nbsp; 次日晚上放學以後，朱瑞如約趕到鼎盛公司，郭琛文為了這次能和他深談，下午四點半就宣布下班，早早把公司員工都趕回家去了，連馬杰都沒留，讓郭書怡在前台坐著等朱瑞到了直接領進只有他的辦公室里。
“郭總，今天你這陣仗有點嚇人啊，讓我很是惶恐啊。”朱瑞把書包放在沙發上，接過郭書怡遞過來的一杯茶水，看向郭琛文笑道。
聞言，郭琛文笑了，“呵呵，就這小怡還覺得我怠慢你呢。”和燕京集團的合作至今還在發散著余熱，鼎盛這一個月以來接洽的客戶是以前的十倍還多，而且都是頗具實力的大客戶，未來還不知道有多少潛在客戶等著被鼎盛征服，讓他怎能不對帶來這一系列改變的朱瑞產生好感。
斂去臉上的笑意，朱瑞端正的坐好，看了眼郭書怡把目光移向郭琛文“我今天過來的目的，郭小姐應該提前和郭總有提起過吧？”
“嗯，我和我哥說起過，但是你也沒跟我說太多，所以今天還要請你來揭開謎底啦。”郭書怡眼楮彎成月牙笑眯眯的看著朱瑞。
輕咳了一聲，朱瑞看著郭琛文開口問他“郭總最近才從帝都回來西京，覺得帝都怎麼樣？”
郭琛文沒急著回答，想了想才開口“作為一國之都，國人的臉面，帝都的建設和發展都是非常快速的，我去年還去那邊找二哥聚過，今年再去給我的感覺就大有不同，說實話不用太久經濟建設和國際影響力應該就能趕超香江了，這也是我外公的看法，這些年老爺子一直有給我們灌輸內地騰飛的概念。不過我想今天我們在一起不是討論這個的吧？”
“燕京集團的總部應該在郊區吧，那周邊感覺怎麼樣？”朱瑞笑了笑沒回答他，接著又拋出一個新的問題。
听到問題，郭琛文臉上露出疑惑的表情，有點搞不懂朱瑞的目的，略帶遲疑的回答他“郊區的話，每天都在忙著合作的事情，不停的有新的想法和狀況出現，帶過去的團隊每天最多睡4、5個小時，哪有時間關心廠區旁邊什麼樣子啊，晚上小怡倒是為了出去透氣在旁邊遛過彎。”說完看著郭書怡“你覺得那周邊怎麼樣？”
“我也沒比你輕松多少好不好？”郭書怡不滿的白了哥哥一眼，伸出一根青蔥般的食指點在下嘴唇上回憶道“總得感覺是挺荒涼的吧，周圍的田地都被征收了，而且因為旁邊很多在建的工廠和一大片劃為開發區的地方，當地居民也都不種地了，等著自家的地被征收呢。將來那一大片地方建設起來，應該還不錯吧，廠房周圍肯定要輻射一大片住宅樓和配套設施吧，我遛彎的時候遇到過測量隊，公路應該很快也會鋪設過去。這些和我們有什麼關系？”
“其實這就是今天我想和郭總聊一聊的地方了，拿帝都來說會比較直觀一點。”朱瑞認真的看著郭家兄妹，從書包里掏出從火車站旁邊買來的3張地圖，分別是帝都和西京的城市地圖和一張全國地圖，現將帝都的地圖攤開在茶幾上招呼他倆靠過來，用手點出朝陽、海澱、豐台、石景山、東城和西城幾個大區“你們看這幾個區域，雖然佔地面積不到帝都總面積的五分之一，但是作為集中了全國性的政治，文化和教育資源的核心區域，未來的經濟總產值估計會佔全帝都的五分之三以上。”然後蓋住這幾個區域，一指帝都其他的區域和郊區部分“再看看其他這些地方，佔地面積是它們的幾十倍還多，可是未來它們的經濟產值只是作為核心區域的附屬。鄧工曾經說過，二十一世紀人才是最寶貴的資源，而照著帝都這個發展趨勢看過去，將來一定會吸引大量人才趨之若鶩的追隨，而勢必會造成周邊城市人才的缺失，而且普通人口也必然會被主城區吸收。現在也許還看不出來，但是過不了十年，超量的人口都將擁入剛才我點出的核心主城區內，到時候人均資源會被壓縮到一個很低的標準，精英族群需要的住房、教育、醫療和娛樂等生活配套設施將越來越往高端發展。”
朱瑞停了下來，喝了一口茶水，留出時間讓郭家兄妹消化他的話。郭琛文一手摩挲著下巴——這是他
（本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀）思考時的習慣動作，眉頭緊緊皺著，思索著朱瑞提出前景的可能性，回想起香江這些年城市一步步發展壯大的過程，越想就越覺得朱瑞說的情況在將來會成為事實，既然他現在提出來，就一定是有什麼好的想法了，郭琛文醒悟過來，眼楮發亮的看向朱瑞。
