“去，去去。好你個老甦，倒打一耙，當領導當出毛病來了。”
甦仁茂笑眯眯的問道“你仔細想想，你上次在市總商會開會，你都說了些什麼？”
“噢，想起來了，想起來了。那是座談會，要我說幾句，我就胡亂的說了一通。”
“你說說，你都講了些什麼？”
金雲飛道“我當時講，我對工業區這片六百多畝空地的開發有意見。我說政府不能只想著賣地賺錢，而不想著以後的發展。”
“嗯，你繼續。”
“我提了個建議，應該劃出一塊地來，專門用于休閑、教育和醫療等方面的建設。這塊地應該由政府定價，不能拍賣，而是直接指定某家公司開發，同時由工業區負責監督管理……”
甦仁茂指著金雲飛道“這就對了。就是你的這番話，讓市政府改了原來的計劃。”
“哎，不會吧？”金雲飛驚訝道“這怎麼可能呢。老甦，你在開玩笑吧？”
“千真萬確。”甦仁茂道“當時你們那個座談會，有新調來的市領導在，他有意讓商會領導不要點破。那位市領導听了你的一番話後，向商會領導詢問你的情況。結果，商會領導把你夸成了一朵花。我估計啊，市領導回去後，專門了解了你這個人，然後決定調整這片地的開發計劃。”
金雲飛頓時覺得特別光彩，忍不住笑道“我有這麼厲害？我以前怎麼沒想到自己這麼厲害呢？”
“哈哈，笑吧笑吧，等你笑完了，我再跟你說正事。”
“哎喲，你別抻著我了行不行？快說快說，不然讓你拍屁股走人。”
甦仁茂道“一，四百六十畝劃成五塊，專門用于住宅開發，用招拍賣的方式。二，另兩百一十畝，用于你說的那個開發，就在你公司對面的地方。三，這兩百一十畝按指定價出賣，每畝十萬元，期限五十年。四，經工業區管委會決定，把這兩百一十畝地交給地產公司開發。”
喜訊，真是喜訊，喜從天降。
高興過後，為防夜長夢多，金雲飛雷厲風行，打電話告訴甦玉茹，馬上去工業區管委會，把這兩百一十畝地簽下來。
十萬元一畝，價格很便宜，但上面要開發的大多是非商業用途的建築，能不能賺錢就成了問題。
商人逐利，天經地義，沒錢賺的生意是不會去做的。
每個商人都有自己的眼光和思路，能不能賺錢，如何才能賺錢，大家肯定看法不同。
果然，簽下協議後，五百萬預付款也付了，在股東會議上，只有二人支持，反對的卻有四個。
支持的當然是金雲飛和甦玉茹。
反對的人，是王九旦、洪水運、于克非和譚炎燈。
股東們開會，每個人的面前，擺放著同樣的五個協議。
一是購地協議，二是開發協議，另外三個是回購協議。
三個回購協議，是項目全部竣工後，由工業區管委會對其中的三個項目進行回購，分別是工業區醫院、工業區中學和小學及幼兒園、廣場休閑區。
按照規劃，包括土地款及稅費等，整個項目的總投資是整整四千五百萬元。三個回購協議，加在一起是三千萬元。
也就是說，要在別的地方賺回一千五百萬，項目才能保本。
至少在于洪譚三個反對者的眼里，看不出這一千五百萬在什麼地方，更別說保本以外的利潤從哪里來。
但甦玉茹胸有成竹。
金雲飛也是，他雖然不懂，可他對甦玉茹充分信任。
于克非道“甦總，我們都是外行，你就直接跟我們說說，這保本的錢和利潤到什麼地方找補。”
甦玉茹笑了笑，指著金雲飛道“讓金總講，他是這個項目堅定的支持者。”
金雲飛點點頭，笑道“各位，咱們地產公司，從成立之初就定了一短一長兩個目標。短目標就是建了房子統統賣掉，賺取定期和短期利潤。這對一般公司或資金短缺的公司，這個辦法最好，也最干脆直接。”
譚炎燈點了點頭，“這個，蔣總好像講過。”
“是的，蔣總講過。雲九耀公司，總資本只有兩千萬，照樣把生意做得風生水起。而咱們公司，足足有一個億的總資本，現在還有五六千萬躺在銀行睡大覺。所以，咱們得兩條腿走路，除了短目標，還有一個就是長目標。”
洪水運道“雲飛，你這麼一說，我的思想就有點通了。”
“好，現在我說說咱們的利潤點在哪里。我不太懂房地產開發，但我發現，就眼前這個規劃，咱們至少有四個利潤點。一，是咱們的大廈，建成後將作為商務樓對外開放，就像王九旦的九旦大廈一樣，一年賺一百萬不成問題。二，澤谷酒店，建成後對外營業，一年至少能賺兩百萬。三，休閑廣場的扇形街面房，建成後對外出租，到時候引進一些高檔的茶室、咖啡店和什麼麥當勞及肯德基等，還有一些名牌店等，一年賺二三百萬，我想問題應該不大。”
于克非問道“還有一個呢？”
“還有一個，就是廣場地下開發項目，現在初步規劃兩層，我建議改為三層。負三層為停車場，負二層是電影院和娛樂健身區，負一層是大型超市。如果全部完成，我估計一年至少能賺五百萬。”
甦玉茹道“金總計算的利潤，是以今年為基礎計算的。放眼將來，五年之後，這四個小項目，每年能為咱們帶來的利潤，至少能比現在翻上一番。”
王九旦一直在看規劃圖，他是大行家，馬上指出了問題，“大飛，甦總，要實現咱們的總目標，就咱們自己利用的四個小項目，至少需要追加投資一千兩百萬到一千五百萬。”
甦玉茹豎著大拇指贊道“厲害，一語中的。”
金雲飛也贊道“行家一出手，便知有沒有。”
甦玉茹道“也就是說，整個項目完成後，咱們要總墊資三千萬。王總，請你算算，這三千萬本錢幾年能夠收回？”
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