出面約見白手的有關部門負責人,都是白手的熟人,主任、常清揚和肖長河。
地點在主任辦公室。
經常清揚指出,白手才知道犯了一個不該犯的錯誤,同行之間上千萬的交易,要預先向有關部門申報並登記。
去年的炒地,之所以無需這麼做,是因為土地的交易,一直在國土部門的監管之下。
騰飛公司與鴻飛公司的交易,遠超一千萬的下限。
問題不大,常清揚告訴白手,到他的住房委補辦申報手續,但下不為例。
不過,常清揚還有疑問。
“小白,你是怎麼想的?搞得大張旗鼓,還上報紙宣傳,你到底想干什麼?”
白手看了主任一眼。
主任很淡定,什麼表示也沒有。
“三位領導,我的想法很簡單,就是想穩定商品房市場。與此同時,順手幫幫我那些身陷困境的同行們。”
主任微笑道︰“不錯,听說你公開宣布,不會趁機殺價,把收購價定在成本價之上。”
“主任,我這樣做,至少能讓同行不虧本,而且能堅持熬下去。”
“很好。老常,你告訴小白,市里最新的規定。”
常清揚道︰“市里有四條規定。第一條,商品房的非消費交易,必須以現金的形式進行。第二條,商品房的非消費交易,不得低于成本價。第三條,商品房的非消費交易,一年內不能對同一標的進行第二次非消費交易。第四條,商品房的非消費交易,不允許非地產企業參與。”
白手一邊點頭,一邊心里偷樂。
因為這四條,是他向主任提出的,是他的發明,是為了制止和防止市場投機,也是為了保護廣大從業者。
“主任,我公司正在與鴻飛公司進行的交易,基本上遵守了這四條。”
“嗯,這就好。”主任點著頭道。
常清揚繼續說道︰“還有,上次炒地,有人說你壟斷。小白,這次你要注意這個問題啊。”
白手笑道︰“老常,這次你大可放心。有兩方面的因素,能保證不會發生一家獨大的情況。”
常清揚不接話。
主任哦了一聲,“你怎麼肯定?小白你說說,是哪兩方面的因素?”
“一方面。據我掌握的信息,除了我,中原地產公司、北方地產公司和申風地產公司,以及若干個外資企業,都準備學我這樣做。所以,很難出現一家獨大的局面。”
常清揚問,“另一方面呢?”
“另一方面,是廣大房企的堅守。大家看到有人收購,就看到了堅持下去的希望。據我所知,至少有五十家房企,不準備轉讓他們的樓盤。準備轉讓的,也是實在堅持不下去,才萬不得已而為之。所以我判斷,不會出現大規模的轉讓現象。”
肖長河也做了補充,“主任,小白的分析很有道理。再加上四條限制,其他行業的資金難以介入,局面還是能穩住的。”
主任嗯嗯兩聲,“好吧,先觀察一二個月再說吧。”
主任一邊說,一邊起身。
這是結束談話走人的意思,常清揚和肖長河及白手,都站起來告辭。
主任卻手指白手,“你留一下。”
白手說了聲“是”,待常清揚和肖長河出去後,主動把門關上。
主任示意白手坐到自己身邊。
再含笑問道︰“怎麼樣,再來一次三方合作?”
白手怔了一下,“怎麼個三方合作?”
“別裝傻。”主任笑著說道︰“上次,是你與建委還有財政局,不就是三方合作嘛。”
白手噢了一聲,笑道︰“我以為,只是你我兩家。”
“想得美,財政的錢白借給你啊?那幫家伙,天天跟錢打交道的,能發善心放過錢嗎?”
“呵呵,你們兩家怎麼分的?”
“你拿了三分之一的利潤,剩下的利潤,我們與他們各拿一半。”
白手笑個不停,“主任,人家出了本錢,拿三分之一不多。倒是我,我後來算了一下,我最吃虧了。”
主任瞪了白手一眼,“你怎麼吃虧了?你怎麼吃虧了?”
“我有兩個方面的吃虧。一是背了黑鍋,這您老知道。二是炒地時,除了財政的錢,我自己也出了本錢。您老說,我是不是該多分一點。”
“倒也是。”主任說道︰“過去了的事,你就別再嚷嚷。重要的是面向未來,面向未來你懂嗎?”
“我懂。”白手笑著點頭。
“怎麼樣?再來一次?”
白手笑笑,“主任,你為什麼不讓市一建市二建市五建他們去干呢,再怎麼說,那也是肥水不流外人田吧。”
“你以為我沒這麼想啊。”主任實話實說,“是財政局的人,對他們不放心,而對你很放心。財政局的人說了,只願意跟你合作。”
白手心里大喜,但秉承一個原則,丑話要說在前頭。
“主任,這一次是炒房,上一次是炒地。上一次我有把握,這一次我沒把握。上一次能賺錢,這一次說不定就會虧本。”
主任爽快的說道︰“還像上次那樣約定,賺了你拿三分之一,虧了不用你墊本。”
“主任,問題不在這里。”
“問題在什麼地方?”
白手說道︰“咱們收購大量的商品房,是幫了那些開發商,他們有了資金,會再開發下一批商品房。這麼一來,商品房越來越多,商品房的價值就越來越低。這等于咱們手中的商品房,是在不斷的貶值的。”
主任微微一笑,“小白,我知道你的意思。”
“主任,咱們收購商品房後,唯一能賺錢的方式,就是允許外地人來上海買房。”
“你保證這一招有用?”
“絕對有用。給買房者藍印戶口,允許常住,買房的人必定蜂涌而來。”
主任嗯了一聲,“小白,江浙一帶的有錢人多嗎?”
白手說道︰“主任,我不了解實際情況,我就以我老家溫林市為例。溫林市民營經濟發達,小老板和個體戶,沒有三十萬個,也至少有二十萬個。上海的一套商品房,也就十幾萬塊,我敢保證,我們溫林市至少有十萬人買得起。”
主任思忖著說道︰“這可是個大工程啊。”