經白手分析,李玉寶和張孝南才豁然開朗。
一方面,建築標準和建築質量標準提升,不少建築企業會因資質不夠而被淘汰。
另一方面,商品房市場逐步開放,進來的人和企業及資金會越來越多。
一句話,競爭不僅不會減弱,反而會更加激烈。
張孝南問道︰“小白,新形勢下,咱們應該如何應對,才能立于不敗之地?”
白手搖了搖頭,“這些天,我有空就琢磨這個問題,但至今還沒找到明確的思路。”
“不成熟也行,說來听听嘛。”李玉寶道。
白手本不想說,但李玉寶和張孝南都是朋友,說了也無妨。
“我覺得吧,首先需要咱們自我定位。定位什麼?就是行業即將分化,咱們選擇哪個方面作為發展的重點。比方說我自己吧,是單純搞房地產開發,還是把重點放在建築工程上,還是兩者並舉。老實講,我現在非常糾結。”
張孝南道︰“你的意思是說,開發商和承建商很難合二為一,不得不分開存在?”
“是的,這個我敢肯定,這是以後的發展趨勢。”
李玉寶道︰“小白,你給打個比方唄。”
“比方說,你老李是開發商。你從政府那里拿地,你搞規劃,你搞設計。但你自己不造房子,造房子的任務,你承包給總承建商,也叫總承包商。房子造好後,你自己銷售,自己負責售後服務,等等。”
“老張,比方說你是總承包商,你有施工隊伍,你的任務就是造房子。房子好不好,責任在你,房子賣得出去賣不出去,你不用負責。你的任務就是保質保量,按時交房。但是,也有兩種情況,你可以是個皮包公司,或者你的施工能力很小,你就得找二級承包商。”
“比方說我有建築公司,我就是二級承包商。老張你把項目拆分,其中一部分由我承建,我只對你老張負責,與老李沒有關系,老李他管不到我。我拿到分包的項目後,可以自己做,也可以轉包,也可以拆分……總之,下面的二級承包商、三級承包承和小包工頭,跟現在一樣。”
李玉寶總結了白手的話,“那就是說,開發商和承建商,要分成兩個行業嘍。”
“可以這麼說吧。”
張孝南道︰“我還有一個問題。土地怎麼辦?是按現在的老模式,政府規劃,政府定價,大家憑關系買地?還是按國外的辦法,實行招拍掛制度?”
“這方面,反正我還沒听到。”白手搖著頭道。
李玉寶和張孝南都是聰明人,早有自我改革的想法,白手指明的方向,也正是他們的想法。
怎麼做,很簡單,白手就是榜樣。
騰飛房地產開發公司,騰飛建築工程公司,騰飛工程設備租賃公司,騰飛園林石雕公司,白手早早的一分為四。
李玉寶和張孝南都很快的搞了一分為二,他們沒有設備租賃和園林石雕,就把自己原來的建築公司拆開,重新注冊兩家公司。
李張二人自我改革,其他人紛紛跟上,許老黑、曾玉山、胡祥瑞、董培元、謝洪水和方自立,都如法炮制,依樣畫葫蘆,都把自己的公司一分為二。
這場自我改革如火如荼,還驚動市建委,委托市建築協會進行調研,總結經驗。
市建築協會會長常清揚,親自帶來一幫小秀才,一頭扎進騰飛大廈,對各家公司進行采訪。
小秀才們去了騰飛大廈西區,常清揚一個人來東區,去找白手。
白手熱情接待。
女秘書管心怡為白手和常清揚泡茶。
管心怡打扮亮眼,常清揚眼熱,忍不住多看了幾眼。
管心怡出去後,白手忍不住發笑。
常清揚不好意思的笑道︰“我就看看,我看看也不行嗎?”
“歡迎欣賞。”白手壞笑道︰“要不,我給你也挑一兩個?”
“去你的吧。我倒是可以配個秘書,但就是不能配女秘書。我要是配了女秘書,我馬上就會遭到三面夾攻。”
“三面夾攻?”白手很是好奇。
“組織會找我談話,想取代我的人會大做文章,我老婆非罰我洗衣洗碗不可。”
白手捧腹大笑。
“呵呵,我說老常,原來你也是妻管嚴啊。”
“別笑,我的老弟,你將來也會是妻管嚴。”
“我不結婚,這個問題不存在。”
開了幾句玩笑後,白手這才問道︰“老常,這次架勢有點大啊?”
“看出來了?”
“看出來了。我听說,你帶來的那幫小秀才,有一大半來自市建委和市建局。”
常清揚點了點頭,“上海嘛,是全國第一大城市,改革當然也要走在前列。還別說,你的開發商和承建商一分為二的建議,正是建設行業改革的切入點。”
白手搖搖頭,不以為然道︰“老常,別說得太高大上。我的想法,無非是把一只手干活,變成兩只手干活。或者說,是兩條腿走路。在我看來,還是個形式主義。”
“哎,哎,你可別小看這個形式主義。”
“怎麼講?”
常清揚道︰“上面高度評價了這個改革。小白你想想,以前的上海建築業界,一千多家企業,還有多如牛毛靠掛靠的小工程隊,市建委、市建局和我們市建協,我們是管不勝管,根本管不過來。”
“這倒也是。”白手點著頭道︰“你們以前是抓大放小,管得住前一二百家,其他的都是放任自流。”
“但是,有了房地產開發公司後,政府操心的事就少了。因為房地產開發公司拿到項目後,會分包給諸多建築企業。你想想,房地產開發公司肯定會管著建築企業,還用得著政府操心嗎。”
白手連連點頭,“是的是的。政府制定規則,政府只當裁判,其他的交給市場,交給競爭。老常,這正符合市場經濟的基本原理啊。”
“對。政府還會鼓勵成立第三方機構,施工監管和質量檢測等等,將來都交給第三方機構。”
白手贊道︰“政府就是政府,站得高看得遠啊。”
常清揚擺擺手,“小白,我找你不是高談闊論,是因為另一件事。”