人群很自覺的讓出了一條通道。<r />
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黎譯凱順著通道走到了夏景行的面前，然後眼神毫不示弱的與高他足足一頭的夏景行對視著，空氣中都彌漫著一股火藥味。<r />
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一旁的任意剛連忙給黎譯凱遞眼色，他也是沒想到事情會鬧成這樣。<r />
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不管辯論賽誰輸誰贏，兩人中都會有一方丟面子，然後很有可能會遷怒于他。<r />
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不管是黎譯凱，還是夏景行，都是他不想得罪的人。<r />
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但是，任憑任意剛把眼楮都眨得有些酸澀了，黎譯凱依然沒有絲毫停下的意思，直接無視了他這位底層民眾眼中的“任總”。<r />
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黎譯凱嘴角微微勾起，今天踫上這麼好的一個機會，還是夏景行親手給予的機會，他一定要落落夏景行的面子。<r />
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什麼狗屁金融大亨，當年他蛇吞象收購港島電訊的時候，夏景行還在讀中學呢，有什麼資格在他面前擺譜。<r />
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“夏先生，你說世界會發生金融危機，但是你並沒有指出具體的時間，是指一年後、三年後，還是五年後、十年後？<r />
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如果說是多少年後，我也可以預言會爆發金融危機，因為這是一個經濟周期問題，無法違背。”<r />
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夏景行笑著回道︰“快了，要麼是今年下半年，要麼是明年上半年。”<r />
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黎譯凱仿佛听到了什麼好笑的笑話一樣，哈哈大笑道︰“你確定？今年還有三個多月就過去了，夏先生你把時間判斷的這麼準，確實讓人刮目相看。<r />
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那請問夏先生，假如這段時間內沒發生金融危機呢？”<r />
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夏景行嗤笑道︰“沒發生就沒發生唄，難道為了證明觀點的正確性，還要讓我去制造一起金融危機？”<r />
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黎譯凱覺得夏景行掉進自己預設好的預言陷阱里面了，笑呵呵說道︰“我奉勸夏先生還是謹言慎行一點比較好，你輕飄飄的丟出一句“金融危機要來了”，別人就有可能會因為你的話做出很多投資決策，而你卻不用背負什麼責任。<r />
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假如每個金融從業人員都像你這樣隨意的、不負責任的發表言論，金融業乃至社會都要亂套。”<r />
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夏景行輕笑，“黎先生，你這番話就有意思了，簡直就是憑空污人清白啊！<r />
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什麼叫隨意的發表言論？這是遠景資本數百名員工調查、研究幾年得出的推測結果。<r />
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如果不是任總誠意相邀，以及今天到場的朋友均對這方面的話題感興趣，我會把自己公司的機密研究報告拿出來分享？<r />
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黎先生，你這格局明顯小了，不要拿小人之心度君子之腹。<r />
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在場朋友都是成年人了，他們有自己的獨立思考能力，而我的觀點只是提供一個參考，人家不會自己再做研究和思考？”<r />
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听到這，周圍人露出了笑容，都很認可夏景行的這番話。<r />
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在他們看來，黎譯凱有些死纏爛打了。<r />
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首先夏景行提供的免費咨詢，沒有收錢，憑什麼承擔同等義務。<r />
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如果需要對證券投資建議負責的話，電視里那麼多薦股專家應該死八百回了。<r />
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黎譯凱見夏景行還挺會撇清責任的，也不再糾纏了，很快便換了一個話題，說起了他最擅長、最懂的港島樓市。<r />
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“依夏先生的觀點，如果爆發金融危機了，港島樓市會暴跌。”<r />
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黎譯凱指著四周說道，“在場的幾乎都是地產富豪，我們豈不是要趕緊甩賣地產相關資產，抵御個月之內就要來臨的全面金融危機？”<r />
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夏景行笑了一下，“這個由大家自己判斷咯！要是我幫黎記黃埔、黃河實業抵御了金融風險，黎二公子願意給個百八十億的金融咨詢服務費，我可以提供付費咨詢服務，同時還承擔相應的責任。”<r />
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黎譯凱輕蔑一笑，“百八十億，真敢想啊，我就沒听過這麼離譜的咨詢服務費。”<r />
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“服務和責任不一樣嘛，高盛收客戶一兩個億服務費，要是客戶抵御風險失敗，他們拍拍屁股就走了，而我們可以陪著客戶把錢賺回來。”<r />
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黎譯凱搖頭道︰“我就沒听說過哪家機構會提供這種100承擔責任的咨詢服務，听起來像是一個騙局一樣。”<r />
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“黎先生，飯可以亂吃，話不能亂說的。”<r />
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黎譯凱冷哼一聲，不再搭理夏景行，環視周圍人群一圈後，說道︰“在場的都是地產界的翹楚，也很清楚港島近幾十年來的樓市走勢。<r />
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上世紀八十年代，回歸協定簽署後，大量港人賣掉產業，移民到英美澳加新，現在應該腸子都悔青了。<r />
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十年前，亞洲金融危機爆發，港島雖然成功抵御了國際炒家的進攻，但自身經濟也遭受了重創。<r />
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之後幾年，樓市不斷暴跌，直到03年以後才終于迎來反彈，然後一連漲了五年。<r />
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去年，整個港島只有8000套新房供應市場，推出不久就被購房者搶售一空。<r />
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只要土地供應繼續保持現狀，每年幾千套、一萬套新房推向市場，根本就不會愁賣。<r />
