“買入,指以低于重置成本的價格收購高質、能創收的資產;
修復,指基金積極地參與所投資公司的管理和經營,並迅速解決其資本結構問題、硬傷及各種經營問題;
賣出,一旦所有問題都解決了,企業的運營走上正軌,基金退出的時機也就成熟了。
這就是房地產基金的三步走戰略,非常簡潔明了。
但實際做起來, 你們會發現,遠遠沒有想象中的那麼簡單。
尤其是第二步修復,它非常考驗一只房地產基金的運營水平,同時也關系到基金的最終獲利。”
一行人走在舊金山市區的大街上,夏景行偏頭對身旁的小犬介紹道。
在他身旁, 還跟著伊凡卡、劉小朵、張晨光及幾名保鏢。
半個多小時前, 飛機降落在了舊金山國際機場, 然後夏景行等一行人就被前來迎接的小犬帶到市區cbd這一帶來了。。
他們準備一起去看看小犬買的那將近300套房子,商討一下願景家園的下一步運營策略。
小犬笑呵呵道“老大,你的這套三步走戰略理論,我貌似在那里听說過啊?”
聞言,伊凡卡笑吟吟的看向了夏景行,想看看他怎麼說。
夏景行輕笑一聲,失策了。
他的這套理論沒有忽悠住從小到大見多識廣、對房地產領域無比熟悉的伊凡卡就算了,現在連小犬都忽悠不了了。
“房地產基金都是這個運營模式,各家公司之間大同小異。”
小犬朝夏景行擠眉弄眼道“原來是這樣啊,我就說這套理論怎麼跟黑石的房地產基金運營模式那麼接近。”
听到這,伊凡卡再也忍不住了,噗呲一聲笑了出來。
“你笑什麼?”
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小犬像個狗腿子一樣猛點頭, “老大說的對,黑石的理論水平是很高,但實操水平慘不忍睹。
2007年5月, 那時候次貸市場已經出現了不好的苗頭,結果黑石的管理層仗著自家公司即將上市了,有錢了,執意強力推動拉鋸談判了近一年時間的希爾頓收購案。
最終,黑石以56億美元的投入本金,加上高盛、美銀、美林、德銀等債務投資者拼湊出的205億美元貸款,溢價40收購並私有化了希爾頓酒店。
交易完成後,希爾頓旗下擁有的10�酒店品牌,遍布全球的2800家酒店,近50萬個房間全部被黑石收入囊中。
但如今美國乃至全球經濟陷入衰退,旅游酒店業一片蕭條,听說黑石的五十多億美元本金都快被減值光了。
如果不是黑石二十多年的金字招牌在那擺著,我想高盛、美銀、德銀他們應該都要掀桌子了。”
夏景行笑眯眯的看著小犬,“可以啊,最近本事見長啊!再過幾年,我都要跟你混飯吃了。”
“我都是道听途說,比不上老大你運籌于帷幄之中,決勝于千里之外!”
小犬表現得很謙虛,盡管他最近兩年也在瘋狂的學習和補課,但他可不認為自己的水平比得上夏景行,連十分之一、百分之一都達不到。
夏景行看向伊凡卡,說道“你跟希爾頓姐妹那麼熟,她們對這筆交易是不是很得意?
認為把曾祖父留下來的家業賣了個好價錢,避開了金融危機不說,以後還有機會低價買回來。”
伊凡卡嘴巴張得老大,表現的很是吃驚,“你怎麼知道?她們姐妹可沒少在我面前炫耀這筆交易,說她們家如何如何高瞻遠矚。
不是變賣祖產,而是一種投資策略。
黑石替她們家擋了一刀,她們說很感謝施瓦茨曼(甦世民)先生。”
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