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和記黃埔其實在未來的長江實業集團里面,更重要的是它的零售和港口業務。
特別是零售業務,旗下有香江第一的百佳超市、全世界第一大的屈臣氏連鎖店等等,為和記黃埔帶來了大量的利潤和估值。
但是和記黃埔加入長實集團之後,成名的第一戰,卻是黃埔船塢改建商住房項目——黃埔花園。
在香江,廢舊船塢改變用途來做房地產,那是經常有的事兒。
太古集團前些年就把自己的太古船塢拿來修了房子,成為了香江房地產中產階級的標桿,房價一漲再漲,讓太古城賺得盆滿缽滿。
黃埔船塢在九龍紅勘區域,面臨大海,和港島區的北角、炮台山隔海相望,面積更是多達19公頃,足足285畝,比起太古城的200多畝都還要大不少!
白度上有說太古城只有53畝,那其實是一個笑話。
別的不提,太古城有61棟房子,12000多個單位,你試一試在53畝的土地上擺下這麼多棟房子看看?
一點空隙都沒有,也沒辦法擺得下來啊!
更何況人家太古城的綠化和休閑面積都很不錯,容積率也最多是4倍左右,53畝連人家的綠化面積都當不了。
殷俊記得,黃埔花園修成之後,就作為香江的又一中場階級聚居的優秀屋 ,差不多有100棟住宅,11000多個住宅單位,住了4萬多人,可謂是非常的成功。
而更嚇人的是長實集團的利潤。
他們趁著香江房地產最低迷的時候,向政.府申請把黃埔船塢改用為住宅和商業辦公樓用地,補交的地皮差價創下了歷史最低,僅僅是3.91億港幣,然後外加道路建築費2.1億元,也就是6億。
要知道,在1981年,也就是明年的時候,長實集團同樣這麼申請,和記黃埔則是需要補低價28億港幣的!
單單這麼一筆,他們便已經省了22億。
等到黃埔花園最後一期售罄,長實集團獲得的是53億港幣的稅前利潤,外加170萬方�灝Ц癒C 美綽 兆猓 桿 グ鰲 br />
整個這麼的算下來,他們單是在黃埔花園這一單地產生意上,便賺了100億以上,只多不少!
殷俊能記住和記黃埔,還是因為看了李超人的傳記。
這個借著不好的世道,逼迫政.府用超級低廉的補地價,鼓勵他們這種大房地產商人開工修房子,拉動經濟發展的妙招,是他非常得意的一個成就。
可是,政.府也不是吃素的,等到緩過勁兒來,李超人在另一筆補齊地價來轉變用途的開發生意上,就吃了一點虧,比正常價都要高出好幾億。
現在這個時候,李超人說起要開發黃埔船塢,殷俊也不為奇怪。
因為他買下了和記黃埔之後,其實就在打黃埔船塢的主意,畢竟有太古船塢的珠玉在前嘛。
如今殷俊和他的觀點一致,香江的房地產最多兩三年便會崩盤,他就有些心急,想要早點把黃埔船塢給開發出幾期來,大賺它幾筆再說。
至于說剩下的那些地盤和房子,那就可以慢慢的修了,反正已經賺了不少,剩下的也不慌,等房地產市場行情好的時候,再加速開發也可以。
但是有一點,想要開發黃埔船塢這麼285畝的大面積土地,長實集團起碼要先後準備50億以上的資金,用于這上面的開發建設,這麼一大筆的資金,長實集團肯定是拿不出來,只能選擇貸款。
想要從匯豐銀行貸款,而且是貸款這麼多,長實集團肯定會面臨小股東們的壓力和質疑。
在這種情況下,李超人就要拉上殷俊了。
不僅僅是因為殷俊的股份和他加起來就佔據了絕大多數,而且還因為殷俊在所有香江人心中的天才地位。
許多人都迷信,只要是殷俊願意摻和的生意,肯定是賺錢的!
殷俊敢同意長實集團投入數十億的巨資去開發黃埔船塢,那麼絕大部分的股東們,就會選擇支持。
“黃埔船塢面積多達19公頃,又是臨海的好位置……”李超人以為殷俊對黃埔船塢不大懂,滔滔不絕的說了半天黃埔船塢的速開發3期,推出1000-2000套的房子,吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的現金後,再慢慢的開發,等待時機,對我們的實力擴展是最好的。殷生你有什麼看法?”
面對李超人的詢問,殷俊這一次卻是直接搖頭︰“李先生你想得很好,如果是在正常的年限,我們肯定能好好的打造一下黃埔船塢,讓它成為比太古城更加耀眼的存在。但是現在這個世道的地價,已經瘋了。你覺得如果向政.府申請改變土地用途,他們會讓我們補交多少的地皮差價?”
李超人胸有成竹的道︰“我算了一下,按照太古城的比例,向上浮動的話,應該是12億左右,正是因為有這麼一大筆的開支,所以我們才要向匯豐銀行求助。但是殷生,只要我們把土地給弄下來了,以後可就是坐著數錢了!”
殷俊曬然一笑,“李先生,你還是沒有理解這個瘋狂地價的恐怖啊。12億?你也太小看香江政.府了!現在已經是80年的年底,我這里有一份從咨詢公司買到的資料,上面寫著香江市區土地,工業用地每方�i穆艏墼 000港幣。商廈、娛樂場等非工業用地每方