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香江的房地產奇怪的僵持、震蕩現象,在9月份卻是越發的明顯了。
9月初的時候,房地產價格忽然一陣下降,土地市場拍賣成交的3塊土地,連續的創下了新低,一塊土地還被政.府收了回去。
但是和之形成鮮明對比的,卻是香江的樓市。
9月11號,在太平山下東邊大約1500米的位置,新世界發展開了一個新樓盤,這個定位于高端商務人士的樓盤,價格是1800元每方�w 苯喲聰鋁私衲暌岳吹墓 Щ痰淖罡嘸鄹瘢 泊聰鋁訟憬 惺芬岳醋罟蟺墓 鄹瘛 br />
除了幾個別墅區和山上的大面積屋宇比它價格高之外,這個樓盤就是最高的了。
但鄭羽彤也是一臉的苦澀。
他這塊地在去年年底的時候拿到的價格就很高,從去年年底到現在,建築工人的薪水、材料費等等各種費用,都上漲了50%還不止。
原本想著1500開盤就足夠,但現在1800開盤的毛利率,也不會超過20%。
除去了那麼多的額外開銷,基本上能保證5%的純利潤就已經讓他心滿意足了。
要知道,去年、前年的時候,新世界發展的平均毛利率都是35%以上啊!
這還得是加班加點的快點做,才能有這麼5%的利潤,否則各種人工材料再繼續上漲的話,能保本與否都是問題。
和鄭羽彤相同情況的,還有很多房地產公司。
他們要不就選擇了提高價格,要不就干脆延遲推送,看看情況再說。
不是他們刻意要大幅度漲價,而是香江的各種形式逼迫得他們必須要漲價,普遍的狀況都是這樣。
為此,房地產商們拼命的在政.府游說,然後還發動了各種媒體攻勢,到處訴說自己的不容易。
他們這樣做的目的,當然不是給老百姓們解釋,而是向政.府解釋,“我苦啊,我不容易啊,你老人家千萬別再出政.策了!要不然我們就垮掉了啊!”
殊不知,政.府現在根本就沒有打壓房地產商們的意思。
情況已經很明顯了。
開發商們手里握有大量的土地沒有開發,而許多中小投資者們,手里也握著不止一套房子,大家都把房子當成了炒作的工具。
所以價格根本下降不了。
可是與此同時,新的土地不斷入市,價格已經不斷的降低。
一旦新拿到土地的開發商們,用低成本去擠壓這個房地產市場,那麼樓市價格肯定會下降。
一旦有了更多的選擇,民眾們肯定會選擇更便宜的房源。
那麼手里資金全部被套牢的房地產商和中小炒房團,絕對會形成恐慌性的拋售。
到了那個時候,香江的樓市一定會暴跌,下降到現在的三分之二都有可能。
因此政.府並不著急,他們等著,等著房地產市場再一次調節的一天。
當然了,目前的那些捆綁措施,他們也不會又半點松綁的行為,而且還會時不時的敲打一番,不要讓房地產市場這段時間沖得太高,以後造成的傷痛更大。
畢竟現在除去了新界之外,全香江已經達到了平均每方