別說，他們還要給規建部那邊，先繳納百分之三十的保證金，以及先交完了所有的稅，取得了那一系列的證書之後，才能夠上市銷售了。
雖然，他們在其它地方，也要繳納保證金和交稅等，在其它的地方，也要求他們要等幾個證全都給拿齊了之後，才能夠進行預售和銷售。
但是，他們在別的地方，可交不了這麼多比例的保證金啊。
就連交稅，那也是有操作空間的，晚一點交，就晚一點咯，你催你的，我拖我的。
等實在拖不下去了，我就有錢交給你了。
同時，他們哪一個開發房地產的時候，不是將一棟樓修個差不多三層左右的時候，就開始預售回款了。
有些地方管的不嚴，有些開發商更是大膽。
他們在還沒有取得預售許可證，或者只是打個圍，連個坑都沒挖，場地都沒平整的時候。
他們就到處打廣告，就敢收客戶的錢，跟客戶簽訂購房合同。
除了這些也就算了。
太極島居然還要求，商住一體的住宅，其容積率一律小于等于15。
他們真想問問太極島，你們這是想要開發多高端的商住項目啊？
目前整個大秦，容積率小于等于15的地產項目，不能說沒有，但那基本上也都是處于豪宅或者別墅的範疇了。
大秦百分之九十的小區，其容積率都在25或著3。
有很多小區，甚至超過3。
他們真想說，要求這麼多，還讓他們一上來就搞這麼高端的項目，到時候賣得出去嗎？
賣不出去，他們啥時候才能回款跑路？
還有那取消公攤面積什麼的？
這不是讓他們少賺很多錢咯？
雖然，這麼做之後，太極島也會少收一部分的稅。
但這稅，對他們這些地產商來說，還不是羊毛出在羊身上，都是購房客買單。
到頭來，認真算算，這一條依舊還是在針對他們開發商，讓他們少賺錢了。
而最最最讓他們惱火的是。
太極島還要求他們，在拿地之後的兩個月內，就必須動工。
這就讓一些，想要趁著太極島現在還沒發展起來，地價應該比較便宜，想要趁著地價便宜，進行一波囤地的地產公司們，感覺到蛋疼了。
這一條，不就是專門針對他們這些，想要囤地，然後或自己開發，或等著地塊升值，然後進行倒賣的地產公司的嗎？
接著再看看，你說說，你這太極島，現在總共也就只有幾萬人。
其中百分之八九十的人，戶口還都不在太極島。
你現在居然還搞個限購出來。
要求必須要有太極島戶籍，或者太極島官方特批的人，才能夠購買住宅。
他們又想問問太極島了。
究竟是誰給你們太極島的勇氣，讓你們這麼搞的？
沒有客戶，誰特麼還修房子啊。
沒人買，修出來的房子，還不得變成鬼城啊？
這一條條，一列列，有太多都是他們不能夠接受的。
他們都認為，如果將大秦的其它地方，比作是房地產行業的天堂。
那麼太極島這里，無疑就是房地產商的地獄了。
想著這些，一些地產公司的老總或者老板，他們都已經在心里決定。
如果太極島真要實行這樣的房地產政策。
那麼，他們絕對二話不說，立馬掉頭就走。
這坑，太大。
他們堅決不跳。
誰跳誰就是真的傻逼。
“殿下，實話實說，這些政策，對我們來說，太不友好了，不知道這些政策，是否還有進行商洽調整的空間？”
依舊是九鼎地產的老總在開口。
他話音落下之後，在場的其他地產老板們，全都緊緊地瞅著秦昊，等待著秦昊的答復。
然而，秦昊卻是依舊一臉淡笑地對著他們開口說道。
“哦？不友好嗎？
哪不友好了？
我覺得這樣做，才是對你對我，乃至是對所有在太極島置業的人來說，最友好的政策。
這些政策，保障了我們三方的利益，尤其是保障了那些算是弱勢群體的購房客戶。
這些年來，大秦各地出現爛尾樓的情況，越演越烈。
究其原因是啥？
還不是監管不到位，是地產公司抱著僥幸心理，不顧危機地亂搞。
很多家庭，掏空三代人的積蓄，好不容易才買了一套房。
結果呢？
就那麼爛在那里。
出了事，地產公司直接一個破產，卷著錢拍拍屁股就跑路，依舊去過他那出行都是飛機豪車，去過那每天都是大魚大肉的日子。
卻將一堆爛攤子，全都留給帝國、留給銀行，留給那些掏空了家底的老百姓們來處理。
你們給我說說，我太極島制訂的這些，針對房地產行業的政策和辦法，哪里有問題？
哪里不友好了？
說的直白一點。
這些政策對你們的要求，無非就是要求質量，要求不出現爛尾，要求不出現惡意抬高房價，惡意囤地，瘋狂套娃的情況。
這些，不應該是我大秦企業家們應該做到的本分嗎？
話又說回來了，我們制定的這些政策。
從某些方面來說，也算是在幫助你們其中一些負債率比較高的企業，提前剪除一部分的危機。
讓你們更晚暴雷。
如果操作的好，說不定還能讓你們的企業，起死回生！
而你們付出的，不過就是回款速度慢一點，資金佔用率大一點而已。
這有問題嗎？”