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隨著殷俊的瘋狂購買土地和房地產的開始，香江的許多地產商，實際上已經開始動作了。
動作最大的其實是李超人。
他學著殷俊一樣，給香江政.府畫了一塊無比誘.人的大餅。
按照長實集團提交給政.府的計劃書。
和記黃埔將大力開發和記黃埔擁有的黃埔船塢，將在六年內投資40億港幣，發展整個計劃。
也就是黃埔花園了。
黃埔花園項目包括一百多棟住宅大廈，總樓面面積多達800萬方�𣐀弇說@磽食褂猩壇：婊 啻 70萬方�� br />
雖然黃埔花園並不是香江最大的綜合性屋 項目，因為近處就有殷俊在天水圍購買的200公頃土地，也準備修建超大型的屋 ，遠處還有麒麟集團在大嶼山的30平方公里開發計劃。
但黃埔花園卻是香江的繁華市區里面，最為龐大的屋 項目。
因為它就在紅勘的旁邊，對面就是港島的北角，通過紅 隧道直接過去就是中環。
如此好的交通地理位置，完全不是天水圍和大嶼山那種偏僻到極點的地方能比擬的。
所以在1981年，也就是3年之前，政.府就告訴了和記黃埔，你想要把這塊廉價的工業土地，改成住宅和商業辦公樓用地，就要補交地皮的差價。
差價是多少呢？
28億港幣。
李超人當時就退縮了。
81年的時候，和記黃埔的總市值還不過是80億港幣左右，長江實業的市值也不高，我哪里去拿28億港幣給你們啊？
但是這幾年的土地價格不斷的下降，李超人卻沒有貿然出手。
他堅韌的等待著，等待著最好的機會。
終于在此時，在殷俊開始出手的時候，李超人也斷然出手，再次提出了黃埔花園計劃。
黃埔花園計劃如此之龐大，帶來的工作機會和社會效應是非常顯眼的，所以香江政.府只能是硬著頭皮和李超人談判。
這一次當然不可能是28億港幣的地價補償。
在李超人頻頻的喊話，頻頻的接受訪問，說自己願意為香江的疲軟經濟出一份力的壓力下，最終黃埔花園的地價補償，比起殷俊的大嶼山發展計劃，還要早一些時候出爐。
也就是在這幾天，政.府同意了李超人的黃埔花園計劃。
和記黃埔只用繳納3.9億港幣的補償地價，就獲得了這麼一大塊土地的商業住宅開發權。
消息一出，全香江都震動了！
這李超人也太佔便宜了吧？
僅僅是3年的時間，28億港幣的地價補償，就下降了24億，僅僅是只用繳納3.9億港幣！
不說任何的房子開發利潤，單是這一筆，他就賺了24億啊！！
長實集團和和黃集團的股票，頓時應聲而漲，漲幅都超過了5%。
李超人自己也是喜笑顏開。
如果是按照計劃順利的開發的話，黃埔花園的利潤，絕對是超過100億港幣的！
如此多的現金流，也將為和記黃埔和長實集團的發展，打下堅實的基礎！
殷俊听到這個消息時，也是很有點佩服李超人的談判公關能力。
不是每個人都能抓住這些轉瞬即逝的機會的。
也不是每個人都可以在和港.府談判時，獲得這麼大的利益的。
雖然談判的負責人說了，這是為了提振香江經濟，才做出如此大的讓步。
可你換了一個人，肯定是沒有這麼厲害的壓制談判人員了。
同時殷俊也很清楚的曉得，黃埔花園的工程修建，正是長實集團騰飛的開始。
正是憑借著黃埔花園等一個個的超級大屋 樓盤，長實集團才領先了別人，早早的完成了各個方面的布局。
然後李超人直接出手海外，在海外建立了龐大的集團事業。
這便是長實集團的全球化。
也給李超人連續帶來了長達二十來年的華人首富的榮耀。
殷俊當然沒有羨慕李超人。
黃埔花園在前世肯定是香江最大的發張屋 ，但這一世卻根本算不上。
港島新界區域的最大屋 ，是麒麟集團在天水圍的200公頃地盤。
麒麟集團早已經放出話來，將在這里建造香江第一流的中檔屋 樓盤。
要是在幾年前，誰說這個話，肯定會被大家嘲笑。
天水圍是什麼地方？
香江最窮最偏遠的地方。
元朗都算是夠偏僻的了，但天水圍比起元朗都還要偏僻得多，公交車都要坐半個小時才到。
