拿地雖然便宜，但平整場地並不容易，這里面很多工程都比較麻煩。
李建輝幾位仔細看了一番這拿到手的近五百公頃土地，最終選擇了平整場地工程較小的西南五十五公頃。
這邊挨著天水圍到元朗區公路，交通還算便利，而且需要挖填的量相對來說也比較小。
作為欣建置業第一個項目，李建輝要求相當的高，在這里面除了商業住宅綜合體之外，還會建立學校醫院，以提高項目的品質。
本來李建輝是準備將軍澳那邊推行的，只是這邊要先開發，就先在這邊實行了。
至于醫院和學校審批問題，這方面李建輝倒不擔心政府卡他，畢竟這屬于民生項目，麥理浩政府還不會給自己添麻煩。
為了最大可能節省土地，欣建置業一期商業住宅項目佔地四十五公頃，學校醫院佔地十公頃。
其中商業住宅地積率在792，差一點就達到了香江政府規定的最高地積率8倍。
每棟地下一層用作停車場，地上三十二層，其中一二層用作商業，三到三十二層用于住宅，每層八戶，每戶面積在600方�� 00方�熁a齲 燦猩儼糠 00方�𣐀庢~淖 br />
一期將建設150棟，可售住宅36000戶，足以滿足十萬人居住。
這樣的住宅，這樣的容積率，想要生活環境多舒適比較難，目前香江除了富豪區，一般小區和李建輝規劃的都差不多，都是盡可能接近政府規定的最高容積率。
相對來說，李建輝給學校醫院留下足夠的土地，十公頃在香江來說絕對不是一個小項目，尤其是幾年後，一則規定，每年政府只能出售五十公頃土地，那個時候不要說十公頃，哪怕是一公頃都無比的寶貴。
整個一期項目包括學校醫院在內，預算投資20億港幣，這不得不說在土地上面給欣建置業節約了極大的一部分成本。
要是在繁華的港島九龍，就這55公頃土地，沒有個十億港幣想都不要想。
欣建置業今年計劃投資六億港幣，這也是李建輝旗下財務精英們好幾次計算，在不影響輝鴻集團、欣建集團發展的情況下，能夠拿出的資金。
看著眼前的一片荒地，李建輝對著一旁的潘德盛說道“你與和記黃埔建築設計公司溝通好，盡可能讓里面幾條主路寬敞一些，另外就是在有條件的情況下讓各棟建築采光能夠好一點。”
李在偉在傍邊誹謗不已，自己老板和那些黑心資本家沒多大差別，容積率弄到接近政府限制線，又要求潘德盛建築采光好，哪有兩全其美的事。
在加入李建輝旗下之前，他和家人住的房子也是和李建輝目前規劃的差不多，容積率也是接近8，哪怕是白天在家都要開燈。
在今年初有了不小積蓄的他才換了新的房子，不用再過那種進屋就要開燈的日子。
潘德盛好似早已習慣，他出聲回應道“請李生放心，我會把你的要求傳給帕米爾•羅瑞，相信那邊一定能夠拿出一個讓你滿意的設計圖出來。”
陳鈺蓮看著這大片的荒地，出生調景嶺的她感覺非常的可惜，在她看來這樣荒著長草實在太過于浪費。
她向李建輝提議道“我們488公頃土地目前只開發55公頃，還有433公頃不會動，我覺得可以用來種植一些農作物，再不濟也可以把地租給天水圍的居民種植，多少也能夠為欣建置業創造一點兒收益。”
李建輝自然不可能讓幾百公頃土地拿來長草，那些荒坡也就算了，那些平坦的土地，甚至本來就是田地的地方，他還是要利用起來的。
他也沒打算種植稻谷，這幾百公頃土地，他打算發展蔬菜種植業，旗下有著兩大零售百貨企業，他自然要把生鮮農產品搬進去。
這里種植的蔬菜，到時候完全能夠通過屈臣氏以及連卡佛進行銷售。
“這片地我們發展蔬菜種植產業，我計劃專門建立一個蔬菜生產公司。
除了這里的這些地之外，我們會德豐置地、和記置業乃至欣建置業暫時不開發的土地都由這家公司管理，我們不能夠讓這些土地在手里荒廢。
這幾年之內三大置業公司盡可能多拿一些地在手，未來我們的發展才不會受到限制。”
作為李建輝投資大掌櫃，李在偉已經听出了弦外之音，看來集團投資方向也需要調整了，重點關注那些手里握有大量土地的地產公司，這些未來發展肯定不會差。
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對于李建輝成立一家蔬菜公司，他倒是沒有意見，不過他說道“李生，你也知道欣建集團主要是金融銀行證券投資，以及地產開發建設銷售上面，和蔬菜種植並不沾邊，只怕你還需要讓專門的人來負責。”
“你們欣建集團做好這個項目開發就行，這邊的項目既然在天水圍，那就叫天水城，以後對外都以天水城稱呼我們在這邊的項目。”
既然要做，李建輝自然想做好，這家公司他需要請專業的人才來管理，香江這邊只是試驗地，未來他準備讓這公司去內地發展，香江未來蔬菜供應主要就靠這家公司了。
李建輝在離開元朗之前，還帶著幾人特意去拜會了14k在這邊的兩位大佬潘志勇和李枝葉。
地產開發涉及很多方面，難免可能出現一些問題，有這兩位大佬說句話，在天水圍，基本上不會有人來特意找欣建置業的麻煩。
陳鈺蓮對于這些人員絲毫不陌生，要知道14k和興義安里面大部分骨干都是調景嶺出去的，有一些還是她父親曾經的戰友。
李在偉也好一點兒，畢竟時常見到潘志勇和陳志勇乃至向家的幾位，內心倒沒覺得什麼。
唯有潘德盛，他之前一直在和記黃埔工作，對于這些人只是听其名，而且基本都是惡名，還從來沒有這樣面對面的見過，內心有一種極其復雜的情緒。
這時候他才恍然想起自己這位老板並不是外界宣傳那樣白手起家，再發展之初其師傅給了極大的幫助，背後站著一個龐大的組織，現在更是在里面具有極大的話語權。
這從今天這兩位字堆話事人對李建輝的態度就可以看出來，不僅沒有真把李建輝當晚輩，話里還有著一絲尊重。
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