一個銷售員的自白書

第一百六十二章 綠水園的董事會

類別︰其他類型 作者︰陳少維 本章︰第一百六十二章 綠水園的董事會

    最後,我在某地方性的報紙上,一條很小的法制新聞板塊上,看到了一封道歉信,同時也對幾位涉及案件的相關人員,展開了調查,包括找我合解的政委。他們本以為就這樣可以草草了事。

    但在第二天一早,陸雨晨就找了南方某報,一個具有相當影響力的報紙上,轉發了這篇新聞道歉信,並附上大大地標題《到底是誰踐踏了公理?》。

    文章講訴了整個事件的來龍去脈,從我被抓,到媒體的渲染,到事實的真相,一連幾個疑問句

    “在沒有確定犯罪事實的前提下,可以隨便抓涉案捕嫌疑犯嗎?”

    “連個舉報人和受害人都沒有的前提下,辦案機關是怎麼審問當事人的?”

    “媒體又是如何第一時間就得知,這個事件的真假,就這麼不負責大篇幅的報導呢?”

    “公信,公理,何在?”

    這也算還了我一個清白,但我知道大多數公眾,根本就不會關心這篇報道,他們要看的就是熱鬧,就是他們感興趣,為人津津樂道的花邊新聞,至于事情的真假,他們才不會去理,去問。其實這個我也是可以理解,大眾並沒有太多的心思去追究,公眾事務的真相,因為這些事離他們很遙遠,和他們柴米油鹽醬醋茶一點關系都沒有,都不如一條明天講公交車漲價的消息,來的吸引人,大多數只是看過,罵過,笑過就算了。

    綠水園的董事會正式召開了,不過,就在開會的一個小時,我坐在會客廳里,看著電視的時候,廣東電視台正在直播一條消息,在電視里,我看到綠水園的老杜總和衛華親切地握手,並簽字合照,徹底打亂了我的計劃。

    綠水園正式與衛華集團簽約,開啟文旅項目全方位的合作,衛華投資綠水園集團,綠水園集團也將注資衛華集團。

    最要命的還是新聞里還提到了,省里牽頭,將打造一個珠江三角洲的文化經濟圈,第一個項目就是由綠水園和衛華集團合作的,綠水青山文化園項目,第二個項目是衛華集團和萬眾集團打造的,全國最大的全民健身智能公園。這將標志著,廣東經濟將再次騰飛,跨越一個新的時代。

    我知道,這條消息一定會在晚上的新聞聯播中播出,一經播出,三個公司的股票,明天將一路飄紅,勢不可擋,我還真的有點佩服衛華了。

    綠水園的董事會已經開始了,我還是坐在會客廳,也沒人理我,我都不知道還有沒有機會進去了?

    一個小時過去了,薛琪走了進來,和我低聲地說道“陳總,你可以進去了!”

    我低聲問道“里面什麼情況?”

    薛琪臉色十分地難看道“不樂觀!”

    我推開門,走進去,看到了坐在正中間的老杜總,左手邊是衛華,右手邊是杜詩陽,衛華的下手邊是一個熟悉又陌生的身影賀潔,杜詩陽這邊下手坐著的是馬總,之後就是一字排開,金關老爺子和杜紫謄。還有一些老面孔,我大多都認識。

    老杜總還算客氣,指了指杜詩陽身後的一張椅子道“坐吧!”

    我像個會議紀要的秘書一樣,坐在了杜詩陽的身後,衛華看向我,向我微微地點了點頭,露出了勝利者的笑容。

    我就當沒看見!

    老杜總開口道“這事我覺得完全沒必要,找一個外人來給咱們自己家的事,當裁判,這不就是個笑話嗎?我承認,陳飛的確是個人才,這些年也幫了我們不少,但他還沒到這個高度吧……不然也不會……”剩下的話,他給我留了面子,不好意思說下去。

    杜詩陽接口道“爸,也不能這麼說,離開萬眾也是他的個人選擇,道不同不相為謀而已,不能說誰對誰錯是吧?我們要的就是一個有能力,有準確的判斷力的人來擔任這個職位,陳飛這些年的判斷力,相信不用我說,大家都有所耳聞了吧?從新產品的開發,到公司運作,和對新興行業的觸覺,都是在座無法匹敵的!”

