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第二天，劉正宇剛到辦公室，張力就進來說南山集團的梁總又來了。
在春節前幾天，經過顧市長同意，劉正宇找到銀行，費了老大的力，終于讓銀行貸了兩百萬，先把工人的工資給發了，可南山集團想貸更多的錢來上新設備，這事銀行卻是堅持要抵押擔保。
可市里效益好的企業，哪一家又願意為南山集團貸款擔保？
這不，梁蘭又來找劉正宇了。
“梁總來了，這邊坐吧。”劉正宇看到梁蘭進來，還是將她禮貌地讓到一邊坐下。
關于南山集團的問題，劉正宇這段時間專門進行了思考，在他看來，要想讓南山集團走出困境，只有兩個辦法，一是想法將積壓的產品降價賣出去，二是在水上娛章。
水上娛樂城項目雖然已經報批立項，而且南山集團也取得了這一片土地的使用權，但劉正宇認為，將這一片土地建成水上娛樂城，根本就是一個大大的浪費，特別是沿湖邊的土地，只是作為娛樂設施用地，那簡直是抱著金山討飯吃。、
如果將這一片打造成雅山市最美的商住區，那絕對會吸引無數人群前來購買置業，就是居住，有湖光山色的美景，也會吸引無數的人前來的。
當然，劉正宇認為如果只是南山集團一家開發，恐怕難度非常之大，一來是房地產開發需要巨額資金，而且一旦有人看到這里有利可圖，說不定很多有來頭的人就會找上門來。單憑梁蘭未必能將這些人拒之門外。二來這涉及到土地用途的改變，如果沒有強有力的人支持，想完成這片土地用途的改變，恐怕是很不容易的。
所以，劉正宇認為這就要看梁蘭是不是真正具有一個企業家的氣度，如果她舍不得與別人合作開發，這事想成功，還真是十分渺茫。
另外，既然劉正宇能看到這里面蘊藏的無限商機，他相信別人也能看到，說不定華遠集團現在就在後悔。
南山集團越是困難，對他們從梁蘭手里得到這片土地就越容易。
至于將積壓的產品賣出去，現在就算有好的營銷策略，也不一定是最好的銷售時間。
“劉市長，我這次來找你，還是為了企業發展的事，上次感謝政府的關心，協助我們從銀行貸了兩百萬將工資兌現，可現在企業的資金困難還是沒得到解決，這事你可要給我們想想轍啊，不然下個月的工資又沒著落。”梁蘭這個春節過得並不舒心，可以說，她一直都處于焦慮之中。
劉正宇認真听著，待梁蘭將南山集團目前的處境詳細說了一遍後，他沉思了一下說道︰“梁總，你們集團目前遇到的困難，我也了解一些，而且，我這段時間也在思考如何讓你們企業脫困，我認為，以你們企業現在的狀況，想從銀行貸到大筆的資金，可能性非常小。再說，就算有資金注入，以你們現在的生產技術，生產出再多的產品，如果銷不出去，損失恐怕還會更大。”
听劉副市長這話，梁蘭的心可是涼了半截，不過，她也知道劉正宇所說的是實情，現在企業積壓的產品堆滿了倉庫，而各地的經銷商也開始不再銷售南山集團的產品。
前兩天集團高層開會商量，國資委的一個副主任到場，在大家一籌莫展之時，那個姓馬的副主任，提出將水上娛樂城項目轉讓出去，哪怕是損失一部分錢，也可以得到一筆資金來維持生產。
想到這個項目當初集團花了一個多億，雖然現在沒錢開發，但梁蘭還是舍不得低價轉讓。
再說，就算按馬副主任的說法轉讓出去，弄回幾千萬的資金，恐怕也維持不了多久啊。
不過，如果集團再沒有轉機，國資委堅持要出讓水上娛樂城項目，恐怕梁蘭也沒有辦法。
當然，國資委就算有這個想法，最後也要劉副市長同意才行，畢竟他是分管工業的副市長。
“劉市長，那你的意思是？”梁蘭有些緊張地問道。
“梁總，我仔細想過，南山集團要想走出困境，必須研發新的產品才行，另外，我認為你們可以考慮就水上娛樂城項目找人合作，這個項目當初的定位，我個人認為有些問題。”劉正宇緩緩說道。
“找人合作？定位有問題？”梁蘭不由一愣，如果連劉副市長都打定主意讓南山集團將水上娛樂城項目轉讓出去，那她恐怕沒有別的辦法了。
“對，當初的定位有問題，梁總，你看，你們集團從華遠公司接過來的水上娛樂城項目，不但包括這個湖，還有周圍的大片土地，特別是這邊，緊挨著城區，如果我們將周圍的土地利用起來，進行房地產綜合開發，我相信一定比全部用來搞水上娛實話，你們當初那個水上娛樂城項目，規劃做得也太大了，提出建成亞州最大的水上娛樂城，還有什麼最大的摩天輪等等，我一直在想，就算真的建成了，會吸引多少游客前來消費？多少年後才能回本？如果我們把這個項目規模縮小，只是利于湖面進行水上娛樂項目開發，將周邊建成雅山市最美的商品房小區，再配套各種公共設施，我想，一定是一個很有前景的項目。”劉正宇緩緩說道。
“劉市長的意思，是設法改變這片土地的用途，進行房地產綜合開發？”梁蘭眼楮一亮。
“是啊，現在雅山市的房地產雖然沒有升溫，但我認為隨著大氣候的到來，雅山市的房地產也必將迎來一個井噴的時期，我認為你們南山集團，一定要抓住這個最有利的機會，完成企業的脫胎換骨。”劉正宇笑著說道。
听了劉正宇這話，梁蘭眼楮里充滿亮光，“劉市長，你這個想法太好了，我看我們可以拿地向銀行抵押，然後進行開發。”
“呵呵，梁總的意思是由你們南山集團一家負責開發？”劉正宇似笑非笑地說道。
“是啊，我們集團擁有這塊地的使用權，既然進行房地產開發很有前景，當然我們公司要自己想法進行開發啊。”梁蘭望著劉正宇道。