“屬實沒想到誠輝地產會參與進來。”
鵬遠地產集團分管地產業務的集團副總梁本初站在寧成虎身側，陪著笑，說道︰“誠輝地產的重點業務區域，一直是在魔都、甦南、粵州、深市幾地，這次誠輝地產切入禹杭，這麼急著與“禹航投資”的甦總談判，怕是也已經得到“錢江新區”開發的相關消息了。”
“他們得到“錢江新區”開發的相關消息，是意料之中。”寧成虎說道，“只是沒想到他們竟然這麼快就接洽上了“禹航投資”的甦總，並一口氣，直接開出了13.2億的價格，姓甦的手里握的那一塊地皮，你們考察後，初步估價在多少？”
梁本初回應道︰“甦總手里持有的那塊“錢江東郊江岸”地塊，以前是安彩紙業的廠區，共計面積在萬平方米，按照當前禹杭郊區開發區的地拍價格，應在樓面價之間，估測價值11個億左右。”
“按照市場價估算……”
“誠輝地產這個出價，溢價已經高達2個億左右了。”
“當然，如果建立在未來房價預期良好的情況下，2個億的溢價，也不是不能接受，只是目前國家在宏觀政策上，雖然對地產行業的監管調控，放松了一些，但在市場反應方面，依然是庫存高企，買量不足，市場對于未來房價良好的預期，也並沒有起來。”
“而放眼國內整個地產開發行業，同行們在這個階段，拿地還是比較謹慎的，溢價拿地的情況不多見，就算有，也是核心區域地塊，總體來說……在郊區開發地塊上，很難出現這種高達20的溢價情況。”
“按照新區開發的規劃文件，這位甦總手里，這塊錢江濱江地塊，確實是未來新城的核心地塊，對吧？”寧成虎听著梁本初的見解，琢磨了一會，說道，“這位甦總，還真是好運氣啊！”
梁本初點了點頭，回道︰“確實，若沒有這一份新區開發的規劃文件，他手里持有的這塊地，基本上是一文不值，然而……市里、省里已經規劃了未來東進的城市發展格局，且新區開發文件，听說國務院也批復了。”
“按照領導們的意思，錢江新城，肯定是未來咱們禹杭的另一個經濟核心區域。”
“雖說未來的城建成果，難以預計，未來的新城發展也難說，但當前來看，這塊地的未來潛力，還是非常大的。”
“而且，如果地產行業進一步地復甦……”
“咱們禹杭，整體房價，怕是還得向上偏移啊。”
“還有就是……”
“仔細想想，其實這塊地，還好是握在了這位甦總手里，若是他沒有從安彩紙業手里竊取這塊地皮，那之後錦湖集團借殼安彩紙業上市，這塊地可就完全落入錦湖集團手里了，那錦湖集團可就是不費吹灰之力，就佔據了未來錢江新城開發的絕對先機，我們連想談判的機會都沒有。”
寧成虎听見這話，微微頷首，笑道︰“這倒是，楊錦城在發動錦湖集團借殼安彩紙業之前，怕是無論如何也想不到，安彩紙業最值錢的資產，竟然是那一塊廠區地皮。”
“別說楊錦城了，怕是安彩紙業的連總，自己也沒想到。”梁本初說道，“整個安彩紙業集團並入錦湖集團，也才作價6個多億，然而他們當時賣出的那塊地，現在就已經價值11個億了。”
“這位甦總，還真是投資的天才。”寧成虎說道，“隨手買了一塊工業用地，沒想到不到一年的時間，就成了新區開發中的核心規劃地塊，價值瞬間暴漲了10倍不止，若非錢江新區開發的事情，是去年11月份，省里才開始逐步討論並確定下來，我怕就要懷疑這位甦總是內幕交易了。”
去年11月份的時候，禹杭東郊，即現在的錢江新城規劃區域，便暫停了土拍。
也是從那個時候開始，行業內各方才反應過來。(本章未完！)
第三百四十章上鉤的魚兒！
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然而，這個時候，就算反應過來，也無濟于事了。
