被這樣一次次的問，別說，東海市的兩家銀行，還真想到了一些可能的原因。
和小周總，應該是沒事的，畢竟小周總辣麼多錢，尤其是有辣麼多現金，一直是我們上趕著求著他。
但和小周總老爸大周總，還真有那麼一段曾經。
當年大周總的海產養殖生意遭遇台風，千萬基業，敗個精光的時候，我們第一時間“積極”的“督促”他變賣所有能變賣的資產，首先還我們的貸款來著。
但這沒什麼可說的啊，我們只是盡職而已！
這，正是他們這些“弱勢群體”，一貫的作風，問題始終和我們無關，我們始終是對的。
就和購房者遇上爛尾樓一樣。
按規定，在商品房預售中，相關銀行，不僅僅是為購房者提供房貸，他們同時還肩負著另一項非常重要的責任︰監管專門賬戶上的預售款。
他們完全沒有擔負起這項責任，因此在客觀上，導致了爛尾多發的可能，從而也導致很多購房者遭受了巨大損失。
但是，當你購買的商品房項目爛尾，和他們協商房貸時，對不起，能不能按時收房，能不能收到房，那是你和房地產公司的交易，而房貸，是你和我們銀行的往來，這兩者相互獨立。
所以很抱歉，我們非常同情您的遭遇，但月供你們必須按時還，這完全沒得商量，我們一定會盡職的做好我們的工作……
你以為這就是他們能犯的所有錯誤？那你就太小看他們的格局了，很多時候，他們從一開始，就會淪為重要的幫凶。
這樣的事，在之前特別常見，就是他們在明明知道，一些房地產公司的一些項目，並沒有取得預售證的情況下，依然非常積極的配合相關公司，收取預售款，乃至開展房貸業務。
因為他們的幫助和縱容，這就導致了周教授指出的另外一個重大的危機，那就是，因為房地產公司普遍負債過高，甚至是看似光鮮的大型房地產公司，也有因為資金鏈斷裂而快速倒閉，最終導致規模性的爛尾樓出現的可能。
周教授再次給出了幾組重要的數據，去年國內房地產行業百強公司的前十名，就是綜合實力最強的前十家公司，他們所收到的預收款，已經高于他們負債額的50。
換句說話，如果不是有預收款作為補充，那麼，樂觀估計，這些行業巨頭的負債率，至少高于80——不排除其中的一些，實質上已經資不抵債。
另一個重要的問題是，被違規提前支取的預收款，被用到了哪里？很顯然，它們並沒有用在項目的後續開發上，而是被房地產公司，用來啟動新的項目。
為什麼會如此？為什麼我們總會看到，那些房地產公司，一直在不停的拿新的地塊？
那是因為，對房地產公司來說，更多的土地，就意味著更多的資金。
拿到了新的土地，就可以籌備新的項目，因而很快就能收預售款，就是以零成本的代價，從購房者手中，套取巨額的資金。
另一方面，他們當然會用拿到的土地，向銀行貸款，然後，再去拿地……
由此導致的後果是，關于房地產的兩組重要的宏觀數據，原本應該相等或至少相近的新開工面積和竣工面積，呈長期背離的狀態，就是新開工面積增速在加快，而竣工面積增速在下降。