梁四喜吃過早飯之後，就要趕去出租屋那邊收拾屋子打掃衛生。<r />
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明天是周一，她就要開始上班，新人試用期一般都會很忙碌。<r />
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如果不提前把房子收拾好，接下來的一陣子，工作忙起來，還真不見得有空來整理這些事情。<r />
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盡歡沒時間去給梁四喜幫忙，昨天跟銀行預約好了換鈔，錯過時間並不好。<r />
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不能體力上幫助，盡歡就給她列了一張租房注意事項清單。<r />
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梁四喜在家里就做慣了家務，生活中能用到什麼東西，比盡歡還清楚，根本輪不上盡歡操心。<r />
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相比生活常識型問題，梁四喜一個單身的年輕女孩入住群租房，更需要把心思花在在安全和上面。<r />
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盡歡上輩子不缺房子住，只租過倉庫和商鋪，但沒吃過豬肉，也見過豬跑呀。<r />
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身邊的朋友同事可沒少吐槽租到的房子和室友，各種奇葩極品都有。<r />
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租房需要關注的第一點是，房間的門鎖鑰匙，不管原來的新舊程度，都應該在正式入住時換成新的。<r />
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窗戶縫隙能不能完全閉合，有沒有被偷窺的隱患。<r />
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別的房間的室友，有沒有特別的習慣和忌諱。<r />
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方方面面都需要在入住之前，該了解的了解清楚，該解決的解決。<r />
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梁四喜拿著清單，風風火火地走了，盡歡也收拾東西準備去對岸。<r />
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盡歡沒用藤條箱，而是背著一個單肩挎包，搭乘天星小輪，按照預約時間挨個上門。<r />
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每個銀行的櫃員，看到盡歡從挎包里到處一堆老英鎊的時候，都會傻眼發愣。<r />
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四五十年的老版英鎊，點鈔機根本識別不了，全部需要人工點驗。<r />
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加上今天是周末，趁著休假來銀行辦理個人業務的人並不少，櫃員根本忙不過來。<r />
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但盡歡是提前預約好的服務，銀行只好把辦公室內躲清閑的職員，全部叫過來當人工點鈔機。<r />
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1個點的手續費可不少，當然不可能賺得太輕松！<r />
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盡歡輾轉了幾個銀行，到下午兩點半，才把空間里的英鎊基本換完。<r />
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扣除貶值縮水的一半，和一個點的高額手續費，最近存進銀行卡的金額，倒是比盡歡想象中要多了不少。<r />
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現在港幣跟美元掛鉤了，不過按照英鎊的實時匯率，把這筆錢換成美元再兌成港幣，那比盡歡昨天在匯豐存的那筆港幣都多。<r />
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盡歡既沒打算親自去兌換，也不想讓錢躺在銀行卡貶值，最省時省心的辦法，竟然是盡快把這筆錢花光。<r />
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盡歡能想到最好的花錢方式，就是買房子，房產在金融風暴前，幾乎是穩賺不賠的投資。<r />
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直接開支票用英磅結算房款，到時候要怎麼兌換成其他貨幣，就是房產中介該操心的問題了。<r />
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說到房產中介，盡歡記起來她還得去房產中介，拿公寓和商鋪的證件。<r />
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順便也可以再考慮考慮，是否再入手幾套房子。<r />
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在明知道錢會貶值，而房產會升值的情況下，錢多了，是真的會燒得慌啊！<r />
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昨天在九龍公園附近看過的那套別墅，房子條件和周邊環境都很挺好，將近250萬的價格有點小貴，但也絲毫阻擋不了盡歡的心動。<r />
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不過盡歡也有顧慮，這樣的別墅比公寓和商品，要難出租得多。<r />
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租金太貴地話，租客還不如直接買房子劃算。<r />
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這樣條件的房子租便宜了，盡歡都會為房子和里面的家具陳設虧得慌。<r />
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不出租的話，總不能白空著，長期不住人的房子沒有人氣，房子會加速破敗腐朽。<r />
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就短線投資的話，別墅的盈利不如一般的公寓快，最起碼沒有穩定可持續的房租可以收。<r />
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但長線來看，別墅的回報率卻是最高的，高端別墅的價格，一向不是按百分比上漲，而是成倍遞增。<r />
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張志強在律師的見證下，把過戶好的屋契，連同著鑰匙一起交到了盡歡的手上。<r />
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這個時候香江的房產證明非常簡單，就是一張沒有封皮的文件。<r />
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兩張薄薄的的紙，絲毫買房置業的儀式感都沒有，完全不像是花了將近300萬的樣子嘛。<r />
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不過除了屋契，還有別的一系列文件。<r />
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房產署登記證明、房屋所有人身份證明、房子歷次交易記錄，稅費繳納情況、律師證明文件……<r />
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盡歡仔細查驗完了之後，將就律師還在場，順便把房子委托給中介，房子日常維護和租金收繳，都由中介負責。<r />
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租房中介服務費分兩種方式，第一種是租金按照市場價格浮動，按百分點扣除服務費。<r />
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第二種不用繳納中介服務費，現在簽合同的時候把租金談妥，房子最終的出租價格由中介說了算，多出租金的那部分，當做中介的服務佣金。<r />
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盡歡借口要時常出國，選擇了第二種，雖然租金少了點，但省事省心。<r />
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她回內地之後，跟這邊又聯系不上，對房子的事情鞭長莫及，不如現在就做個萬事不管的甩手掌櫃。<r />
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“余小姐，你之前不是想買寫字樓嗎？今天剛好有人要出讓中環那邊的一間甲級寫字樓，不知道你有沒有興趣？”張志強笑眯眯地說道。<r />
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中環的甲級寫字樓？盡歡半秒都不到，就把九龍公園的別墅踢出蠢蠢欲動的腦海！<r />
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盡歡心水九龍公園的別墅，也是因為回報率高，反正她大概也沒機會親自來住。<r />
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可九龍公園的別墅的投資回報率，就是拍馬也趕不上中環的寫字樓。<r />
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不管長線短線投資，中環的甲級寫字樓作為資產，都是優質中優質，硬核中的硬核。<r />
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中環會建設世界性的金融中心，眾多的大型公司和跨國企業正在不停往這邊聚集，<r />
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今天盡歡去中環換鈔的時候，就刻意留意過寫字樓的租金，標價已經高達15元每英尺，換算下來每平米超過160元港幣。<r />
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再過三四十年，中環的寫字樓的租金可是按美元算的，平均每尺超過300美元每年，一平米的價格超過2萬元人民幣。<r />
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2萬每平米的租金，遠超倫敦西區和曼哈頓，高居全球租金最高的寫字樓榜首。<r />
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可貴絕全球讓人望而卻步的價格，卻仍舊不愁租。<r />
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“興趣還是有的，”盡歡微笑著說道︰“你有你說那間寫字樓的鑰匙嗎？有鑰匙的話，我能不能先去看看？”<r />
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