時光如流水一般，不為任何人和任何事情而停留片刻。隨著時間的流逝，夢家園工程的一期工程部分也已經臨近完工，部分二期工程也已經開始啟動。相應的，一期工程住戶招募小組的工作也已經完成了初步篩選和二次篩選，正進行著最重要的最終篩選。</p>
在過年前，公司收到的所有申請表都已經整理、統計好了，所以這一過完年，招募小組的篩選工作馬上就展開了。通過對申請者所陳述的各項數據的統計，小組成員很快就完成了初步的篩選。這次篩選在眾多的申請者當中，首先就淘汰了接近八成的人，他們的條件符合度都不高，都是想著踫運氣來的。盡管如此大量的淘汰，但剩下的人選也超過了十萬，他們所代表的就是十萬多戶的住戶，他們將競爭最終的一萬個名額。</p>
這入圍的十萬人，也都收到了招募小組分發的住戶手冊，社區守則，入住合同等文件，里面包含了住戶所享有的權利和要履行的義務，還有要遵守的規則和一些違規處罰條例等等內容。並給了他們一個星期的時間，讓這些入圍的申請者回去好好看看這些內容，和家人再好好商量一下，最後再決定是否接受這些條例，然後繼續參與接下來的住戶篩選。</p>
約定的時間一到，很快的，招募小組就陸續收到了他們的回饋信息。大部分的人，都是選擇接受這些規章條例，繼續參與接下來的住戶篩選。畢竟那些條款也是為了社區的和諧穩定而制訂的，雖然有些方面比較苛刻一些，但是大家約束一下，也是可以接受的，而且這樣約束的結果，將會讓社區變得更加的安全、衛生、舒適和有人情味。但是也有少部分的人，因為無法忍受太多的約束，因為不願暴露過多的所謂**，或者因為這樣那樣的原因，而無奈地放棄了繼續的機會。</p>
通過那些回饋信息，招募小組經過統計、安排，將願意接受那些條例，並繼續參與的人選確定下來，接下來的日子，他們也就進入了第二步︰面試篩選階段。這個階段由公司組織人手協助招募小組組成多個面試小組，對進入第二階段的申請人進行面試。面試內容主要就是確定申請者的真實身份，防止一些zu b 的現象出現，同時也順便了解一下申請者的情況，如申請人在家中的地位，家庭成員情況，家庭收入情況，對社區的看法，對各種規章守則的了解和態度等等內容。</p>
因為人數眾多的緣故，這個階段用了將近一個月時間，這還是公司組織人手協助招募小組的結果。而最後面試的結果，使得入選的人數直接從最處的十萬人縮減到一萬五千多人。而被淘汰的人選，原因也是多種多樣的，有對社區的態度不端，有對規章守則的漠視態度，有對鄰里關系的偏激態度，有對富人或窮人的仇視態度等等。而剩下的一萬五千多人，他們將面臨最終的篩選，從而決定最後的人選！</p>
這最終的篩選叫實地調查，就是由招募小組組織，派遣公司的調查員對這些剩下的人選進行實地調查。其中分為sh ng m n訪問和對周圍群眾的采訪兩個部分，而且是兩個調查員一組的方式，組成多個調查小組，同時對多個入選人選進行調查。其中調查過程中，重要部分要進行數據記錄，如在訪問過程中，使用錄音機或錄影機記錄，並在回復調查任務的時候，作為調查報告的一個部分，上交招募小組。</p>
招募小組在收到這些調查員送來的第一份調查報告開始，就組織人員對這個以及之後陸續送來的調查報告進行評估、打分、排位、篩選，最終將從里面選出一萬個人選，作為這次招募工作的最終結果。並讓錄入人員將所有資料都錄入到電腦里面，然後再向社會公布這次招募工作的結果。</p>
對于入選的家庭，招募小組將盡快和其聯系，簽定入住的合同以及商討入住的事宜。另外對那些落選的人選，將通過信件特別說明其落選的原因，並t g ng機會為其解答疑問。若是有人發現調查員的違規行為，也可向招募小組舉報，若情況屬實，舉報人將得到公司發放的豐厚獎勵。而違規的員工，將會得到最嚴厲的處罰，甚至直接開除。因員工違規而受益的入選家庭，如果也有存在hu l 等違規行為，也將會被直接取消資格。</p>
