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夏天隨後又問了一下,關于在葵青工業區蓋樓一事。得知現在已經挖了地基,預計不久之後就可以正式搭建。
“很好!盡快建好吧。”他笑著說道。
“天哥,那些房子你真的打算只租不賣,堅持作為員工福利,獎賞給公司的人呀?”陳義信皺著眉頭問道。
這次在葵青工業區興建的樓宇一共有五棟之多,總的建築面積超過兩百五十萬平尺。按現在房價每平尺一千一百元計算,就能賺二十多億港幣。刨除稅收之外,刨除成本之外,起碼還有近五億港幣的收益。
可是如果出租的話,那要想收回成本,就不知道要猴年馬月了,更別說借此項目賺錢了。所以陳義信實在有些舍不得,希望夏天能夠改變主意。
“哎,義信,不要計較的一時的得失。”夏天猜出他的心思,于是笑著擺擺手道,“將那些房子出售,固然能獲得大量現金,但也只是一次收益而已。而用來出租,卻是可以源源不斷的獲利,相當于養了一只會下金蛋的雞。
當然現在租房的收益是不如賣房的收益。但你要知道,香港的房價是逐年攀升的,房租也是一年要比一年高。現在租房收益少,你再等兩年看看,那就不是現在這個價格了。
而且將這些福利分給公司員工,也有助于提升他們的忠誠度。當你的麾下有一支忠誠于你的人馬時,你就可以做到以弱勝強,戰無不勝。
你應該不會忘了邵藝夫建得邵氏宿舍,幫他挽留住了多少才華橫溢的電影人吧。多少人就是因為吃住在邵氏,所以一生對他忠心耿耿,哪怕後來被逐出邵氏,也不肯說他半句壞話?”
听到他的解釋之後,陳義信愣了一下,也頓時恍然大悟。
邵氏推出的員工宿舍,不只減免房費,更減免水電費。員工生活有保障,自然不會分心,全都努力拍戲,為邵氏盡心盡力。
當年,邵氏的制片數量下降,很多員工沒有工作,收入下降,怨聲載道,但是因為這兒房租免費,所以都還舍不得離開邵氏呢。
現在夏天也用邵氏這一招,為員工提供廉價的住房。那他們不僅會對夏天感恩戴德,更會為他費盡心力。這實在是籠絡人心的好辦法。
梁博滔也點點頭,“夏先生,我也覺得你這個主意不錯。其實咱們文和集團現金是夠用的,只是缺少資產。
資金會逐年貶值,但資產尤其是房產,卻會逐年增值。所以我們應該抓住時機,多購買、建造一些樓宇,留著慢慢出租。”
香港房地產經過八零年代初的雪崩之後,現在正在逐漸攀升,明眼人一看就知道,房價未來還會再飆升的。
因為香港寸土寸金,本身土地供應就非常有限。而香港民眾的收入卻是在逐年增加中,因此房價上漲是不可避免的事。現在一口氣把房子賣掉,固然爽快,但如果用來出租賺錢,其實獲利更多。
“博滔所說得不錯。”夏天笑著點點頭道,“我們的確是應該多買點樓宇物業來出租。你看利家,這些年都沒什麼大動作,但是憑借銅鑼灣的地產,卻依舊穩居香港一線豪門之列,就知道買樓收租,絕對是有賺無賠的事。”
“可是錢從哪里來呢?我們現在還欠銀行十五億港幣貸款呢。”陳義信一听,尷尬的問道。
“錢的事還不好辦麼?”夏天一听,微微一笑道,“再發行一輪新股,籌集一筆資金不就結了。”
“還要發行新股?天哥,咱們去年十月份才剛剛發行了新股呀。”陳義信一听,驚訝的說道。
上次夏天在股市上集資六十億港幣,被稱為是港股有史以來最大的供股。現在時隔半年,他竟然又要供股集資了,實在是有點頻繁呀。
“這不正好麼,距離上次供股,已經過去半年了。”夏天微微一笑道,“博滔,你覺得如何?”
“我覺得可以一試。現在香港股市非常興旺,股價一高再高,每日的交易額也成一路上揚趨勢。前幾天我看新聞,連大富豪夜總