這里住的，都是最窮的香江原住民，還有內地xx來香江的一群人，找不到什麼好的工作，只能在這邊干最累最辛苦的活兒，以能讓自己活下去。
但是一切都從殷俊來到香江後改變了。
天水圍幸運的成了麒麟集團的總部，陸陸續續四五年下來，整整六七萬人都被招聘進了里面工作。
工作的機會是一個，另外最重要的是，這些工作機會比起別的來，真是一個當兩個用。
只要進了麒麟集團工作的人，哪怕是最普通的崗位，薪水比起外面來，至少都是高出50%的。
平均水準更是超出了外面薪水的一倍。
即便是在香江經濟最困難的時候，麒麟集團的薪水，也居然是穩中有升，一年比一年高。
用外面的人酸溜溜的話來講，“全香江就看俊少的雇員們可以買點東西了。”
造成這麼興旺發達的原因，當然在于麒麟集團從一開始，目標就定在了全球。
以全球的顧客為目標，自然不會受到一個地方經濟不景氣的影響。
這個道理大家都知道，但能做成功的，卻只有一個殷俊。
只有他才有這樣的本事，別人羨慕也羨慕不來。
所以現在的天水圍，居住著的，根本就不是什麼窮人。
足足有六七萬的高級白領在這邊上班，他們的吃穿住用，這是多麼大的一筆開銷和買賣？
單是靠著他們的這些消費，就已經將周圍數十萬人的生活養活了。
這也是為什麼新界承擔了幾乎上百萬的移.民，在這兩年居然沒有出什麼亂子的重要原因之一。
真是麒麟集團硬生生的拉起了天水圍乃至新界的消費和經濟，讓大家能有一口飯吃。
麒麟集團購買的天水圍200公頃土地，就在流浮山總部的對面，中間只有一條小河。
這也就是原來長實和德潤買下的那些土地的大部分，旁邊的麒麟花園還是殷俊開始起頭的呢。
如今麒麟花園里面，住的一半都是麒麟集團的員工，剩下租住的也有一半是麒麟集團的員工們，他們都有錢得很，舍得花錢買東西和吃飯消費，所以屋 的各個方面商業都很興旺，倒是讓擁有那些商業物業的新世界發展、恆隆集團等等，開心不已。
麒麟集團的員工們，雖然幾乎已經在香江的各個角落，定了一套房子了，可听說公司的這個超級大屋 ，也將開始修建，他們都爭先恐後的詢問，能不能給他們優惠一點，讓他們買一套。
華國人買房子，只要有條件的情況下，都不會只買一套。
無論是這個年代的香江人，還是40年之後的內地人，都想著能買就買，越多越好。
反正除了房子之外，什麼的保值功能都不好。
麒麟集團的員工們是真的相信殷俊，現在的房子價格已經很便宜了，比起兩年前最高峰的時候，直接就是腰斬。
城里的房子很好，但如果在距離工作地點近在咫尺的地方，也買一套房子，那麼上下班會方便很多。
城里的房子，有時間就去住，沒時間就租給別人，以此來賺點貸款錢，倒是挺好。
特別是這個超級大屋 ，還是俊少自己修建的，大家身為內部職工，怎麼可能沒有點優惠？
不說別的，那首付款應該可以減少一點吧？貸款也會容易許多吧？
來到了香江之後，這些樸實的民眾們，早已習慣了貸款消費大物件，特別是房子。
如果要等到全部存夠了再去買房子，一輩子也買不了。
只有先首付，慢慢的還，才能買得到心儀的房子，遇到房子價格越來越高，相當于就是靠著首付款便大賺了許多。
至于能不能償還貸款的問題，他們也不擔心。
只要好好的在麒麟集團認真干活兒，那麼就不會有什麼難處。
別像是有些人，身在福中不知福，玩忽職守，結果被解雇了，那可是跪在總部門口也沒有用的——麒麟集團每年都會解雇上百人，這樣的懲罰制度，讓幾乎所有人都小心翼翼，加倍努力干活兒，生怕自己因為懈怠就沒了這麼好的工作。
殷俊也听到了這些員工們的呼聲。
但他有點哭笑不得。
誰告訴他們麒麟集團最近要開發這200公頃了？
我們只說要開發，卻沒有準備在現在啊！
土地都買下來了，那就不急了，等著把大嶼山那邊的發展計劃搞定，然後再統一規劃。
造成這一切的原因，殷俊也知道是誰。
那就是李超人。
他想要開發黃埔花園，就拿著麒麟集團的來說事兒，好造起這種全部動員的氣氛來。
這樣黃埔花園的價格就能賣得更好一些，他也就能賺得更多一些。
這個老狐狸，真是算盤打得精啊！