財富雜志記者帶著滿意的結果離開，他們這次在黑雲集團所見所聞可是超過預期太多。不但了解到包子軒產品設計理念和靈感，最主要還知道包首富的感情生活。之前都只是緋聞畢竟當事人沒有說什麼，現在包首富已經親口承認，如此看來基本上不離十。<r />
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不過同時也會讓世界上一大批年輕女性傷心落淚，世界第一鑽石王老五的名號不是白叫的。<r />
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財富雜志記者已經回去整理此次專訪的內容，在下一期財富雜志就能夠與讀者見面，同時包子軒的照片也會出現在當期封面上，作為1982年度最有影響力的經濟人物。<r />
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對于包子軒的邀請李兆基並起初不是十分理解，不過作為在商場上馳騁多年的大亨級人物還是能夠猜到一些。<r />
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李兆基回到家之後就開始分析自己手中什麼東西包子軒最想要得到，整理一遍之後發現只有在新界的地皮包首富最希望得到。<r />
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作為香江地產五虎之一，李兆基的開發路線與其他幾位有很大不同。恆基兆業主要業務來自于兩個方面，一是開發老舊樓宇。<r />
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很多香江人已經移民或離開香江，可是他們的祖宅並沒有賣掉。李兆基就安排人在全世界打廣告，只要是香江華人都可以看到。想著只要回一趟香江就能夠把所有問題解決，房子放在哪里也沒有什麼用；很多人也不打算回香江生活，基本上都會把房子賣給恆基兆業開發。這是最省時省力的做法，恆基兆業會解決多有問題。<r />
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第二個方面就是在新界拿了很多地，可以說是新界最大地主之一。包子軒最想得到肯定是新界的土地，至于恆基兆業其他項目包首富不一定能夠看得上。<r />
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既然知道對方想要什麼，李兆基就放心多了，這樣也就有了談判籌碼，不至于那麼被動。<r />
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還是半島酒店，李兆基訂好了房間等待著包子軒到來。他知道想要拿到包霍董礦業公司股份此時是唯一的一次機會，這次過了之後可能就今生在也無緣得到更多。因為只要是財務數據公布，那麼包霍董礦業公司絕對是香江市值第二的企業，他肯定是買不起多少股份。<r />
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知道李兆基在等待包子軒，米高－嘉道理在房間陪著聊了一會天。直到包子軒過來打了一下招呼才離開，兩位大佬肯定是有事情要談。事關商業機密都不想讓人知道，沒有必要討這個嫌。<r />
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包子軒︰“非常抱歉，讓李生久等了。”<r />
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李兆基︰“包生說笑了，我只是早到一會而已；你也並沒有遲到，比我們約定的還提前了5分鐘。”<r />
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服務員開始為兩人上菜，大家邊吃邊聊也不用浪費時間。<r />
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包子軒︰“李生應該猜到我約你過來的目的，大家都是熟人我也就開門見山沒必要藏著掖著，那樣反而顯得生分。”<r />
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其實包子軒並不想自己過來談判，可是有的時候尊重比什麼都重要。如果派一個職業經理人過來，李兆基會覺得對其不夠重視，那樣更加得不償失。<r />
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李兆基笑著說道︰“剛開始還沒有反應過來，回去之後清理了一下資產。發現包生唯一感興趣的也只能是位于新界的土地。”<r />
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“包生想要在新界地區興建集團總部，明眼人都看的出來。雖然我十分想要得到包霍董礦業公司的股份，畢竟這是一只下金蛋的母雞。可是作為朋友還是要提醒您新界的情況很復雜，並不適合大規模建設，不知道包生知不知道定權政策。”<r />
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“丁”是成年男子、壯丁，“權”是權利、權益；所以，“丁權”政策就是香江原居民的男孩成年後，有權向政府申請法定的土地自己建房子。<r />
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1967年六七後，及1970年代政府計劃發展新界，為了得到新界原居民的支持，當時的香江政府于1972年12月實施的“小型屋宇政策”，規定年滿18歲，父系源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香江原居民。<r />
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每人可一生申請一次于認可範圍內建造一座共3層高，每層面積不超過65平米的丁屋，無需向政府繳付地價。修建丁屋的權利就是丁權。<r />
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1972年11月29日，新界民政署長的黎敦義在向立法局宣布丁屋政策時，已強調丁屋只是一項中短期措施。目的是希望藉興建丁屋，讓原居民獲得環境較佳的居所，反映丁屋只是臨時的恩恤政策，並無承認原居民擁有特權。<r />
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政府同時定立“限制買賣轉讓條款”，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。興建丁屋的土地，通常是位于新界或離島的村落或農地。<r />
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根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。1973年制訂的則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。<r />
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後市人們常說香江有70的土地沒有開發，也和定權政策有很大關系。新界情況太過復雜，很多擁有丁屋的人不願意搬走，或是想要得到巨額拆遷補償。<r />
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開發商想要開發的時候需要向政府補交土地差價，同時還要賠償丁屋主人的拆遷費用。在結合新界的房價，根本就沒有開發的價值和必要。<r />
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包子軒︰“我對房地產開發不是很在行，還請李生指點迷經。”<r />
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李兆基︰“香江房價最高的時候很多人想要開發新界，就因為情況復雜而導致項目擱淺。開發新界需要購買很多丁屋，同時還要向港府購買丁屋旁邊的土地。不但如此還要補繳購買丁屋土地差價給港府。看著地價很便宜，可實際是我們需要付出兩倍甚至更高的地價。”<r />
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“如果只是多付一點土地價格也沒有什麼，可是听說地產商要開發土地。很多人都想去土地附近興建丁屋，整個新界地區有24萬人有這個資格。”攫膓� lt;r />
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“試想一下高端樓盤旁邊都是那種建設奇形怪狀的丁屋，還有什麼人會過來這里買房子。”<r />
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包子軒沒想到事情如此復雜，這要是開發房地產不賠死才怪。<r />
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包子軒︰“那麼李生怎麼還在新界購買如此多的土地，難道不擔心這些嗎！大家都是朋友，既然你都看出來我想在新界建設黑雲總部，作為在香江搞房產開發多年的地產大亨，應該有應對策略。還情李生能夠指教一二，千萬不要私藏要不然就太不夠朋友了。”<r />
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李兆基很想得到包霍董款礦業公司一些股份，可是很多事情還是要提前說清楚，要不然包首富沒有搞清楚怎麼回事，建設之後遇到麻煩肯定要怪罪自己。得罪這樣一個人可不是什麼好事，以後遇到危機的時候人家踩你一腳就真的起不來了。<r />
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李兆基︰“其實我也考慮過這個問題，不過恆基兆業在新界開發主要是低端樓盤，這些客戶對環境要求沒有那麼高。”<r />
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“新界大概有975平方公里。當然這里包括233個島嶼；可是主體面積也有300平方公里，比九龍和香江島加起來還要大很多。”<r />
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“如果想要大力開發新界那麼就必須解決定權問題，最直接的辦法就是向擁有丁權資格的人購買。然後在向港府補償地價，可是這樣做成本勢必會非常高。”<r />
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“還有一種辦法就是拿下大帽山，作為香江第一高峰，那里十分適合修建度假別墅。不過就是面積有些大，而且要打通港府的關系，畢竟那里是公共用綠地。”<r />
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“拿下大帽山之後，在購買大帽山到天水圍之間的土地。全部加起來面積有近70平方公里，不比香江島的面積小多少。”𤢂� lt;r />
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“如此大的地方想要建設什麼都夠了，在大可以繼續向外擴張。”<r />
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