要搞清楚危機的本質，才能對癥下藥。房地產泡沫不是系統性金融危機，而是工業化危機。在這個當下房地產業需要的是產業升級與技術升級。
房子是用來住的，不是用來投資的。
怎麼住？
住房是用來住的，住的含義是豐富的，還是單一的。
生于此，長于此，性格精神意志一切都塑造于在這個房屋當中，這是一切記憶的開始，也是死亡是終結都在與此。人一生的故事，都在住宅中演繹的。
當然，簡單睡一覺，第二天上班的上班，上學的上學，為了生活麻痹自己，學會忍耐，也是叫住，也是房子是用來住的。
將所有的問題分解開來，還要面臨一個住房塑造一個家庭，塑造怎樣的城市居民，又對整個城市的生產模式產生什麼樣的影響的問題。
90%遺棄在外的城市和農村塑料垃圾是由居民產生的，從礦泉水和飲料瓶，到各種塑料袋，快遞包裹，快餐盒。
100%的居民沒有將垃圾分類的習慣，所以出門在外也是隨意拋棄。景區景點的設計人員也根本想不到設立垃圾箱和處理垃圾的問題。這些設計人員本身在家有這個生活習慣麼？不過是照著圖例辦事。
一個人，一個家庭在家住是什麼樣的習慣，自然在外就是什麼樣的習慣。
超過75%的居民生活的像一條狗，一個90平方米的狗窩，還要被均攤面積佔去15%，生活的像條狗，工作的也像條狗。還有50%的家庭連人均30米的建築面積都攤不上，狗都不如。
十年前的政策，是基于什麼樣的環境，做出來的。恐怕是根本沒有考慮到十年間中國的進步和世界技術的發展形勢，一門心思的把所有的政策，眼光，決斷，放在貨幣購買力，貨幣購買的這個金融問題上。
以財政專家的角度來考慮這個問題，還是貨幣化的問題。金融貨幣工具調節的思路把一堆鋼筋混凝土打造成了一堆金融泡沫，如今還要在這個角度和方向上解決問題，還推出了租賃機制，考慮的也是貨幣承受能力。
現在應該是由經濟專家來真正的指出問題的所在。要轉變人的居住、城市的土地利用觀念。把土地懷給自然，從新界定人—家庭的居住定義，空間價值的定義。
從能源和資源上，房屋是集中水資源（上水和下水）管線、電力供應、網絡通信保障的個體化空間。高密度的城市建築遮蔽了陽光，不得額外的消耗電力，額外的電力材料造成了額外的浪費。密布的管線，將水從土壤和地下抽到城市管道當中維持著城市的生命，切斷了自然循環。這對局部的地區的陽光—水—植物—大氣熱能循環造成了極大的影響。
從污染上，建築的本體，建築的裝修，城市的高人均密度導致的缺氧，缺少自然接觸導致的免疫力低下，癌癥幾率大幅度攀升，醫療和教育維持著城市工蟻和社畜源源不斷的在城市里穿梭，直到死亡。
從交通上，這一點特別突出，大多數政府、學校、公務員，以及公司都特別強調早8-晚5的考勤機制，這種傳統的固化思維造成了巨大化的浪費，車堵，以及城市的空氣污染，顯示了城市績效管理的機制是如此僵化和糟糕。
僵化的工作機制，繁瑣的手續和辦事模式，低效率的生產率，越加追求工作人員的高密度才能維持住體制的正常運轉，導致問題更加惡化，效率更是低的讓城市無解，都在道路上漂泊著。
一切的一切，這個城市在逐漸的死亡，荒廢。工作機會和薪金持續下降，建築就又要蓋的更加密集，剛需如此。不過就是改成彈性的，135，24的不同時間段也沒什麼意義，計劃性的方式從來就沒有成功的可能性，解決不了頭腦固化的問題。
回歸到根本性的問題，在孩子學習，老人贍養，個人學習與工作進步，洗衣做飯刷碗，一個中年人的家庭畜類要處理和承擔的任何一個環節上出現醫療、意外傷害，感情糾葛的時候，怎麼去做。
一個90平方米的建築，天天都要撞在一起見面，相互煩擾。還是分來居住，根本沒有時間相互照看好？現在的孩子需要和成長空間。曾經在60~70小房子內成長的獨生子女一代，如今成為了父母，也是需要獨立的空間的。
