“兩大高端智慧商業綜合體，分立兩端。兩座三甲醫院也可以錯開分布，從而輻射整個東城。”
王逸指著地圖，一一介紹︰
“像是東側的無界智慧城，輻射周邊和以東區域。西側的星逸智慧城，輻射周邊和以西地區。”
“一東一西，直接輻射整個東部新城，附近還會配建寫字樓，公寓，商鋪等配套，從而滿足整個東城的所有商業需求。”
“兩座三家醫院，也是如此。一座綜合三甲醫院，一座婦幼三甲醫院，也滿足了東部醫療需求，解決了當下東城醫療荒漠的困境。”
聞言，柳主任眼楮都亮了！
這一套規劃，簡直比規劃局做得都專業啊。
太對味了！
一點毛病都沒有！
現在濟州的省立醫院，兒童醫院，市婦幼保健醫院等三甲醫院，都在西城。
齊魯靠東一些，但也離著大東郊十公里到數十公里。
可以說，眼下的大東郊的確是醫療荒漠，連個厲害的三甲醫院都沒有。
整個東部新城，那麼大，連三甲醫院都沒有，其他配套再完善都沒用，大東郊房價也撐不住，更別說成為全市最高。
這根本不現實。
如今東城4000畝居住用地都是星逸科技的，房價高還是低直接事關星逸科技的營收，王逸都不得不上心。
畢竟區域完善了，配套卓越，房價才能一飛沖天，王逸才能賺大錢。
他不是慈善家，在濟州投建了那麼多產業，商業配套，猴年馬月才能回本，必須靠地產回血賺錢。
如今大東郊區域，有星逸科技省總部、北方中心，有美柚科技總部，有無界科技總部，還有浪潮，重汽，軟件園，未來還有金融中心，高端企業不缺，高收入群體也不缺。
學校也可以配建，學區同樣不是問題，王逸可以引入文軒中學師資力量，提升學校質量。
但就缺三甲醫院！
所以王逸直接把醫院的事擺了出來。
代建問題，星逸地產可以負責，但如何引入省立東院和婦幼醫院這種三甲醫院，就不是王逸說了算的，就得官方運作了。
但若是由柳主任這位副市長來推進，那就一點難度都沒有。
而且這樣的規劃，利于整個大東郊的發展，能讓大東郊變成真正的東部新城，成為濟州之光！
這對于大東郊，對于整個濟州的發展，都大有裨益。
柳市長都無法拒絕！
果然，柳市長眼楮都亮了，連連點頭︰
“好，太好了。有高端商業綜合體，一個商業面積20萬平，一個商業面積30萬平，這得是全省最大了吧？”
王逸點點頭︰“是的，20萬平已經是全省最大。30萬平，未來十年，都難以超越。”
“很好，還有兩座三甲醫院！”柳市長點點頭︰“東城自二環東開始，往東那麼大的區域，如今正處于開荒階段，大量的區域都是待開發階段。不過你的4000畝住宅用地全部開發，後續就是二三十個小區！”
這一點，柳市長一點不擔心。
沒有哪個地產商會蠢到投入上千億，把大量商業、產業都建好了，把區域從玉米地干成CBD，卻不開發小區賣房回血，這不合理。
畢竟商業、產業投資高，但是回本慢，往往幾十年才能回本。
而居民樓和公寓，才是回本最快的。
若是做預售，完全可以今年投入，今年回本。
沒錯，很多小區、公寓，都是還沒動工開建，就已經開始賣期房了。
很多小區房子都賣得差不多了，開發商都賺了大錢，小區還沒建好交付。
正是因此，更多的地產商都是先建小區賣房賺錢，最後才考慮建商業、產業，甚至直接爛尾。
王逸這種反其道而行，先建產業商業，後建小區的做法，柳市長一點都不擔心。
別說四千畝，給他七千畝都不擔心。
無他，現在大東郊周圍還是玉米地，還是城鄉結合部，很多地塊連路都沒修，這樣的地皮400萬一畝。
但等到星逸科技的產業全部建成投用，兩大智慧城全部建成，那就不是400萬一畝的事了。
而是800萬一畝，1200萬一畝，甚至1600萬一畝！
到時候土地價格都翻了數倍，即便星逸科技不建住宅，那些地皮轉手一賣，都是三四倍的利潤。
何況濟州給星逸科技的地價是招商優惠的6折，只要240萬一畝，利潤就更大了。
沒辦法，濟州不給6折優惠，星逸科技也不會花那麼多錢投建美柚科技園，星逸科技園。