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而且內地這些年經濟改革成果顯著，我估計要不了多久，內地的科技新貴、私企老板、體育明星、演員藝人這些高收入人群就會大量的涌入港島購置物業。<r />
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他們為什麼選擇港島呢？”<r />
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黎譯凱朝周圍人微微一笑，“因為這里是港島，是世界著名的自由港，資金來去自由，堪稱富人的天堂！<r />
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所以，多重原因疊加之下，港島房價是跌不下去的，只會變得越來越高。<r />
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就算遭遇了金融危機，很快就能反彈上去。<r />
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再說了，現在土地供應這麼少，各家地產企業都很少再開發新房了，以自持物業收租為主。<r />
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經過幾十年的成本攤銷，各家地產企業的負債經營壓力很小。<r />
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就算租金低一點，日子肯定還是過得下去的，只需要持有物業、地產企業股權，等待慢慢反彈上去就行了。”<r />
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周圍人紛紛點頭，黎二公子這番話說到了他們心坎上。<r />
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這麼幾十年來，他們這些地產豪門什麼大風大浪沒有經歷過。<r />
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確實如黎譯凱所說的那樣，以“不變應萬變”是最好的應對方式。<r />
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如果傻乎乎甩賣物業、減持企業股權，才是得了失心瘋。<r />
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連銅鑼灣賣煲仔飯的阿婆都知道“一鋪養三代”的道理，誰會甩賣寶貴的、可以傳承的物業資產？<r />
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銅鑼灣這種黃金地段的十幾個平方米的檔口，價值高達幾千萬港元，養活一大家子幾代人，不是說說而已，而是真人真事。<r />
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念及此，很多人看向夏景行的目光變得有些異樣了，差點被這小子忽悠瘸了。<r />
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地皮、物業就是一個家族的根，能隨便變賣嗎？<r />
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這下輪到黎譯凱以看一種跳梁小丑的目光看著夏景行了，不是挺狂的嗎？說話啊！<r />
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夏景行承認黎譯凱說的有道理，各大地產企業的確變成了包租公，每年光收租金就能輕易地收取數百億，旱澇保收的那種。<r />
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土地的低供應量保證了房價的持續上漲，雖然地產企業不能在新房銷售上面賺太多錢，但自持物業這一塊兒業務穩的很。<r />
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以前世的新紅基為例，總資產5000億，負債率只有區區的10，即500億負債，其他的全是淨資產。<r />
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這是因為前面幾代人不停地蓋樓、賣樓，然後把盈利拿來蓋各種寫字樓、商業中心、住宅，不賣只出租。<r />
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也就是說，只要房子不塌，就可以一代代收租下去，然後租金再存入各大家族的信托基金……<r />
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塌了也沒關系，只要地皮還在，接著蓋地出租就是了。<r />
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懂的都懂，情況就那樣了，定型了。<r />
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事實上，港島樓市被08年金融危機撞了一下腰以後，也就跌了一年半載的時間，馬上就又回到了原來的上漲軌跡上。<r />
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從這方面，黎譯凱的分析是一點問題都沒有，房地產已經被這幫人玩出花來了。<r />
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夏景行一臉微笑的看著正洋洋得意的黎譯凱，說道︰“每家公司、每個家族的情況都不太一樣，像黎家和其他幾家大公司可以從容應對各種危機，別的企業就不好說了。<r />
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黎先生你把自家公司的情況拿來舉例，有點何不食肉糜的意思了。”<r />
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黎譯凱愣了一下，什麼叫何不食肉糜？<r />
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十來歲就被送去美國，在加州門羅帕克中學讀書的黎譯凱還真的不懂這個典故，不過他結合語境，還是听懂了。<r />
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他譏諷道︰“夏先生，你不是港島人，根本不懂港人骨子里對房子的那種渴望和情結。<r />
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所以你的那些金融觀點就不要生搬硬套到港島樓市上面來了，免得丟了你金融大亨的面子。”<r />
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夏景行笑了一下，“別先急著下結論，除非港島不是世界金融的一份子，否則不可能不受到影響。”<r />
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黎譯凱冷冷笑道︰“那就讓時間來證明一切好了！”<r />
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見狀，任意剛連忙見縫插針道︰“感謝夏先生和黎先生給我們帶來的一場精彩分享！我在旁邊看了也是受益匪淺啊！”<r />
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說罷，任意剛帶頭鼓起了掌，周圍人群也紛紛鼓掌。<r />
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就這樣，由于任意剛的突然打斷，夏景行和黎譯凱的辯論賽被動結束了。<r />
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黎譯凱頗為得意的走開了，他覺得自己今天還是找回了一些面子，把夏景行懟的無言以對。<r />
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等到個月以後，要是金融危機沒有襲來，他還要把夏景行拉出來鞭尸，狠狠踩下對方的臉。<r />
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夏景行則抱著一副無所謂的態度，就讓黎老二再狂兩天吧，秋後的螞蚱，蹦 不了多久了。<r />
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