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“劉總,公司接下來發展的重心還是拿地,新界、九龍、港島、離島……趁現在房地產市場萎靡,沒有那麼多人跟咱們爭,咱們就趁機多發展一下。”夏天向劉巒雄囑咐道。
“夏先生,我知道了。”劉巒雄點了點頭,隨後又請示道,“不過,我听說香港有很多地產公司都去內地的海楠島發展。據說那里的房價三天一變,貸款還非常的容易。只要一開口,銀行就把錢送來。像這麼賺錢的買賣,咱們真的不摻一腳麼?”
“老劉,你也是縱橫商界多年的老人了,你難道看不出其中的風險麼?海楠島剛剛成立特區沒幾年,工業基礎還那麼落後,有什麼資格玩房地產啊?沒有足夠的工業底蘊,憑什麼撐起高房價?還不是一幫游資在玩擊鼓傳花?
現在摻一腳,到時就拔不出來了。”夏天擺擺手道。
“我也知道它泡沫化比較嚴重。不過以咱們的經驗,應該可以撈上一筆,並及時脫身的吧?”劉巒雄卻心存僥幸道,“憑您跟內地的關系,咱們一定可以更多土地,更多貸款,賺到更多的錢。”
夏天再次擺擺手。
憑他跟內地的關系,如果前去海楠投資的話,的確是可以獲得更多優待。比如土地、貸款、審批等,都會有一定的傾斜。不過話說回來,越是這樣他越是不能去。
“你只看到了好的一面,沒有看到壞的一面啊。”他笑道,“我是跟內地關系好,去海楠發展可以受優待。但是這既是優勢也是劣勢。
你想想看,人家對咱們都那麼好了,咱們還能說走就走麼?到時候,經濟泡沫被戳破,就算所有公司撤了,咱們公司也不能撤。那你想想看,咱們的損失得有多大?”
劉巒雄听完,沉默的點點頭。
夏天笑了笑。
如果是一般小港商,去海楠投機一把,趁機發點小財,那當然是可以的。
不過像他這樣的商界領袖,就不能夠為所欲為了。畢竟他這目標太大了,他要是敢在泡沫爆炸前撤離,那麼在泡沫爆炸之後,人們都會異口同聲指責他。誰讓他最知名,影響力最大呢。
就像郭德剛相聲里說得,超市著火,一萬個人進去搶東西。只要他也去,到時候,人們指認的時候都先指認他。
而到時,他這種薅羊毛的舉動,也會引起內地的不滿,讓他好容易才建立好的關系,出現裂痕。
就像前世,內地經濟已經那麼繁榮,但李家誠拋售內地的資產,還引起傳媒及國民一片嘩然呢。
更何況內地現在經濟還沒那麼強盛,他的投資對海楠就更重要了。所以他要敢撤資,激起的反響會更大。所以這就是大商人的悲哀之處,需要額外的背負很多責任,不能夠隨心所欲。
……
“行了,雖然海楠不能去,但是這次喃巡之後,內地的房地產市場會進一步開放,咱們有的是地方投資的。”夏天笑道,“燕京、上嗨、�說@ 闃蕖 嵌肌 c、杭洲、甦洲……這些城市未來的發展前景都很好,它們的房地產更有投資的價值。”
劉巒雄點了點頭,絲毫沒有懷疑夏天的眼光。
當年,在絕大多數人都不看好大嶼山的情況下,夏天居然花重金在那里投了地。當時他還感到納悶兒,不明白夏天要投資在那個鳥不拉屎的地方。
但沒想到,前年的玫瑰園計劃一公開,港府確認要在大嶼山蓋機場,讓那里的土地一下就升值百倍。夏天不用幾年時間,投資就賺了上百倍。也因為有這件事,所以劉巒雄對夏天的眼光真是欽佩之極。
“不過,記住一點,拿下地來之後,先別急著開發,緩幾年再說。”夏天又囑咐道。
內地八零年才開始進行住房制度改革,現在才過去十年多時間。在八八年的時候,憲法才規定土地使用權可以依法轉讓。在八八年四月,鉦府才開始試水,拍賣第一塊兒地皮。
所以內地現在的房地產市場,其實才剛剛起步沒幾年。而據夏天所知,到一九九八年的時候,內地才停止福利分房。
他有一個親戚就是等著單位分房,可惜工齡不夠。到最後,好容易熬到工齡了,結果