這都是資源互換。
‘星逸科技先建配套，後賣房，這是絕對靠譜的，沒什麼風險。倒是可以多給星逸科技批一些地，依舊是折扣價，不過代價就是讓星逸科技配建各種配套！’
柳市長心中有了決定，轉而道︰
“你們有二十多個小區，其他土地還會賣給其他開發商，如此一來，東城的人口密度和規模，將會達到一個全新的高度，醫療問題必須解決！”
“好，就按你說的，回頭市委會議上我親自提議，配建兩座醫院，引入省立醫院和婦幼！”
王逸笑了，這事穩了！
這樣的正確策略，即便是一個普通市委提議，都有希望通過，畢竟符合濟州發展。
如今由副市長親自提議，那就更加沒問題了。
“至于醫院的位置，你有什麼建議？”柳市長問道。
王逸指向濟十路大動脈︰“省立醫院東院，我建議在東城最核心的位置，比如奧體以北。”
這是前世多年後省立醫院東院的位置。
“說說原因。”
“這個位置位于東城中心，方便整個東城東西南北所有居民。而且靠近大動脈濟十路，東西南北交通都方便，後續濟州如果要建地鐵，肯定有這麼一條線，也方便留地鐵口。”
“此外，附近企業雲集，加班累，甚至很多企業還是996。說句不好听的，他們是今後醫院的主力消費群體，在這個位置，也方便他們看病，甚至搶救。”
聞言，副市長表情都變得很是精彩。
看了看周邊的企業，美柚科技園，星逸科技北方中心省總部，浪潮，軟件園，重汽……
美柚科技園和星逸科技還好，不提倡無效加班，除了特別時候戰略加班，其他時候大樓早早地就關燈了。
但周圍企業，好幾個加班大戶……
“這個位置的確好，而且空著，市委會考慮。”柳主任這般說道。
可王逸明白，這事板上釘釘了。
無他，前世就是這個位置，中軸線，核心區。
南側是奧體，東側是浪潮科技園，美柚科技園，至于北側、西側全是星逸科技拿下的居民用地。
靠近三甲醫院的小區，年輕人可能覺得不喜歡，但是退休金上萬的中老年群體會加錢都要買！
一旦有個意外，那麼近的距離，完全可以第一時間搶救。
離得遠了，救護車還沒到就嗝屁了，但隔壁就是省立醫院東院，救活的機遇反而高了很多很多。
王逸對這個小區的定位，就是高端養老房！
還有投資的群體，同樣愛不釋手。
這種頂級三甲醫院隔壁的房子，即便出租，租金都比其他房子貴很多很多。
一旦省立醫院落地，王逸的數千畝小區一平能多賣5000，沒有任何問題。
對于醫院，沒有人不需要。
中老年群體需要，年輕人需要。
當然，即便年輕人身體好，但是孩子呢？父母呢？
孩子生病了，需要高端醫院，父母年紀大了，也需要。
再加上當下年輕人工作累，生活習慣不好，也是亞健康狀態。
“那另一座三甲醫院呢？”柳市長再度問道。
王逸想了想，看向大東郊的大東郊。
沒錯，靠近秋韻服裝廠的位置︰“我個人的建議在這里。”
柳市長眉頭皺了一下，這個位置都出了東繞城高速，還要往東十多公里！
可以說，到了村里！
如果說美柚科技園所在的地方是城鄉結合部，王逸指的這個地方，就是純粹的村里了。
周圍連像樣的企業都沒有，唯一的產業也只有工廠。
服裝廠，物流廠，制藥廠……除了廠子就是廠子。
在2014年，或許部分人會覺得美柚科技園附近，多年後能夠發展起來，但沒有人覺得這繞城高速往東十多公里，還能發展起來，這不可能。
作為二線城市，在當下，出了二環，其實就是郊區。再出了繞城高速，那是不是濟州都是問題了，很多人直接當作鄉下處理。
可王逸竟然提議要把第二座醫院，放到這種鳥不拉屎的地方，實在是……
“王董，說說原因？”
王逸笑道︰“很簡單，現在的大東郊，已經是高端產業雲集，高新技術企業林立，未來注定成為濟州東部中心，也是整個濟州的經濟中心。”
“後續要發展，往西是歷善區，老城區，當下的核心區，房價貴，布局都已固定，很難重新規劃。除非大規模拆遷，這有可能，但是成本太高了。”