而現在，消息逐漸明確，錢江新城擬規劃區域內的地塊，早就是地價翻飛，價格直線飆升了，根本沒有任何的投機操作空間。
“是啊，這眼光……”梁本初說道，“真是令人不得不佩服。”
“好了，不說這些了。”寧成虎見話題扯遠，不禁轉回話題，說道，“你覺得，咱們最大限度，花多大代價拿下這塊地，是值得的？”
梁本初琢磨了一會，回道︰“董事長如果想在錢江新城大力布局的話，我覺得溢價之間拿下這塊地，也是值得的，接近25萬方的土地，如果合理利用的話，在地產行業可能的復甦階段，是會成為咱們集團的核心開發項目，以及核心利潤來源的。”
“當然，前提是地產行業復甦有望。”
“而且，咱們禹杭的當地政府，對于錢江新城的資源傾斜和真正定位，也很重要。”
“如果當地政府對于錢江新城的開發，確實是大力支持，且視為經濟發展、城建開發的重中之重，那咱們溢價拿地的風險，就不高了。”
寧成虎沉默片刻，拿起桌上那一份由內部渠道獲取的新區開發文件，遞給梁本初，說道︰”從文件上看，政府對于未來錢江新城的定位和期望不低，且是將錢江新城，當作國家級開發新區在打造的。”
“但是，從以前的經驗來看，起個高調，最終不了了之的大項目規劃，也不少。”
“且這兩年，房地產日子難過，咱們鵬遠地產，新開的好幾個項目樓盤，銷售都不怎麼好，融資方面，也相當不暢。”
“前半個月左右，我跟華農銀行的李行長吃飯。”
“李行長表示，給咱們鵬遠地產增加授信額度的事，被總行那邊給否了，我們要想增加授信額度，還得從其它大行那里想辦法。”
“本初，咱們集團，資金鏈很緊張啊！”
“如果貿然抽出十幾個億，集團各部門，許多在建項目方面，怕是都得出問題。”
梁本初大致听明白了寧成虎的意思，微微頷首道︰“那按董事長的意思，我們就只有放棄對這一地塊的競購了。”
“不！”寧成虎擺了擺手，斷然道，“這塊地，還是要爭取的，雖說姓陳的倒了，但姓倪的上去後，在正常拿地方面，我們依然競爭不過錦湖集團，“錢江新城”開發既然在規劃上，按照國家級的新區開發標準在設定，那麼……面對著新區核心地塊，我們就必須得下場賭一手了。”
“禹杭這座城……”
“在其它各區域開發上，我們與錦湖集團已是充分競爭的局面。”
“未來的新城開發，只要我們佔住核心地塊，那就搶佔到了先機。”
“資金方面，我來想辦法，明天，我約了華商銀行的林行長，應該會有一些進展，與姓甦的談判方面，就由本初你來吧！按照你說的，如果能將價格鎖定在13.5億以下，那不用報告，直接就可以簽初步協議合同。”
“13.5億！”梁本初微微一驚。
寧成虎臉上顯露出果決的神色，說道︰“誠輝地產闖進來，已經攪動了這一潭水，如果“錢江新城”開發的許多內部消息，進一步地明確，那麼，勢必會有更多的地產公司卷進來，到時候姓甦的胃口怕是會越來越大，如此……我們在談判上，就必須得快刀斬亂麻了。”
“明白了！”梁本初頷首道。無錯更新
寧成虎頓了頓，又說道︰“在談判間，除了要密切注意誠輝地產、錦湖集團的動向，還得注意“禹航投資”這位甦總的動靜，現在他在禹杭，真算得上是炙手可熱的人物，必須得了解他的動向、喜好，才好對癥下藥。”
“董事長放心，我會注意的。”梁本初回了一句，問道，“如果這位甦總真。(本章未完！)
第三百四十章上鉤的魚兒！
願意跟咱們簽合同，咱們真得全額支付現金啊？”
寧成虎沉思了一會，說道︰“最好是能分期就分期，如果他願意接受項目價值折算，以及願意接受項目股份權益分成，那更好，這樣能顯著減輕咱們集團內部的資金壓力，當然，如果他願意接受非現金以外的付款收購方式，溢價條件，可以適當上調5的區間。”