這個謝偉康，今天明顯是來探口風的。溫塵是夢城工程的起始人，一切都是因為溫塵的一個想法而實現的，而孟祥只能算是一個施行者而已，所以這個謝偉康，也只有在溫塵這里，才能得到自己想要的信息。至于仰慕，聊天，那都只是一個真實的借口而已，他真正的目的，還是在關系著自己事業的工作上面。</p>
畢竟這個工程要是做起來，肯定會對榕市的房地產行業產生非常大的影響，而且或許還會影響到周邊的城市，甚至都有可能影響到全國。雖然現在這個工程的量不大，但是一旦開了這個先河，市民的購房**就會受到很大的影響，特別是那些經濟條件不是太好的家庭，有很大可能會放棄買房的打算，如此情況下，這房地產行業，後面的發展就不好說了。所以，這謝偉康才匆匆忙忙來拜訪溫塵，想從這里得到點信息，好制訂接下去的公司計劃和安排。畢竟目前，兩者還是合作的關系，很多事情，對他來說，是近水樓台先得月，不好好利用，那真是浪費了。</p>
“這個工程是不能滿足，但是還可以有下一個啊！對您來說，搞這樣一個項目，還不是輕輕松松的。”謝偉康笑呵呵地試探道。要是溫塵真的在榕市多搞幾個這樣的項目，那他的永恆地產，真的要考考慮慮是否退出這個城市了。</p>
“呵呵，你太看得起我了！真的沒有了！只有這個項目而已，我精力有限，可搞不起第二個了。”溫塵呵呵笑道。</p>
“那太可惜了，我還想著，我們能夠進行長期合作呢。等這個完了之後，還能繼續下個項目的合作呢！”謝偉康一臉惋惜的樣子，心中可是松了口氣，這要是真的在榕市一連搞幾個這樣的項目，那其他的地產商，可真要虧死了。</p>
“要是再有下一個工程，或者再多搞幾個，那榕市可沒幾個人去買房子了，那你們不是都虧死了？呵呵”溫塵打趣道。</p>
“嘿嘿，”謝偉康尷尬地笑了兩聲，又苦著臉說道︰“是啊，現在房地產也不好做啊！各種的限制措施，弄得我們房子都不好賣了！”</p>
“其實啊，我這個工程，對你們的影響也是很有限啦。”溫塵微笑道︰“我們所面對的，主要是那些買不起房子的人，而你們的客戶，基本都是有錢的高收入人群，而且多數是有錢的投資商。有錢人，可是寧可買一套房子，自己折騰，也不願意去租房子，受著種種約束。所以說，我們的客戶群不同呢！影響不會太大的。”</p>
“話是這麼說，可是面對免費的房子，誰能不動心？即使是那些有錢人，面對一個可以免費入住的房子，和一個要花錢才能入住的房子，肯定大多數都會選免費的，誰還會花錢去買個高價的呢？”謝偉康反駁道。</p>
“可是，買的房子和租的房子，兩者的性質就不同。況且，我們房子的租房要求也是很高的，不是誰都能入住的。”溫塵答道。</p>
“您的這個要求，我知道一些，就是要在本市沒有房子的，在本地工作的，長期在本地居住的等等，還有一些入住守則。可是這些很容易就可以達到的啊，並不算是條件高的！”謝偉康反駁道。</p>
“你肯定沒有仔細看我們的招募信息和住戶守則，”溫塵搖頭說道︰“任何的優惠，都有它的兩面性，雖然租房免費，但是要求卻也是很嚴厲的。我的要求里面，雖然第一次進來是很容易的，但是出去也是很簡單的，而且要想再進來，就非常困難了。另外，我們的住戶守則是非常嚴厲的，如果有人違反了，就會受到一定的處罰，而且超過一定的次數，我還會終止免費的租房合同，讓他離開我們的社區。所以在我們的社區里面，他們如果想一直住在里面，那可是要嚴格遵守那些條例的。而你們卻不同了，你們是把房子賣掉的，也就是說，房子是他們的了。那他們就有權利制定規章制度，有權對管理公司，一般就是物業公司，進行管理。簡單地說，他們就是主人、老板，其他人都是為他們打工的。即使他們違反了一些業主公約什麼的，也無法強制把他們趕出社區，畢竟那房子是他的，他有入住的權利。這樣的業主比入住我們社區的租戶，有了非常大的自由和自主。”</p>
“對了，溫老！咱們這個工程，量挺大的，您都不拿去賣，還免費出租，以後還要運營這個社區。這個資金量也不小啊，你就一直靠著這個基金會的支持？”謝偉康問道，顯然謝偉康還是想了解清楚這個工程的運作，因為當初談合作的時候，基金會的地產公司只是委托工程方面，並沒有後續的運營合作。</p>
