傳統的城市房地產開發商是不給建築設計院設計費的，最多給幾張圖紙費。蓋個豬圈還需要圖紙，這是對木匠和泥瓦匠的侮辱。
90~120平之下的多層住宅樓，不用圖紙，閉著眼楮蓋都塔不了，混澆一體化的樓房想要她了非常不容易。高密度的小戶型樓房多如牛毛的梁柱結構，沒等它想要塌，早就被拆遷了。出現意外基本就是滅世模式，想落實責任問題？世界還不知道什麼樣呢。
不給設計費沒什麼稀奇，拍腦袋決策的水平不光是gov的專利，半官號的地產開發商也是如此。這樣的設計基因之下，千奇百怪的城市，堵的要是的血管，虛喘的心髒，這就是當下的現狀。
土地上幾大奇跡的外國設計的建築，迷宮一樣的狗屎設計為什麼會出現。
有什麼錢不能解決不了的問題，不就是分錢的問題麼？拍著腦袋，用賄賂干起來的工程，干什麼給設計費，抄一抄不就有了麼。唐朝，羅馬，歐式，北美風，富景帝王螃蟹園的。
設計水平決定了居住水平，決定了城市風景線的表現，在這種燻陶下，站在樓頂潛移默化之下的審美觀和頭腦能是什麼樣。什麼樣的環境燻陶出什麼樣的屁股。脫口而出的言論是無知而無畏。它確實是無知，根本不知道自己在說什麼？也不知道對面是什麼？
沒事抽查，考察一下，城市中下層管理者的智商與常識。那都是和顏值，還有發言稿成反比例的。要說實踐經驗和干活能力，對付不講理的無賴卻是有兩把刷子，沒他們管不好這個城市。
這就是城市決定了命運，決定了這個城市的中下管理者和多數人民的命運——格局與認識，事實如此。山川胸襟，事業理想不是雞窩里練就的。
中國的城市規劃就是乞丐的上衣，補丁接著補丁，補丁出一件新衣，品味和內涵還是乞丐的。這樣的城市也就是造就出乞丐的命運。
160~360平級別的建築面積為核心的住房形成的建設小區是買方市場。這樣的建築開發，設計和企劃是要佔主要的成本比例。從融資-建設-銷售，配套的市政管網道路交通規劃，與在城市中做補丁模式的房地產開發是本質上的差距。
大約200平左右都是買方市場，決定著參與者的素質和議價能力是極強的。蓋房子的開發商必須拿出誠意，拿出“真金白銀”的居住價值，才能打動買房。
而買房的買方也要挑剔和想的更多，這樣的房子流動性不是很好，到了手就不容易賣出去。這樣的買房者（買方）通常也就住個10~15年，這就要考慮流通性，既要考慮到社區的企劃與設計因素，企業的能力，未來的進一步開發規劃是否能實現等諸多方面的因素。
這樣的城市開發難度是提升的~~~智商也是在提升的，跟猴子玩，還得朝三暮四的算計才行的通。
蓋一個豬圈——只需要大隊書記的水平，大隊書記也是干的最好的，換一個書生學者型的還不一定會蓋好豬圈，不會和養豬的打交道。
難度提升才是產業級別的提升，一堆對豬圈的城市怎麼升級。
人的素質是從哪里來，是從家庭里面走來的
什麼是家庭？
豬圈是家庭me?