    衛華在一旁不屑地撇了撇嘴。

    我捕捉到賀潔的目光,她也同樣盯著我,然後我們一起一閃而過。

    馬總緊接著杜詩陽說道“我的看法和杜總是一樣的,陳飛的確是有著自己的眼界和獨到的市場洞察力,很多時候我們需要的就是這樣的人,一個有果斷地決策力和果敢地判斷力的人。以我們公司目前的情況看,就是需要這樣的人!”

    老杜總看了看馬總,對于馬總的意見他還是有所顧忌的,點了點頭說道“既然馬總都這麼說了,我就听听大家的意見吧?”

    隨後看了看衛華,衛華微笑著說道“我認識陳總也有一段時間了,他的能力肯定是無可非議的!本來呢,我們剛剛進入綠水園不該發表什麼意見的,不過,我還是想說上幾句,不知道杜總覺得可以嗎?”

    杜總急忙點頭道“當然可以,我就是想問問你的意見!既然大家都合作了,就是一家人,您當然可以發表自己的建議!”

    衛華嗯了一聲說道“那就感謝杜總了,我是這樣想的,公司目前的項目都是比較成熟的,而且每個項目都是由專門的人員負責,我們還有專業的風險評估團隊,根本就不存在任何風險,我不是針對陳總,只是設置這樣一個職位,不但不利于公司的穩定,而且限制了公司的發展。我是很願意和陳總合作的,我也無數次的懇求過他,去我們公司幫我,都被他拒絕了。如果他進來的話,我想我們很難合作的順利!至于他為什麼會答應加入綠水園,我其實也覺得挺奇怪的,我也很想知道原因!”

    我笑著說道“衛總想多了吧!我之所以拒絕你,那是因為道不同不相為謀!具體的事,我想你也不想我在這里說!我要加入綠水園也是經過深思熟慮的,一個是詩陽的誠意感動了我,一個是我一直覺得綠水園是個有責任心的企業,國內地產的領頭羊,這樣的企業,我不想看著它倒下,我有能力的話,我將盡我所能,幫忙綠水園度過難關!”

    衛華譏笑道“陳總,我沒听錯吧?你說幫忙綠水園度過難關?綠水園怎麼會有難關,現在正是綠水園最輝煌的時候,前所未有的強大,我不明白你所謂的難關,是什麼?”

    我呵呵地笑道“既然你想知道,那我就來告訴你!”

    然後目光炯炯有神地望著所有人說道“那我就先說下咱們國家地產的發展歷史,這個得從2004年開始說起,從那一年開始房地產開始迅速增長,在這兒之前,平均每年增長率不超過35,遠遠低于低于dp的增長幅度。那一年國家出台了一個新政策,將土地協議出讓的模式改成了土地招拍掛模式,這下好了,土地價瘋狂的增長,導致了房價的突飛猛進,一路高歌,當年漲幅就達到了144。開發商大賺特賺。珠江地產是93年成立的吧?為什麼一直增長緩慢,沒做起來,直到了04年,整合成為綠水園,才不斷增長,其中一個原因就是趕上了好時候。杜總,馬總,我說得對嗎?”

    杜總和馬總微微地點了點頭。

    我繼續說道“04年的房價上漲,除了國家的調控,當然還有一個原因就是,咱們國家是從99年開始取消福利分房的,那麼這一批剛畢業的大學生,在4年後成了購房的剛需對象,也正是他們有能力買房的高峰期。直到了08年的金融危機後,房價才放緩了腳步,之後綠水園是不是就出現了一次危機。大量的積壓商業住宅,庫存量達到了最高峰。那時候,綠水園連續幾年是負增長啊?幾乎清盤!”

