我決定這里改成園林式的商業區，不在蓋樓。利用這五棟樓的高度差，打上水泥的板和支樁。用挖水池的土回填成為一個假山，這個工期會比較長。
有水池水系，有人造小山，在移植一些林木，做幾個草坪，在做1~2個地下停車場。地上在起3~5層的綜合商場1~2棟。下面酒店，上面住宿，在帶一些精品商場。在搞一個飯店或者燒烤的一條小街道，仿古的。
你看如何。
秦榮欣腦子里回想著之前電話里說的事情。原本是城中一塊老街地皮，中心地帶的地段，位置非常不錯，拆了之後換3~5棟高層。現在完全給推翻了，要改什麼城市公園。按照發來的草圖，原來的位置要改成公園，還要擴大拆遷到周邊區域的幾棟樓。這完全是賠本的買賣。
為什麼要如此？
我剛才看到一條小狗，走到哪里就在哪里，就在哪里撒尿畫地盤。我覺得很有趣，就跟著走了一段，看到了好多條狗在到處撒尿，還有我剛踩到了狗屎。
看著這堆滿狗屎和狗尿的公交車站，看著站牌上的交通圖。跟狗啃一樣的城建，真是爛。中州這些年的城建就像狗啃的一樣。
相中和看到哪里好，就撒尿，拉屎，給站住。看看那些摩天樓，看看那些老城新樓。在地圖上尖尖的，好像狗屎一樣。這是城市麼，這就是一個狗窩。
我站在的這個破爛的老樓上掛滿了各種線，蜘蛛網一樣密集亂。可沒辦法，供熱管還是那個老樣子在樓梯里面立著，還有新改造的水管，新改造的煤氣管、還有新改的入戶電表和電線。嗯，還有新鋪的，我看看這是誰家的光線盒？電信的？移動的？有點像有線電視的。這就是老樓好多線。
一樓帶二樓的往前一直修門簾，要是沒人行道石，會修到路中間。最里面哪家都挨著自己家的牆又起了2層樓，把兩個樓的樓間距佔了1/4，我估計再過個三、四年，這梁棟獨立的樓會聯起來。
可憐，這樓不就是個窩棚麼，窩棚圍繞這窩棚搭窩棚，換成樓了還是這個德行。狗窩一樣的lc區。修補，亂改，夏天悶個半死，冬天凍的半死，屋里面除了放張床就沒別的地方，人口太多。樓下都在圈佔地盤，修成各種出租小屋。小飯店，小發屋，還有那個，看著挺好，就是不知道干淨不。
這里的人也不顧及那些，都活的好像一條狗，狗窩里出來的，大概就是如此吧。我實在是看不出這個密密麻麻，老樓林立的黃金地段除了像狗窩一樣的地方，能有什麼樣的未來。
四十年前，這里是黃金幸福的新樓區，幸福生活的好地段。可惜，越蓋越密集，越蓋越密集，都擁擠在一起的樓盤將這里變成了一個死節。
越是開發，這些老樓越成為沒有價值的死地，貧民窟。被遺棄之地。
“那你打算開發和改建這些城區老樓麼？”秦榮欣很是疑惑，這是不可能完成的海量工程，但也許中州方鼎有什麼奇跡的辦法，錢多的沒地方用。
不是，我不明白是怎樣造成的，也懶得去探究什麼道理造成的。我只是準備把手頭上的這幾塊地皮合並起來，搞一個增加老城綠化區的城市公園，配套幾個商業區，健身場所之類的。
增加這片區域的社會公共福利，來讓這些住在狗窩里的人日子好過一些，更幸福一些，畢竟建在綠水青山環境下的狗窩，還有公園可以去，還有商業區提供城市工業和服務業的文明福利。而不是狗窩連狗窩，早上出門進工廠，晚上就是狗窩。
活的已經老的，活的僵化的人沒法改變，總要給年輕一代一些空間，讓他們有改變和成長機會麼。
秦榮欣沒有在問下去，既然兩次都沒問清，問明白，再追問下去，並不妥當。上面要扮演慈善仁心，總的看意圖是好的。但中間人要承擔的危險和壓力並不好化解。只是這中間就沒有別的意圖麼。
“老人家們這麼快就嘮叨完了。”坐在秦榮欣對面的中年男人看到秦榮欣一直這麼沉默的想事，給秦榮欣倒上了一杯清水，又給自己倒滿。輕踫了一下秦榮欣的酒杯，自己干了。
“老人家們，還有精力，可是我累了。”秦榮欣輕飲了一下水清。
一身斑馬條壓縮運動裝，新風尚的運動手環，帶領著中年新風尚新潮流的中年健康肌肉男有點愣了，卻也沒說什麼，自顧倒上又干了一杯，“去檢查過了，我在陪你去國外看看吧，我還有一些朋友在美國的醫院進修。”
