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俞東俊咧嘴笑道︰“真是諸葛一生唯謹慎！房地產這玩意兒錯過這個村就沒了那個店，黃金期大概三四年的樣子，等開發的小區完成銷售期基本也就結束了，所以要搞就搞大的，而且必須挑黃金地段！”
“對，學區房！”慕達道，“圍繞三中、七中做文章，我看好省城名校聯合辦學前景，以後會超過一中。提前布局，拿下附近黃金地段很有必要！”
“前陣子姓方的放了話，說地皮拍賣委托省城事務所進行招標，交納高額誠意金，一旦查實有串標等行為全額沒收，太狠了！”俞東俊恨恨道。
諸葛誠很畏懼吳郁明和方晟的精明凌厲，立即說︰“只能能賺錢，黃金不黃金無所謂。”
“同樣投入，一個能翻番，一個百分之六七十回報，你說選擇哪個？”俞東俊道，“再說黃金地段銷售也不一樣，肯定是搶購一空，到時還能坐地漲價呢。”
“我覺得方晟會有調控措施，明明白白賺錢最穩妥，何必冒險打擦邊球？”諸葛誠始終是穩字當頭。
“主要競爭對手就是郜更躍，你以為方晟願意把黃金地段給他？”俞東俊反駁道。
“別爭了！”
竇康開口道，目光掃過包廂里幾個人，道︰“老慕那邊能出多少？”
“七八千萬沒問題！”
“老蒲呢？”
“五……六千萬吧。”
不等竇康詢問，俞東俊主動道︰“我出兩千萬。”
“我也是，”諸葛誠補充道，“我建議合規運作，不能讓姓方晟找到碴兒。開發小區注意工程質量，銷售等商業行為在法律框架下，就算資金來源有問題都不怕。”
“能爭取還要爭取一下。”俞東俊不以為然。
竇康不介入兩人爭論，依著自己的思路繼續說︰“弄個殼兒把資金陸續籌集好，該配的人手要配全�@ 竽Ｏ笱 俗髕鵠礎Ｌ 嬪系氖露 蠹曳止ば 鰨 遜椒矯婷婀叵道砬⻊耍 潮愀 局 魘故拱磣櫻 話蚜乘浩屏耍 盟 儼轎 瑁 堪斐梢患 露擠押麼缶 br />
“老竇厲害！”蒲英江由衷贊道。
慕達等人也露出欽佩的目光，姜還是老的辣，這就是竇康成為本土派老大的原因所在。
竇康續道︰“做房地產其實有風險的，主要不是市場——剛剛東俊分析得很透析，短期三五年內鄞峽房價趨勢肯定走高，物極必反嘛，周邊房價漲成那樣，鄞峽總該有所起色。風險在哪兒呢？我覺得還是咱的老對手，吳郁明和方晟！”
“啊！”
包括深沉如慕達、圓滑如蒲英江都沒弄清他的意思。好端端做房地產，又不是壟斷農副產品收購，關吳郁明和方晟何事？
“房地產市場最大的敵人是政策，而他倆是政策制定者！”竇康一針見血道，“東俊對房地產市場了解很透徹，既掌握大量數據，又深黯運作之道，在處級領導干部當中很難得了……”
“畢竟手里做過。”
俞東俊笑道，很為得到竇康夸獎而自得；相比之下諸葛誠則有些怏怏的。
“但我要提醒大家的是，吳郁明在舟頓主政時親手簽發過‘限價令’，阻止房價非理性上漲；方晟主持興建江業新城，把舊城區房價打壓得奄奄一息，至今沒恢復元氣。論經驗，他倆在房地產方面都有很豐富的實踐工作，水平和能力……都在東俊以上！”
慕達面色嚴峻︰“他倆玩政治的手腕令人嘆服，不過……鄞峽跟其它地方不同，即使房價上漲也屬于補漲性質，主要因為前期太低了；再者適度漲些有利于繁榮房地產市場，有利無弊的事兒他倆憑啥打壓？”
蒲英江曾做過副市長，已明白竇康說的關節所在，道︰“這就是適度上漲與無理性上漲的區別。正府肯定希望房價梯度、蜿蜒、有序上漲，那樣漲個十年八年都沒問題，然而市場總是狂熱盲目的，投資者只要看一絲商機便大把大把資金砸下去，老百姓受到蠱惑更是不計後果，被動將銀行推到危險的懸崖……”
“怎麼扯到銀行了？”諸葛誠不解地問。
俞東俊道︰“你想啊，開發商從銀行借貸款、房產商從銀行借貸款、工程商從銀行借貸款、購房者從銀行借貸款，銀行等于包攬了從開發到銷售所有環節的風險，萬一哪天房價砸下去，房地產市場崩盤，首當其沖遭殃的就是銀行！”
慕達總算明白了︰“金融是國家經濟的基石，任何時候都不能亂。”