談話在繼續……
“投標站上蓋，這只是瑩童地產開發的第一步棋，瑩聯合那邊的團隊，都已經歷練一年時間，也該拉出來溜溜啦。
瑩童地產想要長足發展，瑩童開發一定要著重經營，這才是核心產業，
三年之內必須讓成長起來，至少要成長到，能夠同時開建五十個樓盤，而人力、資金調度依然井井有條的地步。
還有，從現在開始，你把多余的錢都拿去買地、買舊樓、買那些戶主已經移民海外，只收租金的物業，買回來就再找花旗銀行抵押貸款，繼續循環買。
這樣到後年，地價又會上漲一倍，而瑩童手里又有足夠的土地儲備，我這邊也差不多騰出手來，到那時，你的土地，加上我的現金流，咱倆合伙蓋樓。
等到八零年，八一年，地價就會漲到巔峰，咱們再把手中的樓盤全部打包賣掉，手握大筆資金，想做什麼做什麼。
嗯，這個是長遠計劃，
總之，三年後，有很多樓盤需要瑩童開發，到時千萬別掉鏈子，要一舉打響瑩童地產的名氣，成為頂尖地產品牌。”
寬大舒適的臥床上，李文星與梅玉珍隔著睡夢中的李愛美側臥相對，
因為時機不巧，眼下不適合跟梅玉珍談情說愛，就只好商談生意上的事。
對于瑩童地產未來的發展布局，李文星早就做好完整的十年期計劃，只不過以前沒有一次說出來，那樣太過空洞，
且一次說出來，缺乏說服力，梅玉珍也不一定全然會信，顯得他神神道道，
甚至哪怕到了今天，梅玉珍也不見得會全無保留的，相信他所有的計劃。
合理存疑，這是人類天性，
除非是那類被某種信仰洗腦的人，才會在面對與自身認知不符，和無法確定的事情時，依然盲目相信，從不懷疑。
不過嘛，隨著相處的時日漸長，他在梅玉珍這里也已經獲得足夠的信任度，要知道他可是有‘不敗金身’的，
所以嘍，原來談發展的時候，只能一次講一年的計劃，就像前年講瑩聯合，宇宙星項目；去年講分拆、融資；而今年，就可以一次講三年的計劃，囤地。
有前面兩年的正確決策打底，這第三年的三年期計劃，其說服力就會強上不少，否則梅玉珍心有存疑，也是白說。
要知道，這可不是上下嘴唇䱇吧䱇吧的小事，而是關系到三四十億資產，十五億淨資產的巨額財富的投資盈虧。
囤地，簡簡單單就兩個字，然而如果放在七三年試試看，資產瞬間就要縮水一半，梅玉珍估計都有殺了他的心思。
現在就不一樣，一路走來，瑩童地產從七五年年初將要破產，到七六年年初，總資產已經達到十二億；再過個一年，到的今年年初，直接就突破六十億，
如此增長速度，有現實在眼前，那如果未來繼續听吩咐，照計劃圈地呢？
絕對信任是需要時間建立的，也需要踐行來維護，而在這之前，存疑就很正常，正如此時，梅玉珍就有疑惑。
“那既然房地產這麼賺錢，你還要把錢投到別處？還非要造車？五年後我們手握大筆資金再做，豈不是更快？”
造車，這對于華人企業家來說，根本就是在痴心妄想，能源、軍工、重工，這三大塊，根本不是華人企業能踫的。
這不僅是資金問題，而是涉及到方方面面的問題，乃至人力、技術這都是小事，有錢就能買到，那麼政只壁壘呢？
這個目標實在太虛幻，以至于根本不會有華人企業家去想，就更別說去做，
這要不是從一開始就知道這是小男人的執念，同時也有見過他為這個執念所付出的諸多心血，說什麼她都要攔著。
“不，你錯了，房地產是很賺錢沒錯，然而整體上來說，不如造車更賺錢。
你看不到五年後的事，但我能看到，當然，這只是基于現有行業的資料分析預測，大膽假設，得出的結論。
你只是不敢去想，如果你放開思維，大膽的去猜測求證，同樣也能做到。
最簡單的，人口的激增，必會導致房價的上漲，這個沒問題吧？
再逐條分析細節，估算房市剛需，經濟增長速度，物價上漲，收入水平的提高，綜合起來，參考過去三年的平均漲幅，那預測明年的房價還難嗎？
而哪怕再來一次石油危機，只要大環境不變，那也只是一個短波震蕩而已，市場自有調節機制，很快就能升回來。
再舉個例子，兩年前普通白領的平均收入，和現在的平均收入變化差距，
再看兩年前某款轎車的售價，現在的售價，你會發現，能買的起車的人更多了，這就是車市未來會大爆發的預兆。
其實道理很簡單，你也懂，很多人都懂，只是大多數人都給忽略或否定啦。
再說回正題，
比如我有十億，如果我現在跟著你買地蓋樓，五年後，我最多賺到五十億。
然而房地產終究會有回落期，當五年後香江房地產遭遇重挫，就算我們提前離場，手中拿著大筆資金去造車，可距離車企盈利，依然得三、五年時間，
但是造車就不同，說個最簡單的道理，五年之後，房價重挫，沒人再買房，那手里有錢的人是不是會先買我的車？
提早幾年進入車市，先積累經驗，五年後再拿足夠的資金去擴展它，再用三年時間，就差不多能做到一線品牌，
這遠比五年後再進入，八年後才走上正軌要勝過百倍，光是節省下來的三年時間，讓我的車企領先別家好幾步，在未來都不知道能賺回來多少個五十億。
這還是單另單說，如果綜合所有的事情來說，現在就造車，比五年後再做，將會勝過千倍萬倍，也許你現在不能理解，五年後，你就知道我多麼明智。
還記得我說過十年後退休嗎？至少我現在就做，八年後，我這一生所有想要實現的夢想都已經實現，也就可以正式退休，跟你們牧馬南山，享受生活去。”
斷斷續續，胡言亂語著，
話到最後，李文星甚至都不知道自己都說了些什麼，只知道他並沒有說出什麼不該說的東西，比如預言大陸開放，三年後大陸就會成為全球最大的車市，
那麼現在他搶先敲定車企的事情，兩年後就可以先德系、日系車企一步進入大陸，成為首家合資車企，打造完全屬于華人自主生產的高檔轎車品牌，這才是他非要現在就造車的真正原因。
只是這件事，卻不能現在就講出來，雖然大梅不會出去亂說，但是等到預言應驗，她自己就會胡思亂想，很麻煩。
好在李文星雖然已經迷迷糊糊，昏昏欲睡，他能撐到現在，已經是極限，卻也沒有信口開河滿嘴胡咧，等說到退休以後的生活時，也就差不多睡過去。想和更多志同道合的人一起聊《重生香江巨擘》，微信關注“優讀文學 ”，聊人生，尋知己~
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