“這個到不用了，老杜。下個星期我去bj，公司邀請了一些專家來會診，看看我還能活多久，任命才會下來。”秦榮欣說道。
叫老杜的中年男人，愣了愣，突然間臉上狂喜萬分，豪氣的干了一杯，“秦大哥恭喜你了，熬出頭了。”
秦榮欣點了點頭，“同喜了，沒有你們，我也走不到今天。”
看著並沒有多少高興意思的秦榮欣，老杜有點心神不托底，“這是喜事，秦大哥怎麼有點不高興呢。”
“我只是在想這件事怎麼跟你說，可想來想去，終歸還是要跟你直說。”秦榮欣看著老杜，被叫做老杜的人臉當時難看起來，偶遇，偶遇，沒什麼好事才偶遇，專門堵人來的。
“你負責那塊地皮，中州方鼎決定建成城市公園了，你做好準備吧。”秦榮欣說道。
“操，這麼好的地段，改公園，中州方鼎那幫蠢豬腦子里面都是屎麼，怎麼想的，這是好幾億，好幾億，隨便哪個人來拆了這些老樓，蓋上高層也值上好幾個億。為了勸拆，讓那幫人搬家，還要按照中州方鼎的標準和和氣氣的，我廢了多大的心血，多少心血。這麼改不是成全周圍那幾個老王八蛋手里的高層麼。
他們蓋的那是什麼狗屎的高層，都是50，60雞籠一樣的住宅，整個大樓就是養雞籠，雞舍。人住在里面都住成雞了。就不是人住的地方，現在反到要成全那些黑心老家伙們蓋的樓。
花錢幫那些老家伙提升那些黑心高層的房價，背後到底是什麼交易。”中年男人氣的直哼唧，放在以前，少不得的跳起來要指著秦榮欣的鼻子罵一通。現在麼，秦榮欣沒說假話，也沒必要說假話，他已經是這個城市最頂尖的商業巨頭，更是眼下這個龐大城建計劃的執掌者了。一時的痛快，讓秦榮欣有了心結，不是什麼好事。
“沒什麼交易，人家想這麼做而已，你有意見麼。”秦榮欣問道。
“我能有什麼意見，我有意見有用麼。只可惜我當初眼瞎，下力氣拆遷，拆完了，我卻被趕出局了。”老杜憤憤不平的說。
“中州方鼎的便宜不好佔。誰都知道城里這幾個地段，要起了高層，房價過萬很輕松，按中州方鼎的銷售政策，什麼都不做，就是倒一下手，一平賺5000很輕松。都這麼多年的老人了，還這麼天真。”秦榮欣給老杜倒了一杯啤酒。
“我這不是想著有你這麼一層更貼近的關系，賭一把麼，掏上了，我就不是今天的老杜了，還要仰人鼻息的辛苦過日子。”老杜一口又悶掉了。
“我爭取了一下，城市公園這是定了，不過公園周邊可以畫出一些停車場，還有專門的商業區，一個是早市和夜市區，一個是餐飲一條街吧。你要願意可以包下來，蓋起來就歸你。”秦榮欣說道。
“真的，我干，謝了秦大哥。”老杜感激的給秦榮欣倒滿水，又給自己倒滿了，又是一口。
“不用謝我，你沒什麼意見，這就些就是你的。”秦榮欣說道。
“在秦大哥面前，我能有什麼意見，秦大哥就是我的親大哥，怎麼虧了我的呢。就是吃虧，為了秦大哥，也值。”老杜接著又敬了一杯。
“我這改公園了，那二狗兄弟那個地段更好，”老杜遲疑著問道。
“二狗更倒霉，更倒霉他的那張嘴上。他拆的那一地段被改成黨校了。他直接被踢出局了，就賺了點拆遷和工程費，以後想獨攬一區，基本不可能了。”秦榮欣苦笑起來，又飲了一口水。
“二狗兄弟比我更謹慎，我都沒意見，他那膽子和精明，怎麼出的事。”老杜覺得挺不可思議。
“他是倒霉在自己的二狗的外號上，我早就跟你們通過氣，你們也知道中州方鼎覺得這個項目很大，怕壓不住方方面面。一直想找個茬，找個人立立威威，整幾個不開眼的，殺雞給猴看，好讓中州方鼎的管理人員能管的住下面。”秦榮欣說道。
“這個中州方鼎真是奇怪，做事公平，讓我們賺的到錢快了，給錢到位，也不拖欠，誰會傻呵呵的去頂撞它。都是混社會的，誰願意當出頭鳥，用自己小雞蛋的身板去撞中州方鼎。這鼎我查過了，是金屬的，比石頭還硬，這是上百億的大集團，大公司，得有多大的關系網絡。隨便一個手指頭，就按住你了。”老杜說道
