重生之財源滾滾

第961章 股份代管

類別︰其他類型 作者︰老鷹吃小雞 本章︰第961章 股份代管

    許聖哲允許客戶退房,這在當前的房地產市場,絕不多見,或者說僅此一家。

    退個一兩戶有問題的房子,這個倒是有。

    可大批房產退房,真的沒有過先例。

    哪怕李東,之前並購綠地的時候,允許退房,那也是特殊情況。

    現在許聖哲居然敢這麼干,不得不說,這家伙膽子大的超乎李東想象。

    這要是地產市場繼續萎靡不振,一年之後也漲不上去,龍華可就完蛋了。

    房子賣不出去,還得償還客戶的首付款,出現損失那就是幾十億。

    李東深呼一口氣,嚴肅道︰“老許,你可別亂來。這要是漲不上去,回頭你要是賴在我頭上,我找誰說理去。

    我又不是神,只能說漲上去的可能性比較大,可這個時間誰也不能確定。

    一年後要是漲不上去怎麼辦?”

    許聖哲咬牙道︰“不入虎穴焉得虎子,舍不得孩子套不著狼。

    我這次要是答應了退房,龍華的名氣就打開了。

    整個華夏都會知道,我們龍華是信譽是金子鑄的。

    想打開全國市場,按部就班的來肯定不行,就得趁這時候博一次才行!

    而且我這麼一來,其他地產公司可就坐蠟了。

    退房?

    他們敢嗎!

    不敢!

    他們不敢,我敢,龍華敢,你說,龍華日後在地產市場,是不是金子招牌?”

    李東道︰“得罪的人太多了。”

    許聖哲嗤笑道︰“我跟你學的,我得罪的人再多,也就地產界。你呢,地產界、零售業、互聯網行業、物流行業,哪邊你沒得罪過。

    你都不怕,我怕什麼。

    再不博一次,弄不好我這輩子都追不上你了。

    這次要是賭贏了,那我還有機會。”

    見這家伙打定了主意,李東也不再說。

    而且也的確如他所說,真要成了,龍華大賺一筆不說,龍華打開全國市場也容易許多。

    這個也就龍華這些地產企業能做,李東是做不成的。

    沒辦法,他旗下的住宅小區太少了。

    之前開發的幾個小區,房子早就賣了不說,很多人都裝修好了搬進去了。

    這時候退房,恐怕那些人自己都沒想過。

    所以別的地產公司有退房風波,遠方卻是沒有,因為沒房子可退。

    ……

    茶上來了。

    李東陪許聖哲喝了杯茶,閑聊了一陣,李東起身拍了拍他的肩膀道︰“東哥沒啥好說的,只能祝你成功了。”

    許聖哲黑著臉,東哥,你丫的是誰東哥呢?

    他都馬上奔三的人了,李東小他好幾歲,還敢稱哥。

    沒等他反駁,李東拍完他就直接閃人了。

    ……

    21號,李東回到了公司。

    一回公司,李東便召集了幾位董事開會。

    秦海又出差了,不在公司。

    剩下的幾位董事,包括沈茜都到了。

    會議一開始,李東就道︰“這次主要說三件事,我說,你們去做。”

    這個調子一下,說明大家只有執行權,沒有建議權。

    遠方的董事會總是這麼霸道直接,袁成道這些人也漸漸習慣了,沒人出聲。

    “第一,超市這邊。

    和家樂福的談判加快速度,評估報告一出來,馬上開始並購,方案要全部做好。”

    孫濤聞言道︰“確定要並購?他們這次整體出售,並購價肯定不會低,我們的資金不足以完成這次並購方案。”

    李東點頭道︰“目前看來是這樣,不過並購款不是一次性付清,我們可以談下去。

    最好分成三五年時間付清,一期的話準備三五十億綽綽有余了。

    這些錢,我們可以貸款一部分,畢竟家樂福門店價值在這,我想應該有銀行願意的。”

    孫濤考慮了一會又道︰“那我們底線在哪?還有,家樂福門店這麼多,想整合到遠方超市,離不開人力物力,錢,您說貸款和分期,那我們暫且不去考慮。

    可人力問題,這是制約我們擴張的最大麻煩。

    這幾年我們擴張太快了,人手捉襟見肘……”

    李東打斷道︰“讓陳浪去負責,他之前好歹也是華潤萬家的總裁,這些事他來想辦法。”

