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陳啟蹤當然是屬于相信房地產市場會繼續火爆的人，所以他今天來找殷俊，就是要來為自己正名了。
他要通過一筆交易，向全香江證明，是誰的眼光最好！！
這是他琢磨了許久的事情，已經制定了四五套不同的計劃，力求在最快的時間里面，一擊必殺。
“什麼？”
殷俊請陳啟蹤坐在了沙發上，听到了他的要求，不覺有些發愣。
“陳先生，你想要買我在歌賦道上的那塊土地？”少年訝然的道︰“買來做什麼？”
歌賦道上的土地，實際上上面還矗立著一棟5層樓的房子，土地面積大概20000方�w 牆衲 月的時候，邵一夫拿來換殷俊手里47%左右的無線tvb股份的。
這塊土地當時價值大概在3億左右，而殷俊手里的47%無線tvb股份，大概要價值4億上下——當然殷俊的購入價格出人意料的便宜，1塊錢從包鈺剛手里買了一半的股份，李超人那邊也僅僅是花了2300多萬而已。
老實說，殷俊和邵一夫交換，他是吃了虧，但考慮到無線tvb在邵一夫的手里肯定能有更大的價值，再加上想著自己白白坐在里面讀書的逸夫樓，殷俊自然也是吃虧點也願意。
5層老舊的樓里，其實都是寫字樓房間，里面有不少香江的公司在辦公。
麒麟地產一時半刻也沒有什麼開發房地產的計劃，所以暫時就放在那里，繼續領租金便可以。
如果是按照殷俊的想法，這塊土地，等到兩年後房地產進入最低潮的時候，可以拿出來當作公司的新總部所在地。
即便是不做公司的新總部，做一個多功能的商業大廈也好。
或者修一棟50層左右的大寫字樓，分層分戶的賣出去，也是可以的。
但是殷俊從來沒有想過，現在就有人打它的主意，而且還是剛剛在地鐵上蓋物業上面有大動作的恆隆集團。
見到殷俊驚訝的樣子，陳啟蹤有點得意。
他這麼出人意料的一招，果然連殷俊都沒有想到，就更別說別人了。
“是這樣的，我們恆隆集團有意于在中環有更好的發展，所以最近在找合適的地盤。”陳啟蹤侃侃而談道，“我覺得殷先生你這塊土地地勢不錯，也很有發展潛力，所以想要買下，然後再根據周邊土地的情況，做具體的開發。”
中環的土地，本來就是寸土寸金。
邵一夫的這塊土地，也就是距離了中環中心三四百米，所以價格才降低了不少。
可那也只是現在，如果你十年之後來看，這分明就是中環的中心點好不好？
10年之後，這塊土地你30億都別想買到手。
不得不說，陳啟蹤也是有點眼光的。
殷俊不知道陳啟蹤在背地里對自己各種羨慕嫉妒恨，上次淘化大同的交鋒，也是樂易鈴和陳啟蹤直接爭斗的。
他只曉得陳家人是以小氣摳門出名的，陳啟蹤更是繼承了父親的這個特點。
許多年後，有人鼓吹陳啟蹤就是李嘉誠之後的香江第二代商業之王，但殷俊從來都不看好他，因為胸中沒有大格局，就沒有大氣魄，陳啟蹤注定不可能成為一個具有領x氣質的人。
倒是朱港姐的第二任丈夫，有點那個樣子。
只不過人家羅二少娶了朱港姐之後，就甜甜蜜蜜的過二人世界去了，真是浪費了一身的本領。
既然曉得陳啟蹤和他老爹一樣的超級摳門，為了避免一直來扯皮，殷俊下意識的就想要拒絕︰“對不起，陳先生，我們公司沒有出售這塊土地的計劃，或許你可以找到更好的土地去發展。”
“哦？”
陳啟蹤矜持的一笑，“殷先生你就不听听我的報價？”
“我們沒有……”
“5億！”
“……”殷俊啞口無言，望著陳啟蹤，心想我是不是遇見了一個假的陳啟蹤，怎麼一上來就是這麼高的價格。
“2月份的時候，你和邵一夫先生是用交換的方式得到了這塊土地。”陳啟蹤道，“當時它的估值最多也就是2.8億港幣，連3億都到不了。說起來，如果邵一夫先生沒有給你其它的補償的話，你這個生意真是做得太虧本了，無線tvb的股份，至少少賣了1.2億港幣。”
“呵呵。”
殷俊笑而不語，不回答他。
但是陳啟蹤卻是知道的，殷俊手里的股份，就只是換了這麼一棟樓。
據說這筆生意，讓麒麟集團的執行總裁樂易鈴非常不滿，但奈何做決定的是殷俊，她也無話可說。
