哼,小樣!做為異宇宙頂尖人物之一的羅天成,會拿你們小小的連進化都不是的普通人沒有辦法嗎?搞笑!羅天成看著周圍已經心服口服的成員,知道以後華羅社徹底的姓羅了。
“星義,我讓你注意‘丁屋’的事情,你有沒有注意購買?”羅天成坐在會議首座,問著下手的羅星義的問道。
“少主,我們這些年一直在收購‘丁權’,到現在已經有1萬多丁權在我們手上,其他正在收購。我們現在盈余的錢都在購買丁權。”羅星義把情況告訴主宰。
香港全境土地面積約1100平方公里。1903年,港英政府完成全港地籍測量,調查登記了香港境內土地的產權、位置、面積及用途等,同時宣布除新界部分農地歸當地村民所有外,最終所有權歸英國王室所有,統稱為“官地”,地權由港英政府代為行使。官府一紙文書,就改變土地所有權制度,這種奪民地為官地的殖民地政策夠無恥的。
這就是有香港特色的殖民地土地制度︰民間想使用“官地”,得向官府租借。官府一次性收取租期內所有地租的折現值,民間獲得75年或999年或99年的使用權。同時官府掌控了全港的規劃權,通過“法定圖則”,對土地進行用途管制,並控制開發節奏,以實現地租收入最大化。香港市民承受極高房價、居住極其逼仄,根源即在于此。
不過民間對地權有習慣法,通過地契(土地買賣合約)來確定所有權,並且是完整的私有產權。從市場的邏輯看,這種土地制度比香港改行的殖民地土地制度(緣于英國封建土地制度)先進。港英政府對新界部分農地的私有權屬還是予以承認。但規劃權與土地用途管制令這些土地的私有權能也不完整了,官府壟斷了土地g ng y ng,農民沒有權力商業開發這些地塊。
上述是丁屋政策出台的一個基本背景。1972年,港英政府推出丁屋政策,正式名稱為小型屋宇(small house)政策,規定︰18周歲及以上的新界原居民男性後人(“男丁”),每人可一生申請一次在認可範圍內建造一座最高3層的丁屋,每層面積不超過700平方英尺(約65平方米),總高度不超過27英尺(約823米),無需向政府補充地價。
根據港英政府的土地用途管制,屋地(住宅用地)比農地單價貴;在農地上建屋,是將農地改為價值更高的用途,得向政府補差價。這不補差價,難道不是政府對新界鄉民的一項優惠嗎?問題是,在新界成為殖民地前,村民在自己的農地上建屋,從來不需要向政府補地價。從這個角度看,新界鄉民不過是把被港英政府侵奪的土地權屬要回來一部分而已。
這種建丁屋的資格被稱為“丁權”,是值錢之物,一個丁權市價大概為100萬港元。這價值從何而來?看起來沒道理啊︰(1)新界原居民只有男性後人擁有丁權,女性後人沒有;(2)權利人一生只能行使一次權利;(3)丁屋有佔地面積與容積率的限制;(4)丁屋五年內限制xi o sh u,如果要入市,是要補繳地價的。照理說,這些都限制了新界鄉民原有的完整土地私權。如果香港的其他土地是私產、可以自由買賣,那麼丁權是一錢不值的,丁屋地就成了新界原居民男性後人的保留地了。
丁權值錢,恰恰在于香港土地官有,新界原居民男性後人之外的香港居民及非香港居民購置的屋宇,本質上都要向香港唯一的地主即官府交付地價。可見,港英政府在新界原居民與其他香港市民之間制造了一個土地使用資格上的勢差,這個勢差是丁屋的價值來源。在這個意義上,丁權是港英政府對新界鄉民的一種讓利。丁權的市價足以說明一切。
之所以做出讓利,是因為當時的港英政府要在新界開發新市鎮,在收儲土地上需要新界鄉民的支持。但是,有人攻擊丁權為新界原居民男性後人的特權,那是不對的。丁權是權利,之所以看起來像特權,乃是因為其他香港市民失去了其應有的權利。
由于大部分“男丁”沒有丁屋地,難以建丁屋自住;擁有丁屋地的原居民轉讓給開發商或與開發商合作開發丁屋,成了一門生意。後者向前者購買丁權,再向政府補地價就可以買賣了。利潤能達到100%以上。這與內地城中村造就億萬富翁是一個道理。但這與住在鴿子籠的香港人反差太大了,所以一直有廢除丁權以加大政府土地g ng y ng的輿論。
但其實不對。其一,丁權被寫入了香港基本法。第40條規定︰“新界”原居民的合法傳統權益受香港特別行政區的保護。要廢除丁權就涉及基本法的修改,很難。
羅天成知道以後香港的價格會超到天際,“丁屋”即“丁權”,現在還沒有多少人把眼光轉到丁權上,羅天成自然不會放棄這一能夠賺錢的事情。
殊不知因為羅天成的行為,到現在香港政府內還有一群人在加班加點的預備著,生怕羅星義等人與其他人爆發大沖突,準備趕著去救火。
“卓sir,一切正常,華羅社的大佬一個個的都在往回趕,今天的事情我們的人都沒參與進去,得不到具體的情報。”听到cib成員的話後,眾人暗自長松一口氣,今晚有驚無險啊!
“好,大家可以回去休息了,今晚大家辛苦了,改天請大家吃火鍋!”卓sir是一樣的心態,自己的位置可不好做,**勢力之間錯綜復雜,自己內部現在還有黑警在,亞歷山大呀!
“哇,好機會啊,那個煞星終于離開這里,老大我們現在要不要抓住這個機會,一舉奪回我們地盤。我們可是有這個的——”一個臉上帶著新傷痕,頭上帶著藍冒的成員在知道這個消息後,興奮的對著老大說道,一只手做成sh u qi ng的形狀。
自己的社團在昨天被華羅社的人給挑了,直到現在還有數人在醫院里面躺著。
老大頭上被包扎成一圈繃帶,听到小弟的話,心情有些沉重︰“算了,昨天那煞星實力太強悍,人家沒跟我們動w q 算我們運氣,我可是知道哪個社團敢對華羅社動槍,當天晚上社團的幾位帶頭大哥和小頭目都不見了,估計凶多吉少。現在華羅社勢力太龐大,我們明天離開這里,去其他地方發展!”
確實如老大所說,一般的斗毆華羅社按照正常規矩來算,但是一旦對方使用熱w q ,羅星義等人絕對不會手下留情,親自動手解決!既然已經混入**,自然應該有心里準備。
進入**的人類就像一疊從天台灑落到大街上的白紙。馬路上有各種顏色等著它們,空中大風吹,它們隨之飄落,被染成五顏六色。有時可以選擇,有時不可以——左邊是黑,右邊是黑,前邊是黑,後邊還是黑。
江湖是一條不歸路。你說它沾上墨水了,還能變回來嗎?
可以洗白?
不可能洗白。
羅天成因為跟莊奶奶說過晚上會回去,自然要回去,跟眾人道別後,確定w i x ng偵查蟲反饋回來信息是安全後,才驅車趕往深水灣道79號。