“可以說，往西發展不現實，成本太高，阻力太大。如此一來，只能繼續往東發展！從大東郊，跨過繞城高速，繼續往東發展。”
“這邊都是鄉鎮和田地，拆遷成本低，重新規劃起來也更加容易。”
“一旦繞城高速以東也發展起來，成為市區，未來高樓林立，居民眾多，也需要一座三甲醫院。”
“而婦幼放在這邊正合適。”
“這樣從西往東，三座三甲醫院，依次排開。”
“老城區的齊魯醫院，輻射二環東以西片區。齊魯醫院往東十公里，建省立醫院東院，輻射二環東到繞城高速的區域，方圓十公里左右，也就是東部新城。省立東院再往東二十公里左右，建婦幼醫院，輻射繞城高速以東的所有區域。”
“這樣東西三十多公里的區域，三座三甲醫院依次排開，各司其職。”
听著王逸的話語，柳市長連連點頭。
認同，無法再認同了。
王逸對于濟州未來的發展和規劃，把握的一清二楚。
沒辦法，濟州南側是群山，北側是黃河，南北跨度短，東西跨度長，城市布局像一條東西走向的豆腐皮。
因此也只能往東，或者往西發展。
至于北垮黃河，也可以，但這需要的資金就深不見底了，得有國家政策支持，打造國家級的起步區才行。
難度太大，不是濟州乃至省里可以左右。
因此，只能往東，往西發展。
柳主任話鋒一轉︰“你怎麼覺得，濟州一定往東發展，而不是往西發展？”
王逸笑了︰“濟州西部新城也在建設，而且位置很好，地勢比東部還平坦，有高鐵站，直通北上。但可惜，那邊的龍頭企業，很難像我們星逸科技一樣靠得住。”
柳主任沉默了︰“……”
現在的濟州兩翼齊飛，東部，以星逸科技為中心布局，星逸摩天大樓518米，美柚科技園，無界科技園，數千畝住宅用地。
西部則以恆大為中心布局，恆大國際金融中心518米，還有大量住宅用地也都低價給了恆大。
如果兩邊都順利進行，除了當下的中部核心城區，東西兩邊的新城也都做大做強，兩翼齊飛，那濟州就厲害了！
但可惜，柳主任都覺得現實不會這般美好。
恆大2012年就在西城拿了五宗土地，還要蓋518國際金融中心。
可到現在了，一點動靜都沒有。
每年就是刨個土，就停工。
反倒是那些住宅都在飛速開發，逐步出售。
再看東城，星逸科技的美柚科技園都已經全面投用，無界科技園一期也投用了，二期也建設得很順利。
當真是人比人，氣死人。
柳主任深吸口氣，心中嘀咕︰‘幸好我接手的是東城，是星逸科技這邊，若是接手西城，恆大那邊，我能被氣死！’
接手東城，誰都知道不會出大問題，很容易做出政績，更進一步。
若是接手西城，誰都知道大概率出大問題，518都有可能爛尾，別說更進一步，原地踏步都難。
念此，柳主任看向王逸的目光，都越發友善︰“王董，你不僅是一個優秀的企業家，更是一個卓越的規劃者！”
“按照你的思路推進，東部新城將有無限未來！”
“柳主任您過獎了，我就是年少輕狂，瞎說而已，可別當真。”王逸笑說。
“這若是瞎說，規劃局的那幫家伙，都不用留著了。哈哈。”柳主任笑道︰“來，咱們多交流交流。”
柳主任看得出來，王逸的這些想法，太成熟了，簡直是完美，而且高屋建瓴，布局深遠。
不僅是當下，更是濟州東部新城未來二十年的布局！
必須多取取經。
“那我就繼續瞎說了。”
“我洗耳恭听。”
王逸娓娓道來︰“這樣，醫療，商業，都基本解決。那麼接下來，產業還得調整。”
“當下，奧體附近是大東郊，有很多工廠。可幾年後，這里是東部新城的中心，高新技術企業雲集，因此這些工廠再佔著這麼好的地方，就有些浪費了。都要搬遷，搬到繞城高速以東。”
“還有幾個污染嚴重的電廠，鋼鐵廠之類，也得搬。”
柳主任點點頭︰“對，城市中心遷移了，這里的確得處理。”
“如此一來，產業就沒問題了。”王逸話鋒一轉︰
“然後就是學校。現在大東郊，學校少，質量差，一旦那麼多小區都建立起來，配套學校必須建立到位。我們會替管委會代建12年一貫制學校。從幼兒園到初中，都在家門口解決。”