    我又看了看所有人,沒人有意見,繼續說道“是什麼救了綠水園,是07年杜總大刀闊斧集資上市了,也就是因為上市才令到綠水園得以維持下去,但也是傷筋動骨,大量的樓盤成為了爛尾樓,草草收尾,損失慘重啊!不過,還好挺了過去,到了10年,應該說是09年下半年,房價再次崛起,杜總眼光獨到,或者說是未卜先知,從銀行貸了幾十個億回來,將之前的爛尾樓重新修建起來,緊接著就是全國遍地開花,大量的儲備土地。具我不完全的統計,綠水園最多的時候,全國有163個項目,一年內最多同時開發90幾個樓盤,一個樓盤我粗略估計也要7,8個億,這還是10棟樓的小盤,90個樓盤那就是600多個億啊!這麼大的資金壓力,這風險可想而知。

    那麼剛剛衛總所謂的綠水園最輝煌的時候在哪呢?就因為外面有100多個盤嗎?你能保證這些盤都賣完?你能保證這些盤的資金都能按預期回籠?中國是人多,買房子的需求也大,可也得看看買不買的起啊?不分環境,不分地點,不分需求,不分有沒有剛需,大量無節制的開發,綠水園的資金就這麼外流,不加嚴控!你們現在申請開發一個項目,根本就不用杜詩陽審批,這就是你口中嚴謹的評估風險團隊?

    我現在隨隨便便就能舉個例子出來,你所謂嚴謹的評估團隊不嚴謹,我想問問,大連港的綠水園連港別墅區為什麼停了?怎麼一停就是幾年啊?當時投資了多少錢進去?福州的金色港灣,剛打完地基,怎麼就被叫停了?還要我說多少這樣的例子?我這不是危言聳听,而是現實就擺在眼前,你們卻視而不見,還是在掩耳盜鈴啊?”

    杜紫謄突然反駁道“我們這麼大的地產,自然有一兩個項目都投資不成功的,這在哪家地產公司都會出現這樣的情況,投資就沒有百分之百賺錢的項目,只要我們的增長比環比同期增長就行!風險率控制在80以上,就是成功的!”

    我皺了皺眉道“你這話說得比我還外形!總增長率不是總利潤率,這是有本質上的區別的!年年看起來都在增長,增長的卻都是泡沫,都是你們自己關起門來,自己算賬!你說風險率控制在80以上就可以了,你這80又是怎麼得出來的?心算啊?就說你負責的山水華城項目吧,到今天為止,投進去了多少錢,項目進度現在是什麼樣?按照這樣的進度,你的風險率是多少啊?80以上能成功?”

    杜紫謄一听到山水華城的項目,立刻打了蔫,不敢說話了。

    我望著衛華,等著他來解釋。衛華卻像根本沒听見似的,無動于衷。

    杜總听完我的話,皺著眉問我道“那針對現在綠水園這種情況,你有什麼好的建議嗎?”

    我點了點頭道“首先,是嚴格地控制項目開發,嚴格控制資金流向,沒有詩陽的審批,任何過千萬的項目,都不能通過!再次,估計現有項目情況,重新進行評估,可以救的就想辦法救,不能救的,果斷放棄,找人接盤。最後,在重大項目上,必須經過董事會通過審批,沒有人可以只手遮天!”

    杜總拿起了桌子上的一包大重九,抽出一根,點燃,又掐滅了,思考了好一會兒才緩緩說道“我想听听其他人的意見!”

    我看到杜詩陽眼里的失望,看到馬總眼里的不屑,卻讀不懂金老爺子在想什麼,他的眼神茫然,我心里一萬個草泥馬,這個關鍵時刻,他怎麼就不說話了?

    久違了的賀潔清脆的聲音傳了出來道“杜總,我可以說幾句嗎?”

    杜總點了點頭。

    賀潔一字一頓地說道“我完全同意陳總的意見!”

    我吃驚地看著賀潔,不知道她在這個時候,為什麼會支持我?

    賀潔接著說道“陳總分析得很透徹,他的建議也是十分的合理。我們衛華集團在和綠水園有合作意向的時候,就想到了這些,只是一時間沒機會說出來!我們所擔心的也是陳總說的這些危機,所以,我們也制定了一些相應的對策!我拿給大家看看!”

    然後她手底下的一個文員,拿出了一沓文件,分發了下去,只有我沒有!

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