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文和集團在夏天收購之前，就是一家靠租賃物業、發行新股為生的上市公司。
文家人擔任公司全部要職，一邊吸股東的血，一邊吸公司的血，對于如何發展公司，卻並不在意，所以根本沒有這方面的人才積累。
夏天收購文和集團之後，也就沒有接收到像樣的人才，因此想要學李家誠、郭炳祥、鄭宇彤等，玩房地產開發都沒人用。再加上他志也不在地產業，所以就更不願動腦來發展它，只希望它有所盈利就可以了。
“沒有人才可以招，沒有經驗可以學。我覺得未來十年，香港房地產的價格都不會跌。”徐峰篤定的道。
“徐教授，你怎麼就那麼肯定呢？”陳義信一听，疑惑的問道。
“因為港英政府不會讓它跌的。”徐峰神秘的一笑道。
夏天一听，頓時眼楮一亮。
陳義信卻還是懵懂，“為什麼港英政府就不希望房地產價格跌呢？”
房地產價格一直都控制在幾大房地產商手中，他還真不明白港英政府能起到什麼作用。
“因為九七年香港要回歸內地，如果換做你是港英政府，你願意還內地一個欣欣向榮的香港，還是要還他們一個充滿隱患的香港？”徐峰問道。
陳義信一愣，想了一下，“如果我是港英政府的話，我可能會還一個破破爛爛的香港給內地。”既然都不是自己的了，那就可著勁兒的折騰唄，丟個燙手山芋給內地才好呢。
“就是這樣。所以炒高房價，將它炒高到一個不合理的階段，把樓市泡沫吹得越來越大，讓所有香港人都為樓市而瘋狂，都瘋狂去買樓，不惜貸款，不惜把所有身家都拿去買樓，希望可以發財。到那時候，所有香港民眾的利益都和樓市息息相關。”
“而到九七年時，港英政府把香港還給內地，然後再把香港樓市泡沫戳破。到那時候，房價狂跌，幾百萬香港人拿全部身家，去貸款買的房都抵不過銀行貸款，由有房階級變成了負資產，最後只能破產。發財的希望破滅了，你說他們會怪誰？他們會怪之前一直讓他們抱有希望的港英政府，還是會怪戳破他們夢想的內地？”徐峰解釋道。
“哇！這一招真毒呀！”陳義信一听，嚇得面無人色道。
如果真如徐峰所言，港英政府這麼做的話，那可就是上百萬香港民眾跟著遭殃啊。很多人一輩子的積蓄，很可能就這樣蒸發掉了，實在可怕！
“徐先生，這只是你一家之言而已吧。先不說港英政府會不會把香港變成‘臭港’還給大陸，就算它真的這麼做，也未必會在房地產動腦筋吧。像股市、銀行、民生設施等，都可以吧。”中煤的總經理趙世康有些不信道。
“我可沒說港英政府就不會在股市、銀行、民生等方面做手腳。不過房地產業最容易動手腳的地方，因為香港所有的土地原則上都歸英女皇所有，而開發房地產最重要的資源就是土地。只要港府控制土地的拍賣，就能夠讓現有的土地價格飆漲。因為物依稀為貴！”徐峰解釋道。
“再者房地產最重要的還有資金。只要港府調低銀行貸款利率，到時候房地產業一定受到影響。而我們都知道匯豐銀行是屬于英國的，而且還佔據香港一半的存款。如果它將這些存款釋放出來，到時候香港樓市，一定就像是吃了催肥劑的豬，厲害的都能上天。”徐峰又補充道。
听他這麼說，趙世康雖然還是不太願意相信，但也得承認他說得的確有道理。如果港英政府真的要對香港動手腳，還真有可能在房地產領域下手。
“天哥，你覺得呢？”陳義信听完徐峰的話之後，有些膽戰心驚的問夏天道。他實在不敢相信徐峰說得是真的，如果是那樣的話，那對香港人而言，不亞于世界末日呀。
夏天微微一笑，向徐峰鼓起掌來，“徐教授，高見！”
徐峰和他不一樣。他是穿越而來，知道香港九七年會遇到亞洲金融危機，樓市暴跌，很多人一生積蓄都被蒸發掉了，燒炭的、跳樓的、破產的不計其數。
吳君茹所飾演的《金雞》中，對這件事就有所反應。當時全香港大失業，連梁佳輝所扮演的經濟學專家都要排長隊找工作，而曾智偉因為負資產更是連家都不敢回，老婆也跑了，兒子也跑了，自己被迫要搶劫……