    眾人沒再繼續說,壓力轉交給陳浪,那就看陳浪怎麼解決了。

    陳浪在業內並購企業不是一次兩次,每次都能順利接受,總有他的獨到之處。

    至于具體怎麼辦,陳浪自己想辦法去。

    見大家沒意見,李東又道︰“至于底線,暫且先不談,具體事情還得具體對待。目前加上我們還有四家在談,看樂購那邊怎麼談,不過我看百億少不了。”

    眾人都點了點頭,整體並購家樂福,低于百億應該做不到。

    “第二,關于東宇地產的事。”

    李東說著看了一眼吳勝男道︰“東宇現在囤地多少了?”

    “加西市區那塊地和京城那塊地,總共14塊地,除了京城的,都在江北。

    總建築面積不包括西市區那邊,總共164萬平米。”

    吳勝男說完又道︰“西市區那塊地,西市區政府找我們談了幾次,希望我們能轉讓。”

    李東點頭道︰“和他們談,不要錢,現在也賣不到多少錢。拿地來換,目前地價不高,起碼能換幾塊好地,西市區那邊不會不答應的。”

    “好。”

    “嗯,這些你自己去解決。我主要說的是,接下來,咱們繼續囤地,起碼總建築面積要超過300萬平米。

    不用局限于江北,全國各地都行。

    只要地段合適,尤其是一線城市,都可以拿下來。”

    距離金融危機在國內徹底爆發,也沒幾個月了。

    李東準備這幾個月多拿點地,等政府刺激經濟,他可以出手一部分,迅速回籠資金再說。

    到那時候,家樂福這邊說不定都沒談成,剛好資金回流,說不定連貸款都不用。

    吳勝男一听這話,先是一喜,接著就道︰“可是東宇這邊,現在賬面上沒有流動資金了。”

    李東瞥了她一眼,沒好氣道︰“這還用我教你!沒錢有什麼關系,先把地談下來,合同簽了,又不是剛開始就要付錢,不是還有段寬預期麼。

    盡量延長這個時間,三五個月應該問題不大。

    等你合同簽了,再過三五個月,我這邊應該就有錢了。”

    合同簽好,再寬限三五個月,說不定都到年底了。

    那時候,李東股市上的錢到賬不說,地價應該也回暖了。

    一反一復的工夫,就算再轉讓,也不怕沒錢付款。

    吳勝男苦笑,老板這是準備干無本買賣了。

    三五個月頂什麼用,要是三五個月之後還沒錢,到時候地被收回去了不說,前面繳納的稅收之內的可就白交了。

    而且也不可能一點錢不付,起碼保證金還是要有的。

    不過李東有信心到時候有錢到賬,她也沒什麼好說的,聞言點頭道︰“好,我馬上去安排。不過一分錢都沒可不行,您看是不是讓集團撥點款?”

    李東看了一眼袁成道,袁成道悶悶道︰“集團賬面上現在總共還有20億的流動資金,不過大部分都是微博融資的錢。”

    “先給東宇這邊撥款5億,不夠再說。”

    “好。”袁成道微微松了口氣,5億就5億吧,畢竟上次他們把東宇的資金全部給抽完了。

    李東見他答應了,繼續對吳勝男道︰“另外就是鵬飛那邊,他們之前和其他幾家企業合伙弄的那個商業大廈竣工了嗎?”

    鵬飛地產剛來江北的時候,就和人合作弄了一塊地開發商業街。

    那時候,那塊地還是李東轉讓給他們的。

    這都過去兩年了,也不知道現在到底完沒完工,對這個李東也不是太清楚。

    吳勝男回道︰“快竣工了,不過現在行情不好,他們還準備繼續等等。”

    李東考慮一下道︰“這樣,你和王鵬飛去談,遠方用商業街項目換西市區那塊地的項目。

    我們自從控股鵬飛之後,也就這兩個項目。

    大家一人一個,接下來就分道揚鑣了。

    唐龍也倒了,我也沒心思吞了他,大家和平分手,省的王胖子說我佔他便宜。”

    李東這話說出來,不少人都齜了齜牙。

    這還叫沒佔便宜?