在住戶招募工作完成之前，社區商鋪的招商工作就已經同時展開了。而這個招商對象雖然是面對全社會的，但是，對于參加住戶招募的人來說，是享有優先權的。因此對于兩者都有報名的人來說，也是有一些優勢的。另外商鋪的招商工作會比住戶的招募工作提早一些時間完成。畢竟它的屬性和住宅是不一樣的，手續相對也簡單許多，比住戶招募工作提早一些時間完成，也正好給這些商鋪一個設計、裝修的時間，等住戶入住的時候，正好可以趕得上開業了。</p>
這社區進行招商的店鋪，主要是兩個部分，一部分是對外，一部分是對內。這對外，指的是社區外圍一圈建築的底層，面朝外面部分的店鋪。因為它沒有直接面對社區內部，所以它的招商要求並不高，滿足一些基本要求即可。而對內部分，指的是面朝社區內部的店鋪。因為它是直接面對社區內部的住戶，而且因為門禁的關系，他的f w 對象，基本上也就是整個社區里的住戶和商戶了，所以它對招商的要求就高了許多，有許多的特殊要求，比如所有店鋪的員工包括老板，都要在管理處留下詳細的個人資料，還有b n l 出入卡和在電子門禁處留指紋資料等，對于在社區內部違反社區規定的員工或老板，社區管理處有一定的處罰權利，包括解除員工和店鋪的合同，解除老板和社區的合同等等。</p>
雖然後者的要求程度較苛刻，但是為了社區的安全和穩定，這一切都是必要的。當然，為了防止管理處的工作失誤，如某管理人員利用手中的權利謀取私人利益，某人利用職務之便，刻意為難他人等情況的發生，在管理處和基金會總部，均設有舉報部門，專門接收來自基金會下屬公司員工的違規舉報。</p>
這商鋪的要求，除了前面說的差別規定和一些社區條例之外，也另有一些針對商鋪的特殊規定，比如要在店里設意見本，接受顧客的建議，管理處會定時前來查看意見本，並敦促商家對不合理情況進行改正；另外還有誠實經營，不得強買強賣，不賣假貨等等基本商業要求。</p>
公司在社區管理處還專門下設了一個商鋪管理處，專門用來管理出租的商鋪。管理處時刻都在監督著這些商鋪的運行，對商鋪的某些犯規行為做出一定的處罰，對于犯規次數過多的商鋪，除了進行處罰，甚至還有可能解除合同。雖然看起來，對商鋪管理的規定很嚴，但是這也是商業的基本要求，只是平時大家都忽略習慣了，一下子重新看重起來，還有些不習慣而已。</p>
雖然商鋪的要求多多，但是想想嚴格的社區商鋪規劃，想想將要面對的大量客戶群體，想想良好的社區安全等保障，那它的招商前景還是非常不錯的。所以相對住宅那部分來說，這個商鋪的招商還是比較簡單的。在社區的設計初期，這些店鋪的經營方向都基本已經定好了，如規定社區內餐飲店最多不能超過多少家，並且地址都安排好了，還有社區診所只能開在哪里，托兒所只能有幾家，大型超市只能有幾家等等。按著這個方向，商鋪的招商工作就非常的簡單了，像一些普通的店鋪，如一些小服裝店，小鞋帽店和小雜貨店等等，都是在同等條件下，價高者得。另外還有一些比較特別的店面，如社區的小診所，托兒所，物流點，小吃店和公共食堂等，都是有著特殊要求的。像有些行業是需要一定的資質，有的卻是需要健康的證明，還有的是需要專業的技能等等，而這些都是需要經過招募小組安排人手，去對招商來的人進行評估。最後再綜合一些評估結果，作出最終的決定，把不同的店鋪出租給最適合的人。</p>
和其他地方的租賃合同一樣，這些商鋪的租期也都是有限制的，一般情況下是五年一簽，時間一到，管理處就將重新開始對這些商鋪進行續約談判或者重新招商。另外，對于一些特殊的部門，如診所，托兒所等，除了上述的租期限制外，還要要求社區居民的滿意度。而這個方面，那就要看之前提到過的意見本了，里面記載的內容，就是滿意度的集中體現了。而對于上個合同期內的表現，如果社區居民的滿意度不高，甚至有些差評，那這個部門就得不到接下去的合同了。只有誠信經營，才能得到社區住戶的認可，才能發家致富！</p>
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