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第402章 掏心掏肺
此時，文經理腦袋有點懵，這讓他感覺非常的不好，齊磊又不按常理出牌了。
每次有這種先兆的時候，他都從齊磊這里討不到好處。
好吧，其實他哪次也沒討到好處。
只不過，有這種感覺的時候，齊磊坑的比較明顯罷了。
文經理也是納悶兒了，“你怎麼想的？德盛高華？讓德盛高華來運作這件事兒？”
“咱們兩家都打成什麼樣兒了？都到相互拆台的地步了，還能合作嗎？”
對此，齊磊卻是持不同看法，“我可沒拆你的台，是你一直在拆我的台！”
文經理氣樂了，“把你德盛高華的股份騙走了，還說沒拆台？”
齊磊扁了扁嘴，“這還真不是拆台。”
只見文經理翻著白眼，我信你個鬼哦！
說心里話，這幾年，他和齊磊斗法無數，可基本還能保持著表面和氣。
就是背地里下死手，可是見面還是一團和氣的狀態。
大家都在演嘛，演著玩兒唄！
可是這次，文經理不打算再演了。
一來，有點想交交心。
二來，實在搞不清，這塊髒石頭到底是什麼套路。
太特麼邪性！
既然摸不清虛實，干脆就攤牌得了。
“石頭。”文經理也坐了下來，“你叫我一聲哥，我今天也說幾句當哥的心里話。。”
齊磊一挑眉，直覺告訴他，文經理這不是來虛的。
“我就願意聊心里話，刺激。”
文經理，“……”
“開始吧！”
文經理這邊深吸了口氣，切入正題，“你說德盛是什麼？”
“投資銀行？資本大鱷？吃人不吐骨頭的吸血鬼？”
“其實，我在德盛這麼多年，悟出點不同的看法。”
“德盛其實沒那麼高的層次，它就是個投機商！”
長出口氣，語重心長，“哪兒有利益哪兒叮上一口，其實就這麼簡單！”
“我們沒有什麼政治立場，有，也頂多算是政治投資。”
看了齊磊一眼，“我知道，你背後有官方背景，你個人也有家國情懷。其實這和德盛沒什麼關系，我們不想摻和任何的政治斗爭，僅僅只是想利用這些謀取一點利潤罷了。”
典型的資本家嘴臉，有奶就是娘。
不過，讓文經理說的這麼清新脫俗，晚景淒涼，也是不太容易。
齊磊也不反駁，靜靜地听他繼續說。
文經理，“所以，其實你不用防著德盛高華，我們在中國資本市場掀不起什麼大浪，頂多是投機賺錢，對你們的整體政策和大的金融平衡不會造成任何傷害。”
苦笑一聲，“所以，你干嘛老盯著德盛高華呢？”
“把股份還給哥，德盛記你一份情，將來必定大禮相還！”
“怎麼樣？”
生怕齊磊一口回絕，文經理馬上又補充話，“而且，當哥的給你個承諾，只要我在德盛一天，德盛高華一定不會做出任何有損中國的事情。”
“而且，我可以幫你去操作一些你們想要的東西。”
“就比如這次arm的收購案，如果咱們早點達成協議，也許最後得利的就不是js投資銀行，而是你！”
文經理這回真的是掏心掏肺了，他說的都是實話。
其實他想過，如果當時齊磊拿德盛高華做籌碼找他合作，暗中收購arm，他會不會答應？
會的！
肯定會的！
正如他自己所說，德盛沒有立場，或者用個時髦點的詞，他們沒有信仰。
沒有什麼芯片產業的國家博弈上的考量，哪個對自己有利，那就賣給那個。
齊磊看著他，心說，能讓皮特文說出這樣的話，也是不容易了。
低頭沉吟著，文經理以為他在考慮，面有期許。
殊不知，齊磊在組織語言，也準備和皮特文掏心掏肺一回。
終于，齊磊抬起頭，“文哥，咱們先不說這個，你介意不介意讓我猜猜，你想拿回德盛高華的目的是什麼？”
文經理一怔，最終還是點了點頭。
他也想听听，齊磊能猜出什麼來。
卻是齊磊一開口就直擊要害，“你們是盯上了央行那十萬億的國有資產！”
“！！！！”
文經理瞬間慌亂，因為齊磊猜對了。
可是，馬上又鎮定下來，訕訕一笑，“這不是明擺著的呢？”
直視齊磊，一點也不示弱，“你不得不承認，那十萬億資產，我們來整合，比你們自己要強得多。”
……
關于央行那十萬億國有資產，之前提過，但說的不詳細。