“有了學校，師資也很重要。為此，我會引入文軒學校的師資力量，提高我們東部新城的教育質量，打造教育高地！作為文軒學校的大股東，這點權力還是有的，甚至在這邊建立分校，都不成問題。”
“好，太好了！”柳主任連連點頭。
他可是清楚，要把玉米地里不值錢的土地，賣到高價，從400萬一畝賣到1200萬一畝，不僅要配建產業，商業，醫院，學校，最關鍵的還是學區！
只要學區硬，偏僻的地方房價都能暴漲，房價暴漲，地價就能暴漲，地方財政收入就能暴漲！
這是正循環。
相反，如果一個片區沒好的學校，學區不行，那房子也賣不上高價，地價同樣賣不好。
可對此，王逸早有規劃，直接引入文軒這種頂級師資力量，那就沒問題了。
一點問題都沒有！
其他片區束手無策的學區房問題，王逸直接給搞定了！
柳主任都不知道說什麼好了。
有這樣的企業家，真是給力！太給力了！
“王董，你……你……你簡直是東部新城的救星啊！”柳主任笑說。
“主任你說笑了，能讓濟州發展地更好，是我們所有人的責任。”
王逸連忙擺手，表情突然變得嚴肅起來︰“只是配套都解決了，不過還有一個最大的問題，一旦解決不好，將會是困擾東部新城數十年的大問題。”
“什麼問題？”柳主任難得見王逸這般凝重。
“交通擁堵！”
柳主任︰“！！！”
這個問題，柳主任也頭大。
濟州東西過長，南北過短，就那兩條東西走向的大動脈，不堵車都怪了。
這種地形布局，沒辦法的事。
但凡和其他城市一樣，是個方形，也不至于如此，誰讓濟州市豆腐皮形狀。
王逸開口道︰“現在，東部新城剛開始建設，堵車還不嚴重。可目前那麼多企業，那麼多就業單位，周圍那麼多小區，一旦都建成後，這里能堵成一鍋粥！比市中心都嚴重！”
柳主任點點頭︰“這是個大問題，你準備怎麼解決。”
王逸開口道︰“很簡單，堵車的關鍵問題，就是東西走向的主干道，在十字路口容易造成大規模堵車。”
“為了保證東西走向主干道的順利通行，我建議在十字路口處建高架橋，采用上跨的方式。”
“比如濟十路的幾處十字路口，一旦新城建成勢必堵，平時上下班高峰期都會天天堵。若是趕上節假日周末，堵得走不動。”
“但只要這些核心路口采用高架橋的方式，那就可以盡最大可能地減少濟十路的紅綠燈。所有左轉右轉的車輛，都在橋下，而直行車輛直接上高架橋，一路直行，沒有紅燈，便可保證東西走向主干道快速通行，從而大量減少堵車。”
“此外，南北通行的干道，也要規劃寬一點，做到單向四車道，減少堵車概率。”
柳主任連連點頭︰“這想法很好，高架橋的確可以減少堵車，不過為什麼不考慮下穿，只考慮上垮？”
王逸回道︰“其實下穿也可以，不過我感覺濟州未來會有很大的發展，地鐵必不可少。一旦下穿，影響後續地鐵規劃。”
柳主任笑了︰“周到。地鐵規劃的確有，但短期內還是……不過我們會努力。”
“對，咱們先把東城路網做好，多上跨，減少主干道紅綠燈，盡最大可能保證一路暢行，也就能最大可能地減少堵車了。”
前世就是少了上跨，導致每逢路口必堵，交通一塌糊涂。
隨後，兩人又交流了一些其他規劃，越听，柳主任心情越好，越覺得王逸的想法很專業。
最後，柳主任道︰“這些想法對我，對東城都大有裨益，我回去就讓人詳細研究。至于你們新拿的地，一律按照6折價格，不過1000畝少了一點，這樣，再拿2000畝吧，湊個整，總共5000畝！”
“這5000畝住宅用地，盡量給你們連成一片。當然，肯定也會有一些商業用地，教育用地，醫院用地等配套分布其中，不過不佔5000畝的額度，這些需要你們代建。”
“沒問題。”王逸欣然應允。
拿地價六折的代價，星逸科技能省下幾十億資金，代價就是代建商業綜合體，學校，醫院等配套。
當然，商業綜合體投資多，回本慢，產權屬于星逸科技。
至于學校、檔案館等配套需要的投資少，沒什麼回報，產權就屬于地方了。
醫院比較特殊，投資多，產權歸屬地方，建設費用也是地方出，星逸地產只負責代建。