見郭琛文一副想明白了的表情，朱瑞從書包里掏出幾張稿紙，這都是昨天晚上他抽時間畫出來的幾張草圖。攤在地圖上面開始給郭家兄妹講解起來“我們接著剛才的話說，那些精英上班族的時間比較寶貴，如果這時候有一間涵蓋了我所說過的包含著超級市場、精品服飾店、中西餐廳、ktv、電玩游藝廳、電影院甚至健身房在內的商廈出現，兩位覺得他們會不會就將它當作周末聚會的好去處？”
听到朱瑞提出來的點子，郭琛文一把從茶幾上的草圖中抽出一張認真的看起來，朱瑞主動走過去輕聲講解著草圖上的東西，上面是一座矩形的建築，共計五層，一樓將一半劃出去作為超級市場，回形的走廊在朱瑞的講解介紹下散布著諸多售賣小吃和專門外賣的飲品、茶點的小店面，二樓一層都是準備作為服飾的店面，三樓則是餐飲店面，四層三分之一是一座大型的電玩城，其他部分則是ktv的部分，整個五樓是一座分出數個放映廳的電影院。其他幾張草圖則都是外部的設計，有的是將這座建築依附在寫字樓外面；有的是在它前面建一座廣場，周圍數條步行街以它為中心向周圍輻射出去。郭書怡從旁邊湊過腦袋和哥哥一起看完幾張草圖，看完以後眼楮都直了，像看外星人一樣詫異的看著朱瑞“這都是你想出來的？”
郭琛文還沉浸在草圖的想象之中，听到妹妹的問話才驚醒過來，妹妹問的話正好也是他想問的，于是他就閉上嘴巴，和妹妹一起靜靜的看著朱瑞。
本來就想著要好好震震郭家兄妹好開口提條件談下去，看到他們兄妹倆一副見到鬼的表情朱瑞心里也是一陣暗爽，得意的點點頭“怎麼樣，我這個想法還不錯吧？”
“何止是不錯，我現在就想打開你的腦袋看看里面都有些什麼東西。”郭琛文一臉贊嘆的看著朱瑞，揚了揚手里的稿紙“我這幾年一直在忙鼎盛的事情，房地產開發這一塊大伯應該有些資源，我這幾天就回家一趟去談談看吧。”他好似想到了什麼不開心的事情，臉上露出一抹苦笑“你倒好，動動嘴皮子，我可得把腿都跑斷。”
見到郭琛文臉上的神色，朱瑞想到上次他提到要自己去香江面見他外公的事，作為這種大家族的子弟在外人看著風光無限的背後可能就有著不為人知的秘辛，朱瑞也不敢貿然張口問他們兩兄妹什麼，張了張口沒出聲。
倒是一旁一直盯著他看的郭書怡看出他心中的好奇，看著哥哥，開口道“其實也不是什麼不好說的事情。”見郭琛文對她輕輕點了點頭，走到他身邊對著朱瑞解釋“外公年事漸漸高了，家族企業的掌管大權逐漸下放到我媽媽她們那一輩人手里，主要是我三個伯父獲得了大部分核心企業的所有權，我媽媽和小姨手里有的都是些股權，但是董事會里也有不少職業經理人話事。家里面開枝散葉的，我和哥哥這一輩兄弟姐妹也有十一人，成年後每個人都可以獲得家里一筆投資，拿出來創業看回報率，收益高的自然可以得到長輩們的另眼相看，或者再厲害點做出來的事業如果勢頭較好會被家族直接收購，創始人也可以直接進入核心管理層。如果做得不好也沒關系，家里也有專門存的基金保證可以做個富家翁，但是再一代人可能就會被邊緣化了。”
郭琛文跟著接過話頭“現在家里就數我大伯家佔的資源最為雄厚，年青一輩里面，也是他家的二個兒子我大哥和二哥最為出色，大哥一直在酒店業發展結交的都是些社會名流人脈深厚，二哥涉足房地產業以後在香江就有兩次盈利豐厚的樓盤開發，通過大哥的關系強勢進駐帝都地產界，拿下了幾塊地皮，正好都在你剛點出來的帝都核心區周圍，看來回報率是足夠保障了。”咧著嘴露出一副牙酸的表情“本來這次和燕京集團的合作在業界內引起的轟動效應就已經讓家里很是震動了，這時候我突然又提出往房地產開發上靠，難免會引起大伯家的不滿啊。”
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