在鼓勵內需的今天，為什麼只有飯店和外出旅游才火。想一想，家里的那點可憐的空間面積，還消費個什麼，買那麼多東西往哪里放？除非人都滾出去，只留下東西。
在強調萬眾創業和創新的今天，不好意思。90平方米的住宅，除了坐在電腦上吹吹牛，你是敢動手，還是敢動腳，還是敢做任何實踐創業的活動，都會被拍倒在地——別影響孩子學習，老人休息。
這就是依托材料回報的會議決策模式的缺陷，復雜問題簡單化，簡單決議復雜化。兩只手只能按兩個葫蘆。但是材料說能按住四個葫蘆，那兩只手那長出來的？
住房是用來住的，住的含義是豐富的，還是單一的。
在財政專家看來，就是貨幣化的問題，財政上的問題，至多還有個社會穩定的就業問題
粗略計算，住宅和建築工業的直接組成有。
鋼筋-鋼鐵廠
水泥—水泥廠
玻璃——玻璃廠
塑料—石化工業
木材—木制工業
人力—設計、監理、力工、瓦匠、木工、水暖
機械-機械車輛——汽車工業——車床工業。
還要計算將住宅連接起來的交通工業，道橋和道路交通方面的建設，自來水企業，排水的水處理企業，電力公司，燃氣公司、網絡通信公司，有線電視，垃圾處理。
一個低端、低要求、低標準的城市建築，90平方米的房屋政策，最終也是拉動了這樣一大批低端的產業。尤其是各種地條鋼、五小企業、各種污染的小企業。
割據戶型越小的建築不僅建築面積利用率不好，建設上麻煩，標準還非常低，大量需求的就是低端，低質的、高能耗、高污染的中小企業的產品
低端的產業，低端的產品，低端的偽劣品質的商品——房屋，賣出了壟斷性的高價，投機的泡沫能不產生麼？
但是在財政專家的決策里面，貨幣就是統計數字，資源也是統計數字。先進的還是落後的，根本無從分辨，更不是財政專家的責任與專業技能範圍內的。
把沙土當做黃金，金融危機必然發生。
把沙土加工成玻璃，只能說是泡沫。
把沙土加工成單晶 ，有什麼金融危機。
當下的城市房價與房屋的價值本身並不匹配，從定價機制上按平方米，均攤面積、控制性的銷售等各種泡沫算法和經營方式更是有嚴重的問題。
而這每一個環節，是工業上的問題。
按照高效的裝配式建築方式，大量匹配建造160平方米，基于現代家庭理念的大面積住宅，會導致城市發生行為模式的根本性變化。
由密集的高集中性黑洞模式的城市，轉向微型的衛星模式城市必然的。
在城市中心，建造那麼多監獄一樣的鴿子籠住宅，把其中的住客培養成孤僻的死宅，城市中的隱居于失蹤者。把大量高素質的家庭和家庭資本驅趕出城市，驅趕到鄉村，驅趕到國外，驅趕到其他花園城市。
人口流行性放開的當下，即便沒有放開，也攔不住富貴的長腳家庭，一個密集的鴿子籠都市憑什麼吸引人居住以此？
大城市還是會膨脹的。
可以預見的情況，憑借新建築技術和不斷開發的快速交通工具，大城市會率先構建人與自然和諧一體的人文居住模式體系。
新一代的通信技術、高仿真vr軟件，遠程的各種自控技術，各種工業機器人，將使得工作更加靈活，企業規模更加微型和分散化部署。工作室和外包公司等更靈活的模式會普及。
考慮到生鮮超市得進一步發展、快遞技術的進步和外賣的快速增長趨勢，新型的衛生潔具、廚房系統和環境控制系統會減少居民的廚衛垃圾，對城市環境的壓力會明顯的縮小。
電動汽車，個人飛行器，空中管制的優化和放開。大城市病中的污染，交通、資源緊缺等問題的壓力減弱，會有更多被汽車和道路佔據的空間釋放出來。
考慮到管制的因素，一旦新的建築技術顯示出重塑城市的威力和美好的前景，新一輪的大規模基建還是會出現，只是這一次是全新的未來城市的模式，而不是繼續重復的把70年代，90年代的房型在2000年，2010年在大規模的蓋一遍。朝三暮四的耍猴呢。
像中州這樣的三流城市只會進一步萎靡和萎縮，成為遺棄的鄉村之地。如果沒有新的突破和進步。（www.101novel.com）