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今年華京的冬天很冷。
哪怕是現在春節已經過去，快要立春的天兒，也溫度保持在零下五度左右。
人走在街上的時候，出一口氣都能看到白霧。
但華國的勞動人民們，從來都不矯情。
春節假期已過，許多附近的人已經回到了京城，開始了緊張的勞作。
亞.運會區域的建設，至少有上萬名工人在那里忙忙碌碌，而這些建築也已經成了華京人平日里的看點。
他們經常攜家帶口的過來看看進度，充分的發揮了主人翁精神。
只不過，這也是因為大部分人白天根本沒有什麼娛樂活動，所以去看看工地都覺得有意思。
要是到了四十年之後，人們才懶得動彈呢。
七天的過年假期一過，麒麟方便面工廠的大煙囪，此時也是開始冒出了白煙。
和許多工廠冒出滾滾的黑煙不同，麒麟方便面工廠的污染處理設備、整套的環境保護方案，都是請的為香江麒麟工業園區設計的日.本公司來做的。
基本上保證了排行出去的氣體，不會對人體的呼吸系統有明顯的傷害。
這也是許多國外的政.府顯要和企業家們來華京訪問時，大佬們都要把他們往麒麟方便面工廠帶的原因之一。
能在這個年頭就如此苛刻的講究環境保護和排放，哪怕是在歐美，也不是太多見的。
當然了，麒麟工業園區進進出出的大卡車，排氣管冒出的黑煙，那就沒有辦法管了。
每天都有數不清的車子將原材料運進去，也有數不清的車子將生產好的方便面運送到火車站、各大附近省份的商場供銷社、各大經銷商的倉庫里去。
麒麟方便面工廠肯定不是華京最大的工廠，用人數量比起鋼鐵廠、機車廠等等來，簡直是小巫見大巫。
人家十幾萬人的規模都有的，你這個區區一萬多人的工廠，真的不算什麼。
比起產業價值來說，也是遠遠的落後。
日常生活品跟工業品的價格相比，純粹就是找虐。
特別是在現在各種工業品還能供不應求、賣出好價格的時候，那就更不能比。
可要是論起總的利潤率來說，比起每個工人創造的利潤率來說，那麒麟方便面工廠就是當之無愧的華京第一。
這一點，從麒麟方便面工廠的工資水準就能看出來。
因為去年下半年開始的一輪猛烈漲價，工人和政.府雇員的工資是漲了20%以上，所以大部分都是100元上下了，如果是骨干和中年職工的話，還能漲到115元以上。
這還是華京。
如果放在二線城市，也就是那些省會城市，計x單.列市，這個數字會下降到80元每月。
要是到了地級市，60都算是不錯的了。
小縣城40也沒有什麼奇怪的。
農村……
這可就不好統計。
總而言之，100塊錢這樣的工資，在如今的華國，已經是非常高薪的。
但麒麟方便面工廠最低檔的工資，就已經是250元，比去年漲了40%！
最高檔的技術人員、勤奮認真程度最高的一批，則是400元以上。
還有按照績效拿到薪水的，可以有700元一個月的。
雖然這些只是少數中的少數，達到500元每個月的工人，一個廠子都還不到50個，但這無可避免的激發了工人們的勞動熱情。
工人們認真負責了，生產出來的產品質量就好，達標率也就高，甚至是工廠機器的磨損程度都要降低。
如此的算起來，他們的產出比居然比起國有的工廠還要高，真是值得那些大工廠們反思的。
殷俊來到廠里看到這麼積極熱鬧的場面，很是夸獎了牛三兒一下。
牛三兒如今越來越有公司高管的範兒，他不但是嚴格抓起了生產效率和質量，自己還請了好幾個教授給自己講課，有關于企業經營和人才管理的內容，他學得非常認真。
雖然三十多歲了才開始學這些，顯得有些晚，但學習了總比不學習的好。
故而他才能將工廠打理得越來越好，堪稱是食品工廠的典範，去年還被評為了xx紅旗手、勞動.模.範呢！
陪著殷俊過來的蕭辦沈副主任，是王亞秋之後的第三主任，也在殷俊面前夸獎牛總經理的能耐。
然而今天他的任務可不僅僅是花花轎子人抬人，在麒麟工業園區出來，沈主任就讓車子開到了大北窯。
大北窯在距離故.宮東面的三公里處，也算得上是華京城里的中心區域了。
