是的，勸說張梁退出。
一旦說服張梁退出，還有另外一個好處，不用再擔心陳哥的記恨。
因為這是張梁主動退出的，不是他們不講規矩，撬行市。
張梁笑眯眯的看著馮總，“免費使用三年，听起來不錯的條件！
可是，馮總看我像是拿不出三年房租的人嗎？
對了，忘了告訴馮總，制管廠我能夠承受的底線是200萬一畝，如果馮總高出這個價，我立馬搬走，給馮總騰地方！”
馮總咧了咧嘴，200萬一畝，這要是商業用地，還真嚇不住他。
問題是，這不是商業用地，工業用地的轉讓費要比商業用地差五六倍之多。
鳶都最好的工業用地也不過是四五十萬一畝，而商業用地，城市周圈很少有一百萬以下的土地。
關鍵問題是，買下土地之後，還有花錢變更土地用途，又是一大筆支出。
這塊地只要超過一百萬，那麼不值得出手，二百萬，他們拿到地也沒多少利潤了。
市里搞濰河文化產業帶，只是傳言，價格合適的話，他們不介意囤積一塊土地，沒有利潤，他們連來都不願意來。
不過，馮總也听出了張梁話里並沒有完全拒絕他的提議。
“張總，您有什麼條件，可以提出來，大家商量商量！相信一定能夠達成共識！”
“條件？想讓我退出也行，高新區一塊不小于一百畝的工業用地！
我的新廠房建成前，制管廠免費使用權！”
既然讓自己提條件，張梁可不會和他客氣。
張梁提的條件很刁，卡住了他們的喉嚨。
鳶都高新區一百畝工業用地，價值在兩千萬到三千萬之間。
雖然價值不菲，可是相比制管廠，也就不算什麼了。
有張梁參與和沒有張梁參與，制管廠土地的最後成交價，相差絕對超過三千萬。
至于說放棄制管廠的土地，給張梁使壞，把價格抬到一個令張梁傷筋動骨的地步。
這個就有些過了。
真當陳哥是吃素的。
正常競價，誰也說不出什麼，陳哥最多不高興。
可要是惡意抬價，那就是把人往死里得罪。
別忘了，都在一個城市里，今天你能惡意給別人抬價，明天你看中的地塊，別人就能給你來個非善意的抬價。
商人，講究的還是和氣生財，非到必要的情況下，誰也不會去撕破臉皮。
“這個……，”張梁的條件，讓馮總感到一陣牙疼，猶豫了一下，才開口說道︰“這個……張總，您這個條件有些太……太苛刻……”
“呵呵！”
張梁輕笑一聲。
答應不答應，對于張梁來說無所謂。
不答應更好，不然重新弄到工業用地，建設新廠房，也不少花錢。
“張總，您看能不能換個條件？”
“馮總，名人不說暗話，制管廠拍賣，是什麼情況，你們大家心里清楚，我搭著人情，通過陳總把制管廠運作下來，你們跑來搶食……
你們覺得我張某人好欺負？
還是陳總好欺負？
不要忘了，有句話叫做山不轉水轉，你們能做初一，我就能做十五！
我還是那句話，我很喜歡制管廠的結構，我能夠承受的極限是200萬一畝，歡迎馮總來競拍！”
張梁很不客氣，一點都沒給馮總留面子。
靠，你他娘的跑來和我搶食，我還和你客氣？
“……
張總，這事……我一個人做不了主，要不，你稍微等一下，我去和大家商量商量！”馮總有心扭頭走人，可是想想制管廠的位置，還真不甘心。
制管廠座落的位置太關鍵了！
比鄰國道，交通便利。
有水有電。
可以說制管廠處在整個濰河文化產業帶的核心位置。
由不得馮總意氣用事。
“可以！現在是九點整，離開拍還有半個小時！
我可以等馮總回話！
記住了，我不要口頭協議，要形成文字性的協議。”張梁笑著提醒道。
口頭協議，開玩笑！
回過頭來，你把制管廠拍走了，翻臉不認帳，上哪說理去。
至于事後的報復，那都晚了。
“好！我知道了！”馮總咬咬牙，轉身走了。
“他們會同意嗎？”甦文芳小聲問道。
“由不得他們不同意！正常的工業用地一畝也就二十萬左右，他們估計最高也就能夠承受五十到六十萬之間，比較他們買走還要交土地使用稅，可是我不一樣，我是真的當工廠來使用的。
他們不敢和我競爭，把價格抬到一百萬以上一點壓力都沒有，可是他們不行！”
就像張梁說的，馮總他們經過一番討論請示，最終同意了張梁的條件。
張梁找了張打印紙，手寫了一份協議書。
協議書的內容很簡單，就三條。
第一，中標的地產公司，退還張梁繳納的五十萬租金，以及一百萬裝修費用，共計一百五十萬。
張梁裝修沒花一百萬，不過，兩千萬都掏，誰還在乎那幾十萬。
第二，在鳶都高新開發區，為張梁的家具廠購買一塊面積在一百畝的工業用地。
第三，張梁免費使用制管廠兩年！
張梁寫完，讓今天來參加競拍的地產公司代表簽字蓋章。
到了這個時候，雖然不甘心，可是也只能捏著鼻子簽字蓋章。
看著所有的地產商，在打印紙上簽完字，蓋完章，張梁笑著把打印紙收了起來。
有了這個東西，將來他們不認帳，張梁雖然不能去打官司，可是能通過陳哥把標廢了，重新招標。
這個即是協議，也是他們這些地產公司串標的罪證。
很快，濰河管理處所有的國有資產制管廠拍賣開始。
有了協議，張梁不再關心結果，隨意報了個低價，就不再出價。
只是坐在2號廳里，等著最後的勝出者。
最終還是財大氣粗的東華置業集團，以四十八萬的價格拿下了制管廠的土地。
“呵呵，恭喜！恭喜！”張梁笑眯眯的上前道喜。
“同喜！同喜！”
馮總笑的有些勉強。
東華置業雖然拿下了制管廠的土地，可是一點都不輕松。
加上給張梁購買一百畝工業用地，制管廠的實際價格超過了七十萬一畝。
快趕上一些偏遠地方的商業用地了。
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