溫塵笑了笑，對著謝偉康問道︰“謝董，不知道您養過雞沒有？”</p>
“啊？養雞？”謝偉康楞了一下，還是認真地回答道︰“小時候家里養過。”</p>
“那你家養的是公雞還是母雞啊？”溫塵繼續問道。</p>
“都有！”謝偉康口中茫然地答著，心中卻疑惑不已。</p>
“那公雞和母雞養大了，都怎麼處理啊？”溫塵繼續問道。</p>
“公雞大了，當然是殺了吃肉啦。母雞就留著生蛋，等生不出蛋的時候，一般就殺了炖湯。”謝偉康說完，忽然想到什麼。</p>
“是啊，我們這些工程也就是相當于，在養雞。只是，你們把工程當公雞養，我們當母雞養而已。”溫塵說道。</p>
“嗯？怎麼說？”謝偉康像個求知的學生一般，渴望的眼神望著溫塵，期待溫塵的講解。</p>
“大家把工程做起來了，就相當于把雞養大了。你們是直接把雞賣掉，然後馬上就能得到一大筆的賣雞錢，至于賣掉的雞，日後是什麼情況，都和你們沒什麼關系了。這樣的方式，就是速度快，收益也高，但只是一次性的。而我們的方式是，把雞養著生蛋，雖然速度慢，但是收益期長，總收益也會比你們的高，同時也還給社會帶來了一些福利。”溫塵解釋道。</p>
“可是，這個工程不是都免費入住嗎？哪里來的收益？”謝偉康不禁疑惑道。</p>
溫塵笑了笑，問道︰“謝董。你覺得在經濟hu d ng之中，什麼最重要？”</p>
“呃---？是人吧！沒有人，就談不上經濟了，一切的經濟hu d ng都是由人來主導的。”謝偉康想了想，猜測道。</p>
“說得不錯！是人！如果我的社區里面住滿了人，那你覺得，我的收益還不好來嗎？”溫塵笑了笑，繼續解釋道︰“雖然房租是免費，但是水電等消費項目的收費可不會免。而且我可以把底層的店鋪拿去出租，面對著社區里，接近百分百的入住率，而產生的大量人口，你覺得這個店租會便宜嗎？而且因為是免房租，大家就沒有那麼大的經濟負擔，手中就有了較多的富余資金進行消費，這樣的消費潛力可是很驚人的。”</p>
“可是就那底層那些有限的店鋪，房租再高，那收益也高不到哪里去啊！”謝偉康不解道。</p>
“那些店鋪的收益，只是用來滿足社區的開支需求的。比如管理人員的工資，設備的維護等等。畢竟我要做的事情，不是為了賺錢，只要能滿足社區正常的運轉就可以了。”溫塵解釋道。</p>
“哦！”謝偉康點頭道。</p>
“其實，我這個工程里，重要的是二期和三期工程，他們才是保證我的夢城計劃持續發展的動力源。其中，二期工程是屬于社區的附屬工程，就是為整個社區t g ng安全放心的蔬菜、肉類、蛋、牛奶等食品，還有電力、燃氣、水等生活所需。這些，都能產生一定的效益。當然，作為一個公益性的工程，這個收益值相對較低。”頓了一下，溫塵喝了口水，繼續說道︰“最後就是這個工程的三期項目了。這個項目才是盈利的主要來源！它設計的是一個綜合商業廣場，里面包含了寫字樓、購物中心、美食街、游樂場、di n y ng院等等項目。靠著一期工程，社區里的大量人口，還有那富余的購買力，這個商業廣場，想不熱鬧都很困難。當然，絕對不ch sh u物業，只是出租。這人氣一上來，三期工程就像是一個聚寶盆，源源不斷地給這整個工程聚集財富。不斷充實我的基金會，讓基金會能更好地運轉，為這個社會做更多的貢獻。”</p>
“如果這個工程能成功！那您可是又開創了一個新的商業模式啊！”謝偉康听得兩眼發光，嘴上感慨道。</p>
“呵呵，希望吧！我就是想為家鄉做點貢獻，也沒有考慮太多其他的東西。這工程，既能為人民謀福利，又能為自己增收入，那不是最好的情況嗎？”溫塵微笑道。</p>
“您老真是一心為家鄉啊！這個城市出了您這樣一個天才，真是它的福氣啊！”謝偉康又開始歌頌溫塵了。</p>
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兩人，一直聊到了下午下班，謝偉康才依依不舍地告別了。溫塵叮囑了下孟祥，關于明天去工地的事情，之後便讓陳東載他回家了。</p>
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