這筆虧本的買賣，也更是印證了陳啟蹤“殷俊根本不懂做生意”的判斷。
可為什麼他要出這麼高的價格呢？
這根本不符合他的平日作風啊！
其實，陳啟蹤是想要通過高價購買殷俊手里的這塊土地地產，然後等到半年、一年之後，大幅度漲價之後，自己再賣出去。
這樣一來，誰更有投資眼光，誰做生意更厲害，誰是真正的商界奇才，香江人應該就一目了然了吧？
他們那時候就會知道，不是每個天才都適合做生意的！
一個編劇，就老實的做自己的文化事業就好！
香江商界的未來，是屬于我陳啟蹤的。
但是呢，你也不能說陳啟蹤是異想天開。
事實上也有成功的案例珠玉在前。
咱們暫且不提那個虛假成交的金門大廈天價買賣，單說去年的這個時候，李超人和聯邦地產一起，就曾經合伙以10億港幣購入了國際大廈和聯邦大廈。
然後等到五個月以後，也就是1980年的11月左右，他們把這兩棟大廈賣給了置地集團。
價格是22.3億港幣。
厲害吧？
五個月時間就爆賺10億港幣以上！這是多麼精準的眼光和超好的運氣？
比起殷俊的乙種換地權益書賺錢的速度還要快！
陳啟蹤非常的自負，但他沒自負到敢說自己現在就超過李超人的。
所以他琢磨著啊，我這買了之後，半年之後，也就是今年的年底、明年年初賣出去，炒作一下，能賺個兩三億港幣，也就可以出手了。
這樣的風險不會太大，還能賺不少的錢，話題度和震撼度也是有了。
陳啟蹤倒不是期待這麼一下，就能徹底的擊敗殷俊。
但是多幾次這樣的事情過後，香江的民眾們難道還看不出來，誰才是真正的天才？
思緒轉過，陳啟蹤見殷俊不說話，便出言道︰“其實，殷先生你也應該明白，如果按照現在的正常價格，它的價值就是在4.5億左右，這還得多虧了最近大漲的行情。”
殷俊點了點頭，表示贊同了陳啟蹤的說法。
“5億港幣，你願意拿恆隆集團的股票也可以，我拿現金給你也行。”陳啟蹤直接提出了支付方案。
在他看來，因為組團獲得了港島線地鐵的地鐵上蓋物業開發權，恆隆集團的股票現在已經在不斷的上漲，殷俊應該是不會放過這個機會才對。
但是殷俊的臉色卻有些古怪，還多看陳啟蹤幾眼。
“殷先生不用奇怪，我這個人喜歡交朋友，恆隆集團的股份，別人有錢也拿不到，但你卻可以在我這邊買到。”陳啟蹤大方的道。
殷俊心中是一陣疑惑。
今兒這個陳啟蹤是怎麼了？
要不是他在一本正經的說話，自己還以為他在這兒開玩笑呢。
又是股票，又是現金的，這是真的要買啊！？
難道他真是之前的成功，所以導致現在完全昏了頭，覺得買什麼都會賺嗎？
不該啊！
摳門的人，像是之前在地鐵上蓋物業上面已經大方一回了，怎麼可能現在還大方一次？
“陳先生，你說的意思我明白了。”殷俊不覺試探了一下，“你是說，如果我們現在達成交易，你就能支付5億的現金？”
現金？
陳啟蹤心中冷笑了一聲。
他馬上明白了殷俊為什麼要現金，這不就是因為在好萊塢的收購欠賬太多，所以需要很多錢來填貸款的窟窿嗎？
一個香江人，妄想著玩轉好萊塢，真是一個笑話！
看吧！
等幾年他把迪斯尼和聯藝電影公司弄垮的時候，我看他還能剩下什麼東西，還有什麼資格成為香江前五的超級富豪！
可惜啊，殷俊也真是沒有福氣，如今有一個買點恆隆集團股份，跟著掙大錢的機會都被他放棄了。
哼哼，這樣的人，我真是很有信心超過他啊！
“放心吧，合約上可以寫明，合同生效後的24小時之內，第一筆2億就會到帳，第二筆剩下的天到帳。”陳啟蹤充滿著信心的道，“我們陳家做生意最講究誠信。”
呵呵，這一次我成功了之後，肯定會有記者這麼寫吧︰“陳啟蹤先生以最快的決斷、最堅定的態度，用最快的時間拿下殷俊手里的土地房產，實在是魄力驚人！”
殷俊可不知道陳啟蹤在想些什麼，沉吟道︰“陳先生請給我一天時間，我一天之內給你答復。”
“好！”
陳啟蹤站起來，在殷俊還沒站起來之際，就居高臨下的伸出了手︰“殷先生，我期待我們合作愉快。”
此時，他的笑容，無比的燦爛。