    遠方和鵬飛合作,當初可是拿下了不少地皮,後期遠方又沒花幾個代價控股了鵬飛,前前後後,李東當時賣地就把本錢收回來了。

    現在和鵬飛分道揚鑣,相當于白賺了西市區那塊地。

    西市區那塊地,雖然因為今年金融危機價值下跌了不少,可就算現在,價值恐怕也不會低于40億。

    這麼一來,李東相當于沒花精力和代價,一年多時間就賺了40億。

    而鵬飛那邊,這次雖然收回了商業街項目,加上遠方當初控股的錢,還有之前賣地的錢,倒也賺了一些。

    賺的錢不少,應該也不下10個億,可和遠方一比,那就差多了。

    一起合作,遠方賺這麼多,鵬飛賺的還不到遠方一半,李東說不佔便宜,誰信誰傻。

    不過吳勝男相信王鵬飛會答應的,畢竟他的鵬飛地產當初被李東控股,那是不得已。

    王鵬飛恐怕早就想脫離了,可是遠方是控股方,他想脫離也沒辦法。

    加上現在地價下跌,反而是建好的商業大廈價值跌的不多,真要這麼分,王鵬飛說不定還感覺自己撿了便宜。

    想到這,吳勝男點頭道︰“好,我盡快安排人和王總談。”

    李東道︰“速度快一點,別拖拉。”

    之所以要在這時候和王鵬飛分道揚鑣,李東也是不想被王鵬飛那家伙撿錢。

    他用西市區那塊地換地,目前看來體現不出什麼。

    可再等一段時間,漲幅肯定驚人。

    到時候還得分王鵬飛一半,李東也沒這麼好心讓他不干活白撿錢。

    說完了上面兩件事,李東最後道︰“還有第三件事,我準備拿出集團5的股份注入基金會……”

    這話一出,大家臉色都有些變化起來。

    袁成道微微蹙眉道︰“李總,沒這個必要吧。”

    孫濤也道︰“李總,5太多了,而且還是固定股份。要不這樣,我們想辦法再籌點錢注入基金會,股份的話還是算了。”

    另一邊,吳勝男也同樣道︰“李總,而且捐股也不是那麼簡單的事。

    尤其是現在遠方還未上市,我們的資產統計不清晰,子公司和總公司賬目也比較混亂。

    還有超市和遠方科技那邊,一方面孫總在其中有股份,另一方面則是上次融資過後,微博又多了幾位股東。

    現在捐股份,太麻煩了。

    國內基金會目前對捐股這種形式手續也比較復雜,說是捐給基金會,實際上還不能直接注入基金會……”

    吳勝男解釋了一陣,見李東皺眉,知道他應該沒听進去。

    又看了看沈茜,沈茜現在是基金會理事長,這次開會到現在,沈茜一言未發。

    吳勝男考慮了一下,又道︰“李總,您的目的應該就是能夠讓基金會有穩定資金來源對嗎?”

    李東點頭道︰“的確如此,以後每年的分紅,都會作為慈善基金投入基金會。”

    “那我們可以變通一下,省了麻煩不說,還能讓李總的目的達成。”

    李東道︰“你是說不捐股份,直接從集團這邊劃撥分紅過去?”

    吳勝男點頭道︰“這是其中一個辦法,不過我想李總應該是擔心到時候集團這邊用各種原因推諉,造成分紅無法到賬是嗎?”

    這的確是李東的想法,遠方雖然在他的掌控之下,可這種事不太好說能一直持續下去。

    他準備長久做下去,那就不能這麼含糊不清,要不然每年把錢花完了,或者他以後因為其他原因離開了遠方,基金會弄不好就要半途而廢。

    見李東默認,吳勝男眼神動了動,最後咬了咬牙,輕聲道︰“其實還可以用別的辦法保證這筆錢能到基金會的。”

    “你說說看。”

    “將這5的股份轉讓到沈總名下,簽訂協議,這些股份由沈總代管。

    每年的分紅必須用在基金會上面,如果無法做到,集團有權收回這些股份。

    這樣既保證了安全,又能不分割集團產業。

    起碼股份在沈總那,不是您的錢,集團這邊也不會不分紅。

    還有,這樣也省去了審核、產業評估等各種麻煩,要不然其實這些股份還是第三方代管,真正想進入基金會也麻煩的不行。”

    這話一出,所有人都沉默了下來。

    沈茜微微皺起了眉頭,深深看了一眼吳勝男。

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