此時這里的住房工廠，正在熱火朝天的拆卸和推平，數不清的工人和建築機械緊張而有序的工作著，一副熱鬧的場景，讓人覺得是不是來到了亞.運場館修建現場。
“俊少您看看這里。”沈主任還是很接地氣的，在面對殷俊時，他的稱呼都可以變化，“這是馬來西亞的郭鶴�P先生和外經貿單位一起合資修建的國際貿易中心……郭先生把這稱為中.央商務區，總面積達到了4平方公里，總共要修三期，估計花費時間是20年左右。
這個中.央商務區總計的建築面積會達到300萬平方米以上，預計可以容納10000多家的公司和企業入駐，另外各種商場、購物中心、娛樂中心、餐飲中心也會有不少，將來全部開發好了，一定形成一個全華國最現代化最高檔的辦公群體！”
少年看著下面忙忙碌碌的人群，微微的點了點頭。
雖然殷俊對華京不算很熟悉，但這個地方，他旅游的時候也是來過的。
這就是著名的cbd了，華京最繁華最昂貴的區域。
沈主任說的郭鶴�P修建的中.央商務區，其實並不是這片區域的全部。
郭鶴�P擁有的也就是國貿一二三期而已，總面積的確是300萬平方米左右，但只是佔據未來cbd的很小一部分，只是起了一個帶頭作用而已。
但是他擁有的這些土地和資產，比起香江商人們要的15平方公里土地，卻是要值錢許多。
因為這里更加靠近故.宮，是華京正兒八經的中心區域。
亞.運村那邊其實也算比較中心的區域，但隔了幾公里的距離，價值上真的差別太大了。
否則內地的大佬也不會最後妥協，同意香江的富商們用70億的亞.運會建築成本，來換取那麼15平方公里的土地。
哦，對了，以後的cbd會擴建到7平方公里，面積大得很，華國電視台的褲衩大樓、世界五百強的華國總部，很多都在這個區域。
當年華國內地第一個房價破10萬的樓盤是在滬海出現的，但後面在cbd出現的不少樓盤，也是輕而易舉的破了10萬一平米的價格。
少年按照網絡上的指點，來到這里，看到那些每套都價值上一兩千萬的天價房子時，都不能理解為什麼這種公寓類型的幾十層大樓，都能賣出這樣的天價。
人家滬海的天價房子，那還能眺望黃浦江呢，總的可以用“無敵大江景”來作為賣點。
華京中.央商務區的這些房子，周圍到處都是樓房，有什麼居住的快樂？
還不如在伍漢的郊區去買一套500萬左右的獨棟別墅，青山綠水的，多麼舒服？
有著那麼繁華的印象，現在看著如此破舊的爛糟糟的工地，不由得給了殷俊一種極大的反差感。
沈主任見殷俊發愣，還以為他在想著郭鶴�P的舉措能賺多少錢，以為他心動了。
而沈主任的主要目的，就是想要讓殷俊心動，所以他笑著道，“這個工程大概的花費在50億美金左右，但如果建成了之後，最多20年的時間便可以收回成本，以後就是賺錢了。雖然俊少你的錢已經足夠多了，但如果多這麼一個穩定的收入來源，肯定也能更好吧？”
20年？
殷俊听了就笑。
在2010年的國貿第三期開始招租時，這一個擁有90部電梯、330米樓高的建築群，總面積112平方米的大建築群，平均每月每平米租金是513元左右，算下來一年就是70億左右的稅前利潤了。
要是再把一二期給算上，從2010年開始，郭鶴�P5年就能把這些錢給掙回來。
更別說早在這之前，一二期也為他賺了不少的錢了。
當然了，如果把貨幣的購買能力算上的話，10年左右的回本期，倒是也不錯。
華國的商業地產是40年的產權。
這個法律是90年代實行的，並且實行了回溯制度，即你哪怕是80年擁有的商業地產，那時候沒有年限的規定，但也必須從那一年開始計算。
住房也是一樣。
產權證書下來的那一年，寫沒寫年限，都要回溯，都要算數。
但40年的時間，在不算以後發展的情況下，有300%的利潤，也算是很高了。
更別說房產的本身還是在升值的，到了40年之後，花費一定的金錢繳納稅費，還可以繼續的使用。
或者是推倒重建，再來40年。
比起住房來，它就顯得更有價值。
住房的租金遠遠低于商業地產不說，本身的價值升值幅度也比不上商業地產。
所以說在這種心態上來講，商業地產在很長一段時間獲得了人們的青睞，賣得越來越貴，也是有原因的。