其實，就是計劃經濟時期，全國各地的那些舊工廠、舊企業，改革開放之後，絕大多數在市場經濟大潮下陷入了困境，難以支撐，又鮮少有能靠自身的能力轉軌轉型。
就比如，尚北的藥廠、塑料廠、農機廠、化肥廠等等。
不是哪里都有一個唐成剛，可以讓藥廠和塑料廠起死回生。
大多數都是拖著龐大的身軀，半死不活的成為國家負擔。
九十年代初和九十年代末的兩次下崗潮，清退的也是這些不良國有資產的職工。
從改革開放的角度來說，這些舊廠、老單位已經成了發展的巨大拖累，是必須甩掉的包袱。
所以，在這樣的背景之下，央行把全國的不良資產打包，組成了若干個金融產品，試圖借民間資本的力量來清理這些前進的包袱。
總量…超過十萬億。
這十萬億的大禮包，誘惑其實不小。
之前，柳紀向成立暢想控股、暢想金融，其實就是打的這十萬億的主意。
只不過，他一個賣電腦的玩不太明白，小試牛刀的階段就困難重重。
再後來，德盛突然出現，成了柳紀向的救命稻草，也就有了現在的德盛高華。
所以，德盛高華成立之初的目的就是這十萬億的大禮包，也沒什麼可隱瞞的。
而且，目前來看，德盛高華在重組和運營這些不良資產的諸多莊家之中，是做的最好的。
第一次，第二次，總共從央行那里買了二三十億的資產包，經過他們超越國內的整合手段和經驗，效果非常不錯，央行甚至上趕著想讓德盛高華來繼續吃進。
“石頭，這事兒天下皆知，就不用再提了吧？”
卻是齊磊冷然一笑，“文哥，你們騙得了別人，可是騙不了我。”
“我看過德盛高華的賬目，咱們一共吃進了近三十億的資產包，用了一年多的時間完成了破產重組，生生把幾個停產多年、名存實亡的京城老企業扭虧為贏了。”
突然一挑眉，“賠了不少吧？”
“你！”
文經理一滯，你特麼怎麼知道賠了！？
賠錢的是德盛，而不是德盛高華，在高華的賬面上可是看不到的。
而且，做的很隱秘，官方都看不出來賠了。
“你別胡說！賺了！賺的雖然不多，可也是賺了！”
“得了吧！”齊磊一甩膀子，“咱可說好了掏心掏肺的哈！”
文經理︰“……”
臉色憋的不太好看，“你怎麼就不信呢？那你說說，我瘋了？賠錢的買賣你文哥做過嗎？”
只聞齊磊一語道破天機，“你當然不會做賠本的買賣，可是這次賠錢，你是故意的，是做給官方看的！意欲讓官方看到德盛的能力，好用更低的價格把更多的資產包拿到德盛手里。”
文經理︰“！！！”
可是，齊磊還沒說完呢，“當你拿到更多的資產，你當然就不會像現在這樣賠錢整合，賠錢運營了，更不會選擇當下這種耗時耗力的整合方式。”
“你看中的是地皮，是未來中國房地產市場的潛力！”
呲牙一笑，把文經理笑的頭皮發麻，“那些不良資產、國有老廠，最值錢的…就是地皮了！！”
“因為年代的關系，當年建廠時的市政規劃已經不適用了，很多廠子面積大，而且就在市中心。即便當年在郊區的，也因為城市擴張而進入了核心城區，地皮可是老值錢了啊！”
“到時，你們把工人一打發，設備、技術直接淘汰，只要把那塊地炒起來，就能賺的盆滿缽滿。”
“行了！”文經理突然打斷齊磊的話，面似寒霜，“別再說了！”
直視齊磊，“說吧，你到底想干什麼？”
“嘿嘿！”齊磊一不對我們造成影響嗎？”
文經理急了，“我們僅僅只是炒一點地皮而已！況且，你們國家本身也有釋放房地產市場的意願。”
攤著手，有點慌了，“炒房炒地嘛！全世界哪個國家不炒？不炒，你經濟起得來嗎？”
齊磊，“錯！！”突然嚴肅，“我們確實要拉高房地產市場，但是，有續的增長和惡意炒作是有區別的！”
縱觀中國的房地產市場幾次飛漲，第一次是市場剛剛開放，就是民營資本瘋炒抬起來的。
而德盛是急先鋒，根就在它。
文經理此時被齊磊懟的，已經說不出來話了。
拔高聲調︰“你到底要怎麼樣？控制德盛高華，就是想阻止我們炒房炒地？”
齊磊做沉吟狀，“可以這麼說吧？”
中國房地產市場的無續炒作，包括地方zf的見錢眼開，拿地皮換資金，再投入發展的思路，就是德盛帶起來的。