甚至像曹查利、鐘振濤這樣的大明星，原本身家過千萬，但也因為炒樓而破產，一生積蓄化為泡影。
徐峰是自己研究的，竟然能夠研究得這麼透徹，真是人才，不愧自己高價把他請過來。
“我覺得徐教授說得有道理。”夏天點了點頭。
“天哥，你也覺得會這樣？港英政府不會真的那麼壞吧？”陳義信一听，見夏天都同意這種看法，不禁嚇了一跳。
“義信，英國是靠什麼起家你忘了，殖民、畈毒、走私、運奴……這些統統都是傷天害理的事情。所以你覺得他們還能有多少節操可言呢？”夏天雙手一攤道。
“……”在座眾人一听，先是一愣，隨後都點了點頭。
港英政府十多年前如何欺壓港人，如何放縱貪腐，如何禍害香港，他們還是記憶猶新呢。
像之前的香港總警司葛柏竟然貪污了四百多萬港幣巨款，而當時市區一棟千尺住宅才兩萬港幣；四大探長之一的呂樂更是貪污了五億港幣，被譽為是“五億探長”；香港黑幫四大家族之一的馬昔珍、馬昔如兄弟總共走私超過千噸雅片進港，都是因為警匪勾結，不知連累多少香港無辜民眾受害……
所以說港英政府百分百會把一個充滿隱患，病入膏肓的香港交還給內地。到時候，內地就相當于背上一個大包袱。
如果任香港自生自滅，到時候全香港人都會覺得內地無情，會認為回歸是個錯誤。而尚未回歸的澳門、台灣到時也會心存疑慮。全世界也會等著看內地的好戲，看它如何把一個“香港”變成一個“臭港”。
而如果要救香港的話，以內地的財力，只怕要大出血了。要知道九七年，內地經濟還不算太發達。香港九七年gdp一七七四億美元，而內地gdp只有九六二五億美元，只是香港的五倍而已。所以如果要維持香港的繁榮穩定，內地真的要大出血了。事實上，內地也的確為香港輸了不少血。
“天哥，他們這種搞法實在是太壞了，我們不能讓他們這麼做。”陳義信一听，義憤填膺的說道。
港英政府這麼做，分明就是禍亂香港，坑害廣大市民，實在是可惡至極。應該把這件事說出來，給市民們提醒，讓他們看清港英政府的真面目！不要上當受騙！
“就算不讓它這麼做，那還能怎麼辦呢？”夏天搖搖頭道。
這件事沒得解決，因為人家用得是陽謀，正大光明。
香港土地本來是夠用的，新界有許許多多的土地可供開發。但是港英政府和大地產商聯合起來，偷偷資助一些環保團體，說要保護環境，不允許開發那些土地，要為香港保留一片綠地。
保護環境，是一項非常正確的事情，沒人不願意生活在一片碧水藍天的環境中，所以沒人會不支持。而一旦支持，新界的土地就動不了了。九龍、港島的土地又有限。所謂物依稀為貴，房價不升才怪呢！
再者銀行調低利率，也是很正常的商業行為。利率調低，可以刺激香港經濟的發展，沒人會不願意。普通市民都希望銀行貸款低一點，自己夠錢可以去購物，去買房，去買車，提高自己的生活品質。
所以像這樣的陽謀，根本破解不了。除非你比它更有實力。
“我們可以利用媒體，把港英政府的陰謀公布出去呀！”陳義信說道，“市民們知道這件事，一定會有所警醒的。到時候他們就不會上當受騙，而港英政府的陰謀也就破產了。”
“沒有用的，陳先生。”徐峰一听，擺擺手笑道。
“為什麼？你沒試過，你怎麼知道沒用？”陳義信見他這麼說，皺起眉頭，不悅的問道。
“人人都知道吸煙有害健康，可是你看街上吸煙的人有多少？”徐峰微微一笑道，“人都有僥幸心理。就算知道這是個陰謀，很多人也會忍不住誘或，執意上當的。因為他們相信，只要自己夠聰明，能夠提前離場，那不只不會受傷，而且還能夠大賺一筆。”
“這……”陳義信一听，也不禁一愣。
“是呀。要是人們知道房價會持續上漲到九七年才會跌，不只沒有人退出，只怕會有越多人參與到炒房中來。”夏天也點頭說道。
前世內地的房地產也有大量泡沫，尤其北上廣等一線城市，房價漲的都極度不合理了。政府、專家也都說有泡沫，提醒炒房者要謹慎投資，但是越是提醒，房價越漲，根本止不住。(未完待續。)