一個吃了睡，睡了吃，換上衣服就出門的豬，肯定是從豬圈里面出來的，看看，看看，在座諸位的胖子，能減減肥麼。
當下的中國不缺住房，不缺能放下一張床的豬圈，而是缺少一個真正猴子居住的心靈家園。
看著土渣一樣的城市，流淌出去的人才、資源、資金，繳納著智商稅的城市精英和管理者們，得意什麼？
中州方鼎集團主辦的2018年會上，固定的領導者講話環節，做為中州方鼎集團最大股東的“代表”，也就是上級集團的意志體現者，講話是必要的。
方閑道帶著無鏡片黑框眼鏡，趴在立式演講櫃上，念著自己琢磨的發言稿。下面中州方鼎集團的上中層干部強忍著憋著不樂。都不是中州本地的人，對此沒什麼感覺。
受邀而來的中州本地的建築開發商、各大局的頭頭腦腦，還有主管城建的副市長，常務副市長都是一臉鐵青的不好看。真氣憤的和跟風裝氣憤的都覺得掛不住，要是這時候有人跳出來，解解氣那真是太好不過了。
想是這樣想，在場的都是聰明人，沒一個願意挺身而出。
強龍是不壓地頭蛇，不代表他沒這個本事，只是不願意費這個事，沒什麼借口而已，要有人跳出來打臉可就不一樣了。何況掌握大半中州待開發土地，承擔中州政府80%債務的還款壓力的中州方鼎集團說兩句牢騷話算事麼，又不是在公開場合，又沒有記者跟隨，也沒什麼錄像。
搞不好，自己是被送來打臉和解氣的，只怪自己無能，兩面受氣，怪不得那些正職和最大的頭目一個沒來。打了就要又被打的樣子，就要氣憤。
“一個城市衰敗的面貌，固然是衰敗的工業和城市經濟造成的。很多人都會談錯過了什麼什麼的發展和轉型機遇，遺憾和後悔。
要是有人真心去書寫城市日記，即便是在這個城市的經濟鼎盛時期，看看這個城市是如何急功近利的短視去建房，蓋樓，搞開發的。
就注定了這個城市衰敗之前，就存在智商存在問題。
別的不說，這個城市多出幾個大師，多出幾個高官，多出幾個在外闖蕩的企業家，多出幾個科學家之類的。回饋反補充，也會有鳳凰火種，涅�重生的機會。
更不要說，最根本的就是這個城市的主流的精英階層，最廣泛的勞動人口，要是一代更比一代強的見識與知識結構的翻新，小產業聚集規模成大產業，合股誠信發展做生意。都積極上進的，不是玩互坑的，也會闖蕩出一條新路。這不是幾個貪官就能搞垮一個城市，而是這個城市的結構注定了必然有貪官會搞出事來。
感謝我們中州方鼎，還有這個堅強的骨氣，回報和回饋中州這片土地，中州pm。”
一排，一排的掌聲，中州方鼎公司的員工們默契的熱烈鼓掌，方閑道看著下面的像火爐上的中州官員們，讓你們這兩個月給我添亂和添堵，找別扭。
隨著時間的推移，危機的緩解，一切的結構趨于穩定，中州方鼎公司在城市建設上依然我行我素的強龍一樣的不講道理。中州各個政府部門卻叫苦連天，非常不願意了。一堆一堆的麻煩，以及需要變通的事情，各種手續，以及各種壓力，還有那些責任。讓各個辦事部門和官員都難以忍受。
坐在火上口頂層的官員，還有更上面的都很清楚，走正常流程，不突破常規怎麼解決百億的債務問題。當初借錢的時候，一個衙門配合一個衙門超常規的辦事做數據，擔保借債。借錢花的時候都很積極。現在還錢了，就要正常事正常辦理，別給我找麻煩。
上百億的真金白銀要變出來還債，正常的手續和法規條例還不可突破和違背。這就總要有人去犧牲。注定了要有一批市里和省里的人要來背鍋。
只是有人知道，有人猜到，導致最近中州方鼎集團的事情辦的非常不順利，還引發了幾場尖銳的沖突。就是做中間人的幾家委外公司都壓不住局面，做不通工作了。
誰都有道理，這是很清楚的。前人沒栽樹，還砍樹。現在的人還要沒擔當，後人不依舊要倒霉。不能還沒辦成事就把能擔當的人給搞下來，方閑道選擇了直接打臉施壓的方式，給自己陣營的士氣和人心鼓鼓勁，因為最近的矛盾過于尖銳，中州方鼎公司內部的士氣不足，也出現磨洋工，沒效率的情況。
只是不清楚mayor這老狐狸怎麼沒來，是消息靈通，還是運氣很好。只打了小的和副職，並不足以完全扭轉此消彼長的士氣因素。（www.101novel.com）