這個最先進入國有資產整合的資本，沒起到一個好的帶頭作用，把國外那些囤地、炒地的那一套，全弄進來了。
大伙一看人家賺著了，自然是有樣學樣。
很多人對于中國房地產市場商品化初期的那幾年，沒什麼概念。
這麼說吧，前世就北廣周邊的定福莊、管莊、高碑店為例，01年02年，五環外，大農村，房價就是齊磊買的那個價格。
還是新房好房，一千七八、兩千封頂的程度。
04年開始，商品房政策開始慢慢發力，年初還是兩千左右，到年底，翻了一倍，均價四千左右。
05年，6000多。
到了06、07年，八九千只能買八九十年代的二手樓，新房普遍一萬往上。
三年的時間，漲幅500%。
而這個時期，定福莊、管莊、高碑店依舊是大農村的狀態，市容市貌還不如好一點縣城。
“文哥！”齊磊語重心長，“中國老百姓攢下點錢不容易，炒房炒地這個事兒，缺德！”
文經理，“……”
“可是！”文經理還是不太能接受，“房地產市場是一定要漲上去的啊！”
齊磊，“確實是要漲！咱們可能也左右不了別人去炒房炒地，但是，起碼咱們自己別干這缺德的事兒！”
文經理無語了，“我們是商人，不是救世主！”
齊磊，“對呀，我們是商人，所以干點什麼不掙錢呢？為什麼非刮地皮呢？”
文經理脫口而出，“那你說說，什麼比刮地皮掙錢？”
卻是齊磊笑了，“我還真有，讓德盛高華不刮地皮也能血賺的門路。”
文經理一怔，“什麼？”
齊磊，“就是央行的資產包啊！”
文經理再怔，“資產包？那里面除了地皮，都是廢品。”
當然，也不是沒有價值，可是要考慮時間成本和精力成本。
一個倒閉的國有廠拿在手里，破產重組，項目改造，再投資生產線，最後再產品營銷。
可能翻身，但能有多少利潤？
可是，換個思路就不一樣了。
有把工人下崗清退，只留一塊地皮在那躺著，等高價再賣，來的容易嗎？
“石頭，你現實一點行嗎?“
齊磊也不解釋，直接上干貨，出去取了一個文件袋過來。
一邊打開，一邊招呼文經理上前。
“文哥，你看哈，這是我從央行那挑過來的一個資產包。”
文經理湊上前去，對于工作的專業性他還是具備的，馬上進入狀態，“都是什麼？”
齊磊，“這里面有海南工藝品廠、五指山皮革廠、儋州被服廠，陵水、萬寧、三亞好幾個村級水產公司。”
“以及，亞龍灣附近幾千畝的望海山地。”
文經理，“……”
老毛病又犯了，心說，都是好地啊！單獨亞龍灣那塊地就是一座金山，要是開發房地產…賺翻了！
疑惑道，“海南的資產包，我們也看過，沒有亞龍灣這塊地啊？”
“呵呵。”齊磊呲牙一笑，“你拿不著，不代表我拿不著，對吧？”
文經理，“……”
看特麼給你裝的，關系硬了不起唄？
可是，不得不承認，齊磊說的是實話，一般人拿不到的資源，在齊磊這可能就不是問題。
這讓文經理難得的發現了一個把齊留在德盛高華的優點——他能帶來資源。
“那這個資產包，你想怎麼運作？”
齊磊，“你看哈，工藝品廠、被服廠、水產公司，這些不用說了，已經是瀕死狀態。”
“如果按照你的思路，也就是他們的地皮有點價值。”
“可是在我看來……”
文經理，“怎麼辦？”
齊磊，“被服廠、工藝品廠只要稍稍改造一下，就是服裝道具的生產源頭。”
“而陵水、萬寧的村級公司，他們有漁民資源，有地皮，還有大面積的優質海灘。”
“再加上亞龍灣的看海山地，我們就可以圍繞海南，做一個大型影視基地。”
“可以建立不同風格，不同地形的拍攝實景。”
“到時，用漁民把海南諸島的旅游和取景打通，主題公園、配套設施、酒店度假區一完善，我再把中傳動作特效公司搬過來。”
“那整體的環電影制作、拍攝取景，還有旅游度假一體化的綜合模塊就成型了。”
“你覺得，這事兒不比炒地皮的利潤空間更大嗎？”
文經理︰“……”
人傻了，你這……
心有點太大了吧？
……
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