由于，國內和外資各自持有一半股權，所以，不會擔心工廠土地租約合約到期之後，怎麼辦的問
劉焱目前暫時還不考慮合資，所以，必須要簽訂有保證的協議，租約到期之後，必須要有後續的解決方這個方案，不能太過于佔便宜，而是要雙贏！
“好！”
冬莞位于羊城和深鎮之間，思想上比較開放，所以，工作人員都膽子大敢于冒畢竟，撐死膽大的，餓死膽小改開初期，就是比誰更膽
接下來，冬莞工作人員進一步的說服劉家進行新的投資計
“劉先生，您們還有其他的投資項目嗎？冬莞什麼都沒有，但是，我們有的是土地，人力資源也非常豐富，交通也有利于出口……”
劉森想了想後說道︰
“影視產業怎麼樣？”
“影視？”
當地的工作人員顯得很心動，香江的影視行業的發達，可讓冬莞非常羨慕，滿大街的錄像廳，基本上都是靠著港片作為主
劉森繼續說道︰
“是的，影視作為主修建各種復古的建築，秦漢唐宋元明清和民國時期的主題建築群，每一處建築群都力求細節上復里面的工作人員，都是穿著不同朝代的服裝，平時，他們既演出也從事一些酒店、零售、飲食等等工比如，酒樓的經營，也是仿古既對外營業，招待普通的旅客，也招待影視劇組，配合不同題材的影視作品的拍攝……”
提到影視基地，後來更成功的當然是恆恆店影視城實際上是國內影視基地的後起之秀，為了拍《鴉片戰爭》而搞出來的復古建築群，後來卻發展成為國內最大的影視制作基
可以說，恆店的影視作品產出，是不亞于港片巔峰時期的產而且，恆店模式不僅僅是通過影片本身賺錢，其影視作品的成功，帶動了其文化旅游項目，使得影視城各種經典的門票、周邊產品和酒店的生意火
香江影視制片發展的雖然好，但是，景點還是遠遠不如後來的恆
恆店模式從90年代末才開始，這也未免太晚
劉家準備提前十多年，建一座比恆店還要恢弘的影視基這做影視基地起到承前啟後作用，香江後來因為地價大漲的因素，無論是買地還是租地都是支付不所以，影視行業因為各項成本開支飆升，無利可圖，而陷入了崩恆店模式出現之後，大把的香江影視行業人才，也成為了橫漂，但是恆店誕生的太晚了，導致華語片元氣大
要是這種模式早日啟動，有效的降低影視制作成本，將其發展成為承接港片拍攝的新基地，那麼，其前途甚至有望超過恆店模式！
影視城的投資規劃，劉森簡單的描述了前景和商業模式，冬莞當地的工作人員也一點即透，即使不懂，也可以類比迪士尼樂
迪士尼樂園是靠著二次元文化，米老鼠、唐老鴨、白雪公主等等經典的動畫角色，吸引了全世界的游客參觀游全世界多個國家，都建成了規模不等的迪士尼樂一座運營良好的迪士尼樂園，一年最多能夠吸引千萬人次的游客觀光，可想而知，帶動的經濟效益，有多麼驚
在冬莞投資建一座影視城，則是利用三次元的影視作品來吸引旅客觀
而在普通游客的市場還未激活之前，光靠著對劇組的服務，已經可以帶來不少的收一個劇組少則幾十人，多則上千而且，由于劇組不是一天兩天就走，而是需要拍完鏡頭，快節奏的劇組可能僅停留一周，慢節奏的劇組會留下來拍幾個保守估計，至少能夠帶來數千萬元的經濟效
而一部影視作品拍火了，則是會吸引更多粉絲，慕名前來影視城參觀影視中的景
如果源源不斷的有經典電影在在這個地區的影視城拍攝出來，那麼，影視城景觀的知名度就會飛速增
除此之外，影視相關的產業鏈，也能夠創造不俗的經濟效益，比如，各種服裝道具商店，提供租憑業務，古今中外各種古裝戲服，一應俱全，可以為劇組提供一站式的服裝道具服出租的收益，遠遠比賣服裝更賺
如果影視產業鏈再深入發展下去，攝影棚、錄音棚，各種器材耗材的出租和出售，這些產業聚集在一起，不僅僅能夠創造效益和提供就業，而且，還能夠進一步增強影視城的競爭
如果發展的比較順利，今後甚至會更多的影視公司，直接選擇在冬莞注冊成立，這樣一來，則是能夠獲取比短期收益更高的長期收
換做是別人，這麼提議，或許冬莞政府雖然心動，但卻並不會為其奔走，畢竟，上嘴巴皮和下嘴扒皮動一動容易，但想要真正落實投資卻很難，若是各層關系都理順了，準備工作都做好了，結果，卻不來投資，那麼，為其奔走的地方政府，損失可就大
不過，劉家的信譽相當高，他們承諾的投資，只要不是政策上有阻礙，基本上都會落
所以，劉森隨口一提，冬莞當地政府就當成大事來基本上，一開始的流程不需要太費心，等到準備工作搞的差不多了，劉森拿著支票來投資就可以
“劉森，你們家怎麼想到在冬莞投資影視基地？”
鐘健詫異的問道，實際上，影視基地前景雖然看起來前景很美好，但是收益卻不見得比投資工業要
別的不說，深鎮的維創工業園區，目前光是每月的租金和服務費都快逼近2000萬元
所以說投資工業，還不如投資商業和服務維創工業園區，後續的工程都是準備繼續蓋寫字樓、商鋪和公寓拿來出租，蓋這些高層建築的收租收益，遠遠比蓋工廠招租要強的
劉森笑著說道︰