“跟錢比起來，在硬也會有人去撞。”秦榮欣並不欣賞老杜的說辭，想不開，想不明白，還有沒有退路怎麼都要搏一下的人，多的數不過來。要是比較比較，就打不起來了，這世界早就和平了。
“二狗兄弟，裝上去了？“老杜問道
“壞在狗字上了，他發泄的時候說了自己綽號。結果上面那個人正在抱怨“住的像狗，活的自然像狗“，當時不高興了，還要由二狗來干，再干還不是狗窩，不讓他干了。”秦榮欣苦笑著說。
“什麼？”老杜有點糊涂。
“中州方鼎的大頭目，剛在這周邊轉悠了轉悠，說這里像像狗屋，周邊的居民生活質量太差了，所以要把這里改建成公園。改善這里的居住生活質量。”秦榮欣說道
“這下真是改善了，可我看，就是改善了，也輪不到這些普通老百姓來佔便宜。只要中州方鼎把這公園費力的搞起來。肯定有人來想辦法把這周邊的lc區給拆了，建成全新的社區。”老杜牢騷的說道。
秦榮欣听到這里渾身一震，“原來是這樣，還有這層意圖，我懂了。”
“你懂什了”老杜有點莫名其妙。
秦榮欣沒有說出來，這一點還需要更細致的布局。錢多，實力雄厚，大者恆強，而弱小者，一不留神就是。秦榮欣想到了自己。
“你說的很對，周邊地價會提升，地價提升的後果你想到了。會有人來拆遷，蓋新樓。可是那些被拆遷的人一定會選擇回遷麼？現在中州方鼎推出了那麼多的大面積的廉價住房，為什麼不去買那些現成的住房呢。
中州方鼎把這里改成城市公園，完全符合中州方鼎打造一個花園城市的宣傳口號和概念，城市公園在混合商業區，形成一個單獨的區域，沒有居民住宅，這會形成新的區域商業中心。
看似虧本，要考慮到對周邊的擠出效應，考慮到中州方鼎的帶狀交通沿線開發計劃，30多個開發區，幾乎可以滿足各種能想到的住房需求。這下，中州方鼎前期開發出來的那些房子會賣的更好，而且更好賣了。這就是錢多的優勢，只有中州方鼎體量這麼大，中州城又這樣小，才有這樣的效果。”
“烈害”老杜听到之後，兩眼放光，心里也在活動。
秦榮欣自飲了一杯，心里想到了更遠的地方。這麼做，推高了城內老地段的房價，也同樣推高了地價預期，推高了老地段的房價心里預期，無論是從租，還是從抵押，還是賣。
明顯上漲的勢頭，會吸引炒房投資，激勵拿地之外，還會攪動帶起額外的事情。住房做為主要的家庭資產，老房升值，就會覺得收入增加上漲。收入增加了，花錢的膽子就多半會大了起來。
中州方鼎的新房便宜，更適宜居住，現房交工，裝修都完成了。說不定這種自我感覺的資產增加同樣會刺激一些居民考慮賣掉老房子，購買新的住房。
給一個推動力，在給一個推動力，合力之下推動城區內居民的居住的流動性，刺激居民搬家的，實現城市人口的再分配？
這種情況下會出現什麼樣的城市居住流動性麼？會如何去選擇居住區域？如何調動和調整整個城市的居民財產和收入分布？
秦榮欣覺得自己腦袋有點疼，是不是異想天開了，把城市居民按自己的需要一個一個坑位的分，太可笑了。但是通過某種方式大體的分布，調整是有可能的。
搞房地產的有這個能力麼？要說把城市建的跟狗啃一樣的，建那，那就倒霉，倒還差不多。不是因為搞開發的唯利是圖的尿性。實在是水平問題，拿地的依據是什麼，還不是那的二手房價穩，地段好，就咬上去不放，平房變樓房，樓房變高層。
合適不合適，合理不合理。要是當初多想想，何至于有現在狗啃的一樣的城區。爛建，亂建，建不出貧民窟。越建越密的樓群，才有成為貧民窟的品質。
隔街相望，這密密緊挨的居民樓，狹**厭的樓距，空間，各種五花八門的補丁違建。抬頭見人，低頭也是人，人人相互看著盯著，爭奪這越來越不足的公共資源，地下管線只能不斷的挪到地上，在佔據本來就緊張的公共空間。
就等一個爆發，果然是雞籠，還不如狗窩。這樣的地方果然讓人連希望都不願意生出來，走不出這個地方，希望這真是個太可笑的事情。
一個一個狗啃，貼皮膏藥之後，人完了，城市完了，還想搞什麼地產，搞什麼大發展，不過狗嘴大一些，啃的更稀爛一些。（www.101novel.com）