“那是一塊5000畝土地的巨額項目，很多人都在覬覦，你怎麼有把握能拿到開發權？”
許劍鋒神秘的一笑︰“我們先不說這個，我就想知道如果你拿到了那塊土地的開發權，你有什麼打算？”
許夢琳淡淡一笑，搖了搖頭︰“我說了我不喜歡做假設。”
“那好，那我就為你假設一下，如果我是你的話，我一定會建一座亞洲一流的體育生態公園。”
一句話觸動了許夢琳，她凝眸沉吟︰“體育生態公園？”
“沒錯。這是當今最火熱的投資項目，在東江江畔依次分布著銀泰、東方雙鷹、長陽國際、寶興、加州水郡、思格森等高爾夫球場，這些球場最少的有18洞，最多的達到54洞。目前，這一區域被高爾夫愛好者稱為海天的‘高爾夫走廊’。我已經派人調查過了，如今在海天地區約有70家高爾夫球會，幾乎每個區都有，且新球場名錄仍在不斷添加之中。不僅如此，全國各地建高爾夫球場的熱情越來越熱。目前全國包括練習場在內的高爾夫球場已超過1000個，而現在國內仍有大約250個在建高爾夫球場，還有超過500個球場項目已列入未來建設規劃。”
許夢琳搖了搖頭︰“這不是一個明智的選擇，海天的高爾夫投資已經飽和，從十年前開始，我國政府針對高爾夫球場先後下達了近10個禁令，其中絕大多數都持不提倡發展的態度，現在更不能盲目進入。關于高爾夫球場禍福之爭早已有之，其負面效應不言而喻︰比如一般而言，建設高爾夫球場要將原先土地上的植被置換成專用草坪，還要持續不斷地施肥及噴灑農藥。高爾夫球場佔地廣，佔用糧田，破壞耕地，而且高爾夫球場耗水量大，再加上每年噴灑在高爾夫球場草坪上的農藥高達50多種，會對地下水造成污染，更重要的是，單一的大量的草坪和草種不僅不會產生人類所需要的氧氣和水分，在長時間的累加後還會放大負面效益。”
許劍鋒笑了︰“我就知道你會有這樣的擔心，事實上東江的‘高爾夫走廊’就在高層的眼皮子底下公然開建，因為那都是地方利益的影子，也都是在當地政府視而不見，有關部門大開綠燈的結果。高爾夫球場對于地方政府來說，是招商引資不可或缺的形象工程。高爾夫項目或會佔用綠地或耕地資源，但與隨之帶來的休閑度假旅游開發實現高端商業地產開發所帶來的巨額利益回報相比，違法違規根本就不被地方官員放在眼里。又由于高爾夫項目面向高端群體消費屬性，在吸引名人參與娛樂的同時會提升地方名氣，吸引投資、地價房價的提升等。最終，地方得到的不僅是經濟收益和gdp指標，官員也會因之獲得不菲的政績。”
“即便如此，用5000畝土地投資高爾夫也很難得到政府的審批。”
“所以問題的關鍵在于兩個字︰包裝。”
“什麼意思？”
許劍鋒起身打開投影設備，對著屏幕上的3d模型圖說道︰“姐，請看，這是我找人做的天鵝湖體育生態公園虛擬模型圖。它位于海天市區以北10公里處的天鵝湖，北靠3萬畝的太陽山國家森林公園、南臨三倍于西湖的天鵝湖，環境清幽、地理位置得天獨厚。高爾夫球場內綠草如茵，會所、練習場、球道等設施一應俱全。整個體育生態園項目共佔地面積5000畝，項目總投資約50億元，包括具有國際錦標標準的18洞高爾夫球場項目，還有標準的滑雪場以及各種休閑度假旅游項目。”
“據我了解，現在的高爾夫球場基本上都是虧損的，少的虧幾百萬算好的，多的每年虧幾千萬，很多高爾夫球場都快撐不下去了。我們來算了一筆賬，假設一座18洞球場的投資成本平均為15億元，一家高爾夫球場一般需要購買2000畝以上的用地，加上場地建設費、會館建設費、球場維修費等約需要30億元。而球場一年的固定運營費用在兩億以上，球場每年至少要接納4萬人次打球，每次消費要在兩千元以上才能保本，這就是盲目投資帶來的結果。”
“沒錯，昂貴的成本投入和高額稅收，迫使球場收取較高費用。而收取費用越高，離群眾就越遠，離群眾越遠，它的貴族及娛樂性質就越濃，經營效益就越有限，從而形成高投入，高稅收，高消費，高虧損的怪圈。那麼問題來了，虧本的買賣為什麼還有人做呢？原因很簡單，因為高爾夫球場的建設大多醉翁之意不在酒，與高爾夫球場形影不離的還有高檔地產開發。也就是說，其實開發商熱衷的並不是修建高爾夫球場，而是將高爾夫球場建設與房地產開發聯姻，以建球場為名圈佔土地，並以此來帶動房地產開發。”
听了這話，許夢琳心里一動，凝思不語。
許劍鋒繼續說道︰“這5000畝土地一半用作體育生態用地，這樣就可以順理成章的拿到政府批文，剩下的一半則用來進行高檔住宅開發，在未來的幾年里，50億的投資將會收到源源不斷的回報，有可能是一百億，兩百億，三百億。”
“劍鋒，你應該知道這是資本投機，投機的風險是巨大的。”
“姐，資本是冷血的，它只會流向收益豐厚的領域，任何投資都是有風險的，但機會卻只有一次，錯過了就永遠過去了。退一萬步來講，就算這個高爾夫項目將來失敗了，但你手里握有5000畝土地還怕什麼，別忘了土地永遠都是最保值的。”
許夢琳轉過臉來看著許劍鋒︰“劍鋒，你是不是還有話沒有說清楚？”
許劍鋒笑了笑︰“姐，看來什麼都瞞不過你。”
“說吧，你為什麼這麼熱心向我推薦這個項目？